Алиева Нигар Абдулбариевна

№ 2-31(4)/2025

64RS0028-04-2024-000488-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Панкова А.И.

при секретаре Быховой С.С.,

с участием истца Алиевой Н.А. и ее представителя Бакуева Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Нигар Абдулбариевны к администрации Иванихинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Иванихинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что в 2010 году она совместно со своей семьей проживает в части жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>. Другая часть жилого дома по указанному адресу, <Адрес> на праве собственности никому не принадлежит, на балансе органов местного самоуправления не состоит. Данной частью жилого дома истица владеет добросовестно, открыто, непрерывно как собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ремонт хозяйственных строений, производит обработку приусадебного участка. Вместе с тем истица указала, что непринятие мер по ремонту спорной части жилого дома приведет к разрушению дома в целом. Правоустанавливающие документы на спорную часть жилого дома отсутствуют, сведений о регистрации не имеется. Просит признать за ней право собственн...

...ости на часть жилого дома, общей площадью 67,9 кв. м по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Иванихинского муниципального образования Саратовской области, своего представителя в судебное заседание не направило, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, опросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и данный факт сторонами не оспаривался, что часть жилого помещения, расположенная по адресу: <Адрес> на балансе администрации Иванихинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области не состоит.

Согласно Выписки ЕГРН сведений о части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 9).

Согласно справке, выданной администрацией Иванихинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области от 29.10.2024, Алиева Н.А. зарегистрирована по адресу: <Адрес>, открыто, добросовестно, непрерывно владеет другой частью жилого дома, расположенного по аналогичному адресу, только <Адрес> как своим собственным имуществом с момента фактического проживания с 2010 года. Данная часть жилого дома является бесхозяйной, на балансе администрации Иванихинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области не состоит. Алиева Н.А. осуществляет текущий, внешний и внутренний ремонт части жилого дома, производит обработку приусадебного земельного участка, находящегося под ним. Считают, что непринятие указанных мер приведет к разрушению конструкции дома в целом (л.д. 7).

Из технического паспорта части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, следует, что указанный объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 67,9 кв.м (л.д. 10-14).

Согласно копии паспорта истца она зарегистрирована в части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> 20 марта 2013 года (л.д. 15-16).

Свидетель Иёткина Н.Н. суду пояснила, что истица Алиева Н.А. проживает с ней в одном селе. Алиева Н.А. проживает по адресу <Адрес>, с 2010 года в двухквартирном жилом <Адрес> <Адрес>. Алиева Н.А. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной частью жилого <Адрес> 2010 года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что владение истцом спорной частью жилого дома началось с 2010 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Алиевой Нигар Абдулбариевны к администрации Иванихинского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Алиевой Нигар Абдулбариевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия и номер паспорта <Номер>, <Номер> в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий