Алиев Низамеддин Панах оглы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Захаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева <данные изъяты> оглы к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, Заловой <данные изъяты> кызы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Н.П.о обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, куда вселился в августе 1995 г. в связи с покупкой жилого дома 1947 года постройки, саманного, оштукатуренного, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентаризационная оценка которого составляет 118160 руб., расположенного на земельном участке общей площадью 4000 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, кадастровая стоимость участка составляет 169160 руб. Кроме жилого дома на земельном участке расположена хозяйственные постройки, отраженные в технической документации. Дом он купил у ГСШС.о, однако сделку купли-продажи не оформил в нотариальном порядке, потому, что в то время у него не было возможности, и объект недвижимого имущества в настоящее время продолжает числиться за ГСШ За дом он заплатил ГСШ 3 000 000 руб. из рук в руки по договору купли-продажи, заключенному между ними. Как новый собственник, он вселился в дом со своей семьей и прописался в нем. По настоящее время он проживает в своем доме по указанному адресу. Он несет расходы по содержанию домовладения, ремонтирует его, осуществляет перестрой...

...ку и реконструкцию, оплачивает электроэнергию и налоги. Его право на этот дом никто не оспаривает. В настоящее время ему необходимо домовладение продать, поэтому ему необходимо оформить право собственности на жилой дом. ГСШ умер, и у него нет возможности оформить право собственности на дом, иначе, как по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ определением Целинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ определением Целинского районного суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Залова А.И.к и в качестве третьего лица - главный архитектор <данные изъяты> (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ от истца Алиева Н.П.о поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом 1947 года постройки, саманный, оштукатуренный, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентаризационная оценка которого составляет 118160 руб., находящийся поадресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 4000 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого составляет 169160 руб., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 87-88).

Истец Алиев Н.П.о в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Красниченко И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Алиева Н.П.о на основании доводов, изложенных в иске, просил суд исковые требования удовлетворить.

В отношении ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> суд рассматривает дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, так как от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 120).

В судебное заседание ответчик Залова А.И.к не явилась, в деле имеются сведения о том, что ответчик по указанному адресу отсутствуют. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду адресу.

Определением Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, согласно ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Рыбалкин А.Н. (л.д. 104).

В судебном заседании представитель ответчика Рыбалкин А.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и архитектор <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения (л.д. 121, 124). В отношении 3-их лиц суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Третье лицо архитектор Юрин М.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что выезжал по адресу: <адрес>, в данном домовладении была произведена реконструкция дома, но им не было выявлено нарушений градостроительных норм.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что знает истца Алиева Н.П. с 1995 года, с момента покупки им у ГСШ.С. дома. После того, как Алиев Н.П. купил дом, он все время проживает в нем со своей семьей, сделал ремонт в доме, ведет хозяйство, имеет огород. Он провел отопление, поставил забор, все жители знают Алиева Н.П. как хозяина данного дома. ГСШ.С. был сердечником, он сильно болел и в сентябре 1995 года умер.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что знает истца Алиева Н.П. с 1995 года. Она в то время проживала с мужем в <адрес>, и жили по соседству с Алиевым Н.П., который купил дом у ГСШ Ш.С. и до сих пор в нем проживает со своей семьей. Она уехала из <адрес> в <адрес> 1997 году, все время которое она там жила, Алиев Н.П. проживал в соседнем доме, вел там хозяйство, нес расходы по оплате коммунальных услуг, все жители знали его как собственника данного дома.

Заслушав истца Алиева Н.П.о, его представителя Красниченко И.В., представителя ответчика Рыбалкина А.Н., исследовав письменные доказательства, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что истец Алиев Н.П.о обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, и земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, так как он проживает в данном домовладении более 17 лет.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла вышеуказанной нормы права можно выделить следующие отличительные признаки приобретательной давности, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности:

1) добросовестность владения. Здесь следует иметь в виду, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Поэтому во всех случаях добросовестным владельцем будет тот, кто не знает и не должен знать о том, что он не является собственником вещи. Отсылка в п. 4 комментируемой статьи к ст. 301 и 305 ГК распространяет категорию добросовестности и на тех, кто не знал и не мог знать о незаконности своего владения, при этом, возможно, и осознавая, что собственниками соответствующей вещи они не являются. Исходя из этого следует, что добрая совесть возникает только у того владельца, который приобрел имущество по сделке. Во всех других случаях, кроме приобретения по сделке, владение добросовестным быть не может;

2) открытость владения. Она означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества, например, по получению разрешения на его эксплуатацию, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов и т.д.;

3) продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет;

4) непрерывность владения. Данный факт устанавливается в предусмотренном законом порядке;

5) владение имуществом как своим собственным. Данное требование направлено на то, чтобы исключить применение норм комментируемой статьи к тем случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Анализируя наличие совокупности указанных выше признаков приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что проживание истца в жилом доме, расположенном по земельном участке по адресу: <адрес>, создало необходимые условия для достижения конечного результата – возникновения у него права собственности на данные объекты недвижимости, так как:

Во-первых, Алиев Н.П.о является добросовестным владельцем вышеуказанных жилого дома и земельного участка, проживает там со своей семьей. Данный жилой дом Алиев Н.П.о купил у ГСШ (л.д. 5). Право ГСШ на данные объекты недвижимости подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д. 6, 11). ГСШ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), его наследницей по закону является Залова А.И.к., которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль (л.д. 67).

Во-вторых, согласно пояснений истца и свидетелей, Алиев Н.П.о открыто владеет спорным жилым домом, исполняет обязанности по оплате налогов, коммунальных услуг, производит его ремонт.

В-третьих, согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9), что подтверждается и паспортом истца (л.д. 8), на основании пояснений истца и показаний свидетелей, Алиев Н.П. проживает в данном домовладении с 1995 года, в силу чего установлено, что Алиев Н.П.о владеет данным домом более 17 лет.

В-четвертых, непрерывность владения Алиева Н.П.о подтверждается тем, что он не менял место жительства, в течение последних более 17 лет проживал по месту регистрации.

В-пятых, истец Алиев Н.П.о владел спорным жилым домом как своим собственным. Никаких договорных обязательств на основании договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. между истцом и ответчиком, которому ранее принадлежала эта квартира, не было.

Кроме того, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на спорные жилой дом и земельный участок (л.д. 69, 70).

В связи с вышеизложенным, суд, считает, что право собственности Алиева Н.П.о. на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло в силу приобретательной давности, так как установлена совокупность необходимых обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истцом спорного жилого дома как своим собственным.

Таким образом, исковые требования Алитева Н.П.о о признании за ним права собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок категории населенных пунктов площадью 4000 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Алиевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, 1947 года постройки, общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, кадастровый номер №, на земельный участок категории населенных пунктов площадью 4000 кв.м, кадастровый номер 61:40:0040201:308, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2012 года.

Судья: