Алиев Виджай Ниджат оглы

Дело № 2-1081/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

с участием прокурора В.В. Мозымовой,

представителя истца С.Ф. Ногальской,

представителя третьего лица А.Н. Трофимовой,

ответчиков И.Г. Саминовой, В.Н. Алиева,

при секретаре Ю.Н. Бобровой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 2 апреля 2013 года дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский автомеханический техникум» к Саминовой И.Г., Алиеву В.Н.О. о выселении,

у с т а н о в и л:

Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский автомеханический техникум» обратилось в суд с иском к И.Г. Саминовой, В.Н. Алиеву о выселении из общежития, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., комната .... В обоснование иска указал, что И.Г. Саминова занимает указанное жилое помещение по договору коммерческого найма от 22.06.2011, срок найма истек 22.06.2012. Кроме того, ответчики в комнате фактически не проживают.

Представитель истца С.Ф. Ногальская в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ответчики в спорной комнате не проживают.

Ответчик И.Г. Саминова в судебном заседании требования не признала и пояснила, что комната нужна для проживания сына В.Н. Алиева.

Ответчик В.Н. Алиев требования не признал, указав, что спорное жилое помещение необходимо ему для постоянного проживания,...

... иного жилья он не имеет.

Представитель третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом А.Н. Трофимова иск поддержала.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требований исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУСПО РК «Сыктывкарский автомеханический техникум», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ** года ...

Как следует из объяснений сторон и ими не оспаривается И.Г. Саминовой (Прокушевой) 17.02.1998 г. выделена комната № ... в общежитии д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, площадью ... кв.м., в связи с наличием свободных жилых помещений по распоряжению администрации техникума. Она и ее несовершеннолетний сын 17.02.1998 зарегистрированы в указанной комнате. При этом ордер И.Г. Прокушевой не выдавался, решения собственника о предоставлении жилого помещения не принималось.

30.03.2005 в комнате зарегистрирован муж И.Г. Саминовой – С.Н. ..., который снят с регистрационного учета 10.01.2012 и 17.06.2006 – дочь И.Г. Саминовой - А., . Между И.Г. Прокушевой и С.Н. ... 20.08.2008 заключен брак.

19.11.2012 И.Г. Саминова обратилась с заявлением на имя директора техникума о заключении договора социального найма спорного жилого помещения. Однако, письмом от 5.12.2012 в заключении договора найма ей отказано.

В период с 20 апреля 2009 И.Г. Саминова проживала в указанной комнате на основании письменных срочных договоров найма, заключаемых ежегодно. Такие договоры заключались 20.04.2009 сроком до 20.04.2010, 13.04.2010 сроком до 13.04.2011, 22.06.2011 сроком до 22.06.2012, которым предусмотрено, что по окончании срока найма жилого помещения наниматель обязан освободить жилое помещение.

В.Н. Алиев обучается в ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский индустриальный колледж». Из ответа директора колледжа следует, что на период обучения иногородним студентам может быть предоставлено ученическое общежитие.

26.07.2010 зарегистрировано право собственности С.Н. Саминова на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... площадью ... кв. м.

И.Г. Саминова при рассмотрении настоящего дела пояснила, что выехала из общежития колледжа и проживает с мужем и детьми по указанному адресу. Сын В.Н. Алиев также временно проживает с ней, однако он не отказывается от права на проживание в комнате общежития из-за сложных отношений между ним и ее мужем.

В.Н. Алиев также подтвердил, что в комнате имеется его вещи и мебель, он намерен постоянно проживать в спорном жилом помещении.

В настоящее время И.Г. Саминова, В.Н. Алиев сохраняют регистрацию по указанному адресу.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчики вселились в общежитие в нарушение статей 108, 109 ЖК РСФСР, то есть в трудовых отношениях с предприятием, в ведении которого находилось данное общежитие, они не состояли, документов, подтверждающих право на вселение, не имели, а потому права на занимаемое жилое помещение в общежитии не приобрели и подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 27 Конституции Российской Федерации и статья 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантировано право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 2 статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Эти положения закона соответствуют ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

На момент вселения И.Г. Саминовой в спорное жилое помещение здание общежития не находилось в ведении организации, в которой она работала, решение о предоставлении ей в установленном порядке данного жилого помещения не принималось, то есть ее вселение в спорное жилое помещение было незаконным.

Поскольку ответчики вселились в комнату N ... общежития по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в связи с наличием свободных жилых помещений, то есть при отсутствии законных оснований (распоряжения собственника жилого помещения, ордера на вселение), они не относятся к категории граждан, указанных в ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР, п. 2 ст. 103 ЖК РФ, на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не поставлены, в трудовых отношениях с истцом не состоят и не обучаются в колледже, а других оснований для отнесения их к указанной категории граждан не установлено, суд считает, что И.Г. Саминова и В.Н. Алиев подлежат выселению.

Наличие договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного в 2009 и последующих годах не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении, так как указанные договоры являются срочными и не порождают у ответчиков права на проживание в жилом помещении по окончании срока его действия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский автомеханический техникум» удовлетворить.

Саминову И.Г., Алиева В.Н.О. выселить из жилого помещения общежития, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., комната ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Н.Е. Колосова