Алиева Сабрина Ханоглановна

Судья: Кобызев В.А. Дело № 33-8627/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И. Воронко В.В.

при секретаре Архиповой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 апреля 2018 года апелляционную жалобу ООО «Ивастрой» на решение Химкинского городского суда Московской области от 09 ноября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Яковитовой М. А., Самойлова Игоря Алексеевича, Полежаевой Наили Тале кызы, Головато... к ООО «Ивастрой» об устранении нарушений прав собственников жилых помещений многоквартирного дома, оспаривании границ земельного участка под многоквартирным домом,

заслушав доклад судьи Зубовой Л. М.,

обьяснения: пред-ля Яковитовой М.А., Самойлова И.А., Комар Е.А., Головатой Н.Н., Медведицыной Е.Н., Мирзоева Ф.А.оглы, Логиновой А.А.- Тарковой Е.А.

установила:

Истцы Яковитова М.А., Самойлов И. А., Головатая Н.Н., Медведицына Е.Н., Мирзоев Ф.А., Логинова А.А., Полежаева Н.Т. обратились в суд с требованиями об устранении нарушений прав собственников жилых помещений многоквартирного дома, оспаривании границ земельного участка под многоквартирным домом, о признании земельных участков общим имуществом многоквартирного дома, признании право на земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствующим, прекращении записи в отношении земельных участков о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным домом № <данные изъяты> по адрес...

...у <данные изъяты> общей площадью 1307 кв.м. в установленных координатах, о признании права общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 30 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в установленных координатах.

В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками квартир <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>

Ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформированный под многоквартирным домом.

Истцы, оспаривая границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полагали, что преобразования ответчиком спорных земельных участков произошло с нарушением норм жилищного, земельного и градостроительного законодательства. Заявители указывали, что площадь спорных земельных участков находится в пределах площади, необходимой для эксплуатации дома № 30, определённой истцами расчётным путём, и согласуется с проектом планировки территории, заключением государственной экспертизы проекта.

Ответчик ООО «Ивастрой» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица, представители Администрации г. о. Химки Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, а также Иванова Г.Т., Демниченко Н.В., Демниченко Л.Н., Алиева С.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель Комар Л.Н. по доверенности Таркова Е.А. поддержала исковые требования.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 09 ноября 2017 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО « Ивастрой» подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить полностью, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцы Яковитова М.А., Головатая Н.Н., Самойлов И.А., Медведицына Е.Н., Мирзоев Ф.А.оглы, Логинова А.А., Полежаева Н.Т.кызы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>.

24.11.2006 года между ООО «Ивастрой» и Администрацией г.о. Химки Московской области был заключен инвестиционный контракт № ЮИ 29 на строительство объекта недвижимости на территории Московской области малоэтажного жилого комплекса по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.3.3. дополнительного соглашения № 1 от 20.07.2007 г. к инвестиционному контракту № ЮИ 29 от 24.11.2006 г. строительство объекта произведено на переданном Инвестору в аренду земельном участке общей площадью 9 988 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № <данные изъяты> от 10.03.2005 и договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № <данные изъяты> Z от 10.03.2005, б/н 26.01.2007).

ООО « Ивастрой» решением единственного собственника спорного земельного участка разделил земельный участок площадью 9 988 кв. м. с кадастровым номером 50:10:02 04 02:0516 на два участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также по решению ООО «Ивастрой» был преобразован на спорные земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровыми номерами <данные изъяты> под МКД № 30 и на приквартирные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые имеют непосредственное сообщение с квартирами собственников многоквартирного дома № 30.

Указанные участки решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области поставлены на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием – для малоэтажного (не выше трёх этажей) жилищного строительства. Согласно ответа Администрации г.о. Химки № 132 от 25.04.2017 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован под многоквартирным домом № 30.

Для разрешения спора по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО « СЭР-КЛИН».

Согласно выводам землеустроительной судебной экспертизы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимы для обслуживания, эксплуатации и благоустройства с элементами озеленения многоквартирного дома № 30 по адресу Московская область, г. Химки, квартал Ивакино, ул. Покровская, площадь земельного участка для обслуживания, эксплуатации и благоустройства с элементами озеленения многоквартирного дома № 30 – 1376 кв. м. Экспертами определены предполагаемые границы образуемого земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> целиком входят в земельный участок, определенный для обслуживания многоквартирного дома № 30 и граница предлагаемого земельного участка проходит по границе этих земельных участков.

Таким образом, оценив представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, проект планировки территории, схему, отображающей архитектурно-планировочное решение, заключение государственной экспертизы проекта и договора долевого участия, суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, необходимый для обслуживания, эксплуатации и благоустройства с элементами озеленения многоквартирного дома № 30 образуется путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления № 12 П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с момента завершения процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета право собственности на сформированный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом № 30 по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Ивакино, улица Покровская подлежит передаче в силу закона собственникам жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также имеют право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, суд сделал правильный вывод, что спорные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, будучи приквартирными участками в многоквартирном доме особого вида не имеет самостоятельного назначения и не могут быть самостоятельным объектом гражданского оборота и являются частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, по смыслу положения ст. 36 ЖК РФ.

Более того, указанные спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их площадь, как указали эксперты, находится в пределах площади, необходимой для эксплуатации дома № 30. Данный вывод экспертов согласуется с проектом планировки территории, заключением государственной экспертизы проекта, с площадями, предусмотренными СНиП С42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01–89*» приложение Д (рекомендуемое).

Особенностью приквартирного участка является смежная физическая связь с квартирой и многоквартирным домом. В тоже время, многоквартирный дом, как уже указано выше проектировался исходя, в том числе вместе с приквартирными земельными участками.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требования истцов направлены на оспаривании границ сформированного земельного участка ответчиком под многоквартирным домом, суд пришел к выводу об установлении границы сформированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при многоквартирном доме № 30 в системе координат согласно экспертного заключения, признании спорных приквартирных земельных участков общим имуществом многоквартирного дома № 30, признании права общей собственности долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № 30, признании отсутствующим права ООО «Ивастрой» на спорные земельные участки, прекращении записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разрешил вопросы о распределении судебных расходов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены не имеется.

Утверждение в жалобе о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным домом сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, судебной коллегией не принято во внимание, поскольку опровергается выводами судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой необходимая площадь земельного участка для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома составляет 1376 кв.м., в которую вошли земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 09 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ивастрой» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи