Алиева Кира Карленовна

Дело № 2-1500/2024

УИД: 67RS0007-01-2024-002530-97

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2024

Мотивированное решение составлено 21.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года город Сафоново Смоленская область

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Новичковой А.С., при секретаре Романовой П.О.,

с участием ответчика Алиевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Алиевой К. К. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее по тексту также – НО «Региональный фонд капитального ремонта», региональный оператор) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Алиевой К.К., в обоснование которого указала, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>. Однако свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет. Вследствие чего, по обращению регионального оператора дд.мм.гггг мировым судьей судебного участка № ххх в муниципальном образовании «Сафоновский район» Смоленской области выдан судебный приказ на общую сумму задолженности и пени в размере 47 097 руб. 55 коп., который дд.мм.гггг отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. В настоящее время на лицевом счете 640147851, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 44 629 руб. 66 коп.. Кроме того, поскольку должник своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, ему на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, исключая период действия моратория с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, с января 2022 года начислены пени в размере 9 157 р...

...уб. 07 коп.. В этой связи, просит взыскать с Алиевой К.К. в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 44 629 руб. 66 коп., пени за просрочку платежей в размере 9 157 руб. 07 коп., а всего – 53 786 руб. 73 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины, с зачетом государственной пошлины, уплаченной при обращении за выдачей судебного приказа, в размере 1 813 руб. 60 коп..

В судебное заседание представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при предъявлении иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. № ххх).

Ответчик Алиева К.К. в судебном заседании, не оспаривая, что является собственником жилого помещения и наличия обязанности платить коммунальные услуги, просила применить пропущенные истцом сроки исковой давности, а также снизить размер пени.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 и пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 №1017 создана специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в организационно-правовой форме – фонд, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области, предусмотренных федеральным и областным законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы.

Поскольку собственниками помещений в жилом доме <адрес> не было принято решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 29.07.2014 № 967 (с изменениями и дополнениями) фонд капитального ремонта в отношении этого дома был сформирован органом местного самоуправления на счете регионального оператора, то есть некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также копий свидетельств о праве на наследство по закону и о государственной регистрации права, Алиева К.К. с дд.мм.гггг является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 – 2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145.

Таким образом, ответчик обязан осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт.

Между тем, согласно справке по лицевому счету абонента № ххх на имя Алиевой К.К. и расчету по указанному лицевому счету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 44 629 руб. 66 коп..

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Алиевой К.К. задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 40 380 руб. 28 коп. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и пени истец обратился дд.мм.гггг, судебный приказ по делу № ххх вынесен дд.мм.гггг и отменен дд.мм.гггг. В суд с настоящим иском о взыскании задолженности за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг НО «Региональный фонд капитального ремонта» обратилась дд.мм.гггг (согласно почтового штемпеля на конверте), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по апрель 2024 года, исходя из того, что в соответствии с приведенными выше нормами оплата вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Соответственно, при установленных законом общих правил исчисления срока исковой давности (п. 1 ст. 200 ГК РФ) и продолжительности срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ) срок по требованиям о взыскании задолженности с дд.мм.гггг при обращении в суд за выдачей судебного приказа (дд.мм.гггг) не пропущен, поскольку о нарушении своего права на получение оплаты за январь 2021 года истец узнал только дд.мм.гггг. При этом в отношении периода с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг срок исковой давности пропущен.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен на 2021 год – 8,02 руб. (постановление Администрации Смоленской области от 23.12.2020 № 816), на 2022 год – 9,87 руб. (постановление Администрации Смоленской области от 07.12.2021 № 782), на 2023 год – 10,76 руб. (постановление Администрации Смоленской области от 26.12.2022 № 1010), на 2024 год – 11,81 руб. (постановление Администрации Смоленской области от 14.12.2023 № 206).

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по апрель 2024 года составляет 24 166 рублей 28 копеек из расчета:

- 61,8 х 8,02 х 12 мес. = 5 947,63 (2021 год);

- 61,8 х 9,87 х 12 мес. = 7 319,60 (2022 год);

- 61,8 х 10,76 х 12 мес. = 7 979,62 (2023 год);

- 61,8 х 11,81 х 4 мес. = 2 919,43 (2024 год);

итого: 5 947,63 + 7 319,60 + 7 979,62 + 2 919,43 = 24 166,28 руб..

Согласно Уставу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017, фонд осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В этой связи задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Обязанность собственников жилых помещений по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Отношения по формированию и использованию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством, которыми не предусмотрено заключение соответствующего договора между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт жилых домов на территории Смоленской области осуществляется в соответствии с утвержденной Региональной программой на 2014-2055 годы.

Из вышеприведенных положений законов следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с региональным оператором.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременную и (или) не в полном объеме уплату взносов на капитальный ремонт.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по апрель 2024 года, подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени за просрочку ответчиком уплаты указанных взносов.

По общим правилам, установленным ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок не произведена уплата взносов на капитальный ремонт, на сумму долга подлежат начислению пени.

Согласно представленному истцом расчету начиная с января 2022 года, исходя из содержания искового заявления, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, исключая период действия моратория с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, размер пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт составил 9 157 руб. 07 коп. (л.д. № ххх).

Суд, проверяя представленный расчет, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, учитывая непредставление истцом перерасчета с учетом направленных в его адрес возражений ответчика о применении пропуска срока исковой давности, находит его арифметически неверным.

Производя расчет пени, суд использует калькулятор расчета пеней за капремонт УПРАВДОЛГ, с применением процентной ставки – по периодам действия ставки рефинансирования. При этом, программный комплекс «УПРАВДОЛГ» имеет свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № ххх, и занесен в Реестр Программного обеспечения за № ххх от дд.мм.гггг на основании приказа Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх (л.д. № ххх).

Согласно используемому программному обеспечению, с учетом установленного периода образования задолженности (с января 2021 года по апрель 2024 года), в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 и 200 ГК РФ, а также принимая во внимание, что расчет пени истцом до января 2022 года не производился и заявлен по дд.мм.гггг, размер пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с дд.мм.гггг, исходя из размера задолженности за 2021 год по состоянию на дд.мм.гггг (5 947,63), составит 2 498 рублей 17 копеек (л.д. № ххх).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание размер задолженности по уплате взносов, подлежащий взысканию с ответчика, заявление ответчика о снижении размера пени, период исполнения обязательств, а также размер рассчитанной пени, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до 1 000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина (1 813,60 руб. от цены иска 53 786,73 руб.) пропорционально удовлетворенным требованиям (24 166,28 руб. + 2 498,17 руб. = 26 664,45 руб.) в размере 899 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН: 6732014789) к Алиевой К. К. (паспорт: серия № ххх № ххх) – удовлетворить частично.

Взыскать с Алиевой К. К. в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 24 166 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 899 рублей, а всего – 26 065 рублей 28 копеек.

В остальной части исковых требований некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Алиевой К. К. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ А.С. Новичкова

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области А.С. Новичкова