Алиев Юсиф Али оглы

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

16 мая 2011 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Дудиной Е.С.

при секретаре Долгуничевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) к Алиеву Ю.А.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) (далее Банк ВТБ 24 (ЗАО)) обратилось в суд с иском к Алиеву Ю.А.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Алиев Ю.А.о. заключили кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2500000 рублей 00 копеек сроком на 182 календарных месяца, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 40,6 кв.м., жилую площадь 24,8 кв. м., за цену 2500000 рублей 00 копеек в собственность Заемщика.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 процента...

... годовых.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора, Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 4.3.7. Кредитного договора, ежемесячные платежи Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4.1. Кредитного договора, обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены Залогом (Ипотекой) Квартиры приобретаемой Заемщиком согласно п. 2.3. Кредитного договора.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1650000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ЮЛ 1, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 2500000 рублей 00 копеек Банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет Заемщика (Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил платежи по Кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о досрочном истребовании № от ДД.ММ.ГГГГ). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик оставил без ответа, требование истца выполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 2583280 рублей 71 копейка, в том числе:

2398733,34 рублей - остаток ссудной задолженности;

157939,38 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

19272,95 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

7335,04 рублей - пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 323, 330, 348-350, 401, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) истецБанк ВТБ 24 (ЗАО) просит суд:

1. Взыскать с Алиева Ю.А.о. пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2583280 рублей 71 копейка, в том числе:

2398733,34 рублей - остаток ссудной задолженности;

157939,38 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

19272,95 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом,

7335,04 рублей - пени по просроченному долгу,

2. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес> в том числе:

определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1650000 рублей (в соответствии с отчетом ЮЛ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ).

3. Взыскать с Алиева Ю.А.о. пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25116 рублей 40 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Леснов П.К. (по доверенности) исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик Алиев Ю.А.о. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён судом надлежащим образом - судебными извещениями по месту регистрации и месту жительства (л.д.79, 83, 90-91), однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, что в соответствии со ст.117 ГПК РФ, является надлежащим извещением. О причинах неявки суд не известил, своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела суд не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика Алиева Ю.А.о. в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (глава 42 «Заем и кредит», § 1 - Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ч.2 ст.811 ГК РФ, которая гласит, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Алиев Ю.А.о. заключили кредитный договор № ....

В соответствии с п.2.1 данного договора, Банк ВТБ 24 (ЗАО) обязуется предоставить заемщику Алиев Ю.А.о. денежные средства в размере 2500000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.2.2 данного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 40,6 кв.м., жилую площадь 24,8 кв. м., за цену 2500000 рублей 00 копеек в собственность Заемщика.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 процента годовых.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора, Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 4.3.7. Кредитного договора, ежемесячные платежи Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4.1. Кредитного договора, обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены Залогом (Ипотекой) Квартиры приобретаемой Заемщиком согласно п. 2.3. Кредитного договора.

Заемщик в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по предоставленному кредиту, подписал ДД.ММ.ГГГГ закладную, которая прошла государственную регистрацию в УФРС НО за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

Согласно п.5.3 данной закладной, денежная оценка предмета ипотеки, установлена в соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ 1 в размере 2500000 рублей.

В соответствии с п. 6.2.3 данной закладной, залогодержатель имеет право обратить взыскание не предмет ипотеки и осуществить его реализацию.

Согласно п. 7.6 кредитного договора, при возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Все споры и разногласия по договору разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры в соответствии с законодательством РФ.

Из материалов дела судом установлено, что истец Банк ВТБ 24 (ЗАО) свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года перед заемщиком Алиевым Ю.А.о. исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ....

Заемщик Алиев Ю.А.о. свои обязательства по указанному кредитному договору №, условия которого им не оспаривались, надлежащим образом не исполняет - своевременно не перечислял банку денежные средства для погашения задолженности и уплаты процентов, что привело к возникновению просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика (л.д.16-25).

Согласно представленным истцом в суд документам, задолженность ответчика Алиева Ю.А.о. перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2583280 рублей 71 копейка, в том числе:

2398733,34 рублей - остаток ссудной задолженности;

157939,38 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

19272,95 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено уведомление о досрочном возврате кредита в полном объеме (л.д.58-59).

Однако, как следует из пояснений представителя истца, ответа на претензии не поступило. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

На момент рассмотрения дела в суде указанная задолженность перед банком ответчиком не погашена.Доказательств, подтверждающих отсутствие у Алиева Ю.А.о. просроченной задолженности по кредитному договору ответчиком в суд не представлено.

Обязанность ответчика погасить сумму основного долга, процентов, штрафов вытекают из условий кредитного договора, который ответчиком не оспаривался. Данные суммы в возмещение задолженности ответчика Алиева Ю.А.о. перед истцом по указанному кредитному договору подтверждаются представленным истцом расчетом.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 309,310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика Алиева Ю.А.о. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2583280рублей 71 копейка.

Истец также просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1650000 рублей.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.ч.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Согласно ч.ч.1,3,5,6 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу требований ч.ч.1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ч. 1,2 ст. 13 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик нарушает обязательства, предусмотренные кредитным договором, сроки внесения платежей по кредитному договору, следовательно, в силу указанных выше норм права, условий договора банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суммы задолженности подлежат взысканию в пользу истца в счет погашения суммы задолженности ответчика Алиева Ю.А.о. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет реализации заложенного имущества в соответствии с закладной, зарегистрированной в УФРС НО за номером №: квартиры, являющейся предметом ипотеки, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 40,6 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 41,4 кв.м., жилую площадь 24,8 кв.м., условный номер №, принадлежащей Алиеву Ю.А.о. на праве собственности.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненным фирмой ЮЛ 1 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1650000 рублей.

Ответчиком данная цена не оспаривалась.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, на публичных торгах в сумме 1650000 рублей.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 25116 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) к Алиеву Ю.А.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Алиева Ю.А.о. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2583280рублей 71 копейка, возврат госпошлины в сумме 25116 рублей 40 копеек, а всего 2608397 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) в счет погашения суммы задолженности Алиева Ю.А.о. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, имеющую общую площадь 40,6 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 41,4 кв.м., жилую площадь 24,8 кв.м., условный номер №, принадлежащую Алиеву Ю.А.о. на праве собственности, с объявлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 1650000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Дудина

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А..

при секретаре Губиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова А.Б.о к Алиеву Ю.А.о о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Мамедов А.Б.о. обратился в суд с иском к Алиеву Ю.А.о. о взыскании долга, процентов за пользование денежными средствами, указывая на то, что ответчик "дата" взял у него в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. с обязательством возврата до "дата" и уплатой предусмотренных договором процентов, но до настоящего времени принятые обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены. Просит о начислении и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения обязательства. Заявлены требования о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Шелепов А.В поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Алиев Ю.А.о. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В адресованном суду заявлении исковые требования признал частично.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется воз...

...вратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст.809 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что "дата" между Мамедовым А.Б.о. и Алиевым Ю.А.о. заключен договор займа, по которому последний получил <данные изъяты> руб. и обязался возвратить не позднее "дата" (л.д.9, 10).

До настоящего времени Алиев Ю.А.о. свои обязательства, принятые по договора займа в полном объеме не выполнил, возвращена сумма займа в общем размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: "дата" – <данные изъяты> руб., "дата" – <данные изъяты> руб., "дата" – <данные изъяты> руб., "дата" – <данные изъяты> руб., "дата" – <данные изъяты> руб., о чем указано истцом.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Исходя из совокупности означенных фактических данных, суд приходит к выводу, что сумма займа в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.

В соответствии с п.1.2 договора займа, проценты за пользование займом устанавливаются из расчета <данные изъяты> % годовых.

Согласно п.3.2 договора займа, в случае несвоевременного возврата суммы займа займодавец на сумму задолженности имеет право начислять повышенные проценты из расчета <данные изъяты> % годовых.

Условия рассматриваемого договора займа сторонами не оспорены и не оспариваются.

Оснований для применения правил, установленных с.10 ГК РФ в части установления п.3.2 договором займа повышенных процентов за пользование займом, как обозначено ответчиком, судом не усматривается.

Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для начисления и взыскания с ответчика вышеназванных процентов в предусмотренном договором займа размере.

Истцом произведен расчет процентов за период с "дата" по "дата" в размере <данные изъяты> руб. (л.д.11).

С учетом требований ст.196 ГПК РФ, суд проверил расчет именно за данный период и соглашается с ним.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что проценты за пользование чужими средствами на взысканные в пользу истца настоящим судебным решением суммы подлежат выплате ответчиком с момента вступления решения суда в законную силу, так как, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебное решение является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и по день исполнения обязательства по уплате суммы долга.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции (л.д.7) явствует, что госпошлина уплачена в размере <данные изъяты> руб.

Данное требование основано на Законе, подтверждено письменным доказательством и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алиева Ю.А.о. в пользу Мамедова А.Б.о сумму займа <данные изъяты> проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины <данные изъяты>.

Взыскать с Алиева Ю.А.о. в пользу Мамедова А.Б.о проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму долга <данные изъяты>., начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения обязательства по возврату суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2018 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Худяковой Л.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к Алиеву ЮА о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Алиеву ЮА о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 22.08.2007 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее -Комитет) и ИП Алиевым ЮА (далее - Должник) был заключен договор аренды №2/2083 нежилого помещения, общей площадью 111,70 кв.м. расположенного по АДРЕС для использования под магазин. Срок действия договора установлен с ДАТА на неопределенный период. Расторгнут ДАТА

В соответствии с п. 4.2. договора аренды Должник ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета. Данный пункт договора Должником не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период ДАТА в размере 364 509 руб. 12 коп. Заявлены требования о взыскании пени. Индивидуальный предприниматель Алиев ЮА прекратил предпринимательскую деятельность на основании решении Арбитражного суда № о признании себя несостоятельным (банкротом). В соответствии со ст. 24, 25 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и требования кредиторов индивидуального предпринимателя удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества. Просит взыскать с Ответчика задолже...

...нность по основному платежу за период с ДАТА в размере 364 509 руб. 12 коп. Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежа за период с 16.06.2015 по 31.10.2017 в размере 258 570 руб. 77 коп. Взыскать пени на сумму 278 112,41 руб. взысканную по решению суда с ДАТА в сумме 58 916 руб. 67 коп. Впоследствии истец уточнил исковые требования просил Взыскать е Ответчика задолженность по арендной плате за период с ДАТА в размере 364 509 руб. 12 коп.;

Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежа за период с ДАТА в размере 258 570 руб. 77 коп.;

Взыскать с Ответчика пени на сумму арендной платы (255 362,32 руб.) взысканной по решению суда с ДАТА в размере 226 761 руб. 71 коп.

Представитель Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Алиев ЮА в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, В адрес ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении, неоднократно направлялись извещения о назначении судебных заседаний простой и заказной почтой, однако почтовые конверты возвращались в суд за истечением срока хранения.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4. и 3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после нескольких извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Таким образом, суд находит, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «Судебное», заведомо зная о рассмотрении судом настоящего гражданского дела, что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДАТА между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ИП Алиевым Юсифом Али оглы был заключен договор аренды №2/2083 нежилого помещения, общей площадью 111,70 кв.м. расположенного по АДРЕС, для использования под магазин.

Срок действия договора установлен с ДАТА на неопределенный период. Расторгнут 24.03.2016.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды Должник ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.

Данный пункт договора Должником не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДАТА в размере 364 509 руб. 12 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. Согласно п.5.2.1. договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем, за период с ДАТА начислены пени в размере 258 570 руб. 77 коп.

Решением арбитражного суда Нижегородской области №А43-10050/2010 от 31.08.2010 года взыскано с ИП Алиева ЮА в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода задолженность в размере 287 112 руб. 41 коп. по арендной плате, 86 264 руб. 00 коп. пени. Сумма, взысканная по решениювышеуказанного суда на расчетный счет комитета поступила не в полном объеме, в связи с чем были начислены пени на взысканную сумму за период с ДАТА г. в сумме 58 916 руб. 67 коп.

Решением арбитражного суда Нижегородской области №А43-10028/2011 от 26.07.2011 года взыскано с ИП Алиева ЮА в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода задолженность в размере 81 436 руб. 51 коп. по арендной плате, 13 537 руб. 22 коп. пени, 14048 руб. 63 коп. процентов. Сумма,взысканная по решению вышеуказанного суда на расчетный счет комитета не поступала, в связи с чем были начислены пени на взысканную сумму за период с 18.04.2014 по 31.10.2017 г. в сумме 24 218 руб. 32 коп.

Решением арбитражного суда Нижегородской области №А43-12450/2014 от 25.07.2014 года взыскано с ИП Алиева ЮА в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода задолженность в размере 255 362 руб. 32 коп. поарендной плате, 20 058 руб. 07 коп. процентов. Сумма, взысканная по решению вышеуказанного суда на расчетный счет комитета не поступала, в связи с чем были начислены пени на взысканную сумму за период с ДАТА г. в сумме 226 761 руб. 71 коп.

Индивидуальный предприниматель Алиев Юсиф Али оглы прекратил предпринимательскую деятельность на основании решении Арбитражного суда №А43-41/2017 от 04.05.2017г. о признании себя несостоятельным (банкротом). В соответствии со ст. 24, 25 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и требования кредиторов индивидуального предпринимателя удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алиева ЮА в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате за период с ДАТА в размере 364 509 руб. 12 коп.;

Взыскать Алиева ЮА в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода пени за просрочку платежа за период с ДАТА в размере 258 570 руб. 77 коп.;

Взыскать с Алиева ЮА в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода пени на сумму арендной платы (255 362,32 руб.) взысканной по решению суда с ДАТА в размере 226 761 руб.71 коп.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья Л.В. Худякова