Алиева Зарина Адамовна

УИД 20RS0004-01-2023-000477-08 Дело № 2-331/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Грозный 29 августа 2023 года

Грозненский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Сербиевой М.М.,

при секретаре судебного заседания Юсупове А.Р.,

с участием истца Дулаева Б.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2023 по иску Дулаева Бекки Хусейновича к Мадаевой Зареме Виситовне о признании договора купли-продажи имущества недействительным, применении последствий признания сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Дулаев Б.Х. обратился в суд с иском к Мадаевой З.В. о признании недействительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ЧР, <адрес> от 07 июня 2018 года, заключенный между Мадаевой З.В. и Алиевой З.В., действовавшей за себя лично, а также от имени своего супруга Алиева А.Л. и своих несовершеннолетних детей, а именно сына Алиева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиевой Зарины, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, применении последствий недействительности сделки, которые впоследствии уточнил, мотивировав свои требования тем, что с 1996 года он состоит в юридическим браке с Ответчицей. В период брака ими было приобретено домовладение, площадью 127,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество было оформлено и зарегистрировано на Мадаеву З.В. в январе 2018 года. Согласно договору купли-продажи от 07 июня 2018 года, составленного и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР 20 июня 2018 года, его супруга Мадаева З.В. без его ведома и согласия продала вышеуказанное имущество Алиевой З.В., которая действовала за себя лично, а также от имени своих совместно проживающих членов семьи и приобрела его в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 каждому члену ее семьи за 900 000 рублей, когда стоимость одного дома составляет более 900 000 рублей, а земельного участка более 250 000 рублей. Об указанной сделке ему не было ничего известно, так как он в основном проживает и работает в г.Астрахань. Домой приезжает раз в год, однако не по его приезду домой, ни при их общении по телефону, супруга ему не сообщила о том, что она продала указанное имущество. В настоящее время, когда ему понадобилась крупная сумма ...

...денежных средств, возникла необходимость продажи своего имущества, он узнал что Мадаевой З. продано указанное имущество. Другого имущества, кроме как вышеуказанного имущества для продажи, он и его семья не имеет. Более того, он узнал, что Алиевы не в полном объеме оплатили стоимость приобретенного имущества, хотя в договоре купли-продажи указано, что часть оплаты произведена за счет государственного сертификата «материнского (семейного) капитала», а часть из личных средств, которые фактически не выплачены. На какие нужды потрачены полученные денежные средства Мадаевой З. от продажи имущества ему не известно, он уверен, что на нужды семьи они не потрачены. При обращении супруги по его требованию к Алиевой З.В. с просьбой доплатить ей оставшуюся сумму, Алиева З.В. каждый раз просит подождать, так как у нее тяжелое материальное положение после смерти мужа Алиева А.Л. Он крайне не согласен с состоявшейся сделкой, а также и с тем, что Алиевы не в полном объеме оплатили приобретенное жилье. Считает, что злоупотребление Мадаевой З. своим правом собственности на имущество, привело к незаконному лишению его законного права собственности на него.

Просит признать недействительным договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 07 июня 2018 года, заключенный между Мадаевой Заремой Виситовной и Алиевой Заретой Виситовной, действовавшей за себя лично, а также от имени своего супруга Алиева Адама Лечиевича и своих несовершеннолетних детей, а именно сына Алиева Али Адамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиевой Лианы Адамовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аливой Зарины Адамовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, применить последствия недействительности сделки, осуществив перевод права собственности на Мадаеву З.В., зарегистрировать за ней право собственности, погасить запись о регистрации права собственности на имущество, приобретенного в общую долевую собственность по 1/5 доли Алиевой Зареты Виситовны, Алиева Али Адамовича, Алиевой Лианы Адамовны, Алиевой Зарины Адамовны, Алиева Адама Лечиевича.

Истец Дулаев Б.Х. в судебном заседании отказался от иска в части взыскания уплаченной им госпошлины при подаче иска с ответчика, в остальной части поддержал заявленные им требования, уточнив их, просит при применении последствий недействительности осуществить перевод права собственности на супругу, зарегистрировав за ней право собственности, а также о погашении записи о регистрации права собственности на имущество, приобретенного в общую долевую собственность по 1/5 доли Алиевой Зареты Виситовны, Алиева Али Адамовича, Алиевой Лианы Адамовны, Алиевой Зарины Адамовны, Алиева Адама Лечиевича, на указанное имущество. Других пояснений не поступило. Просит исковые требования удовлетворить с учетом его уточнений.

Ответчик Мадаева З.В. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Об уважительной причине своей неявки суду не сообщила. Письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом указала, что она в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования Дулаева Б.Х. признает в полном объеме, а также ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Третьи лица Алиева З.В., Алиев А.А, Алиева Л.А., Алиева З.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Об уважительной причине своей неявки суду не сообщили. Письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом указали, что они в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования Дулаева Б.Х. признают в полном объеме, а также им разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации Грозненского муниципального района ЧР, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Об уважительной причине своей неявки суду не сообщил. Письменно о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Об уважительной причине своей неявки суду не сообщил. Письменно о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ЧР, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Об уважительной причине своей неявки суду не сообщил. Письменно о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что все участники процесса были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, а также отказ истца в части взыскания госпошлины, признание иска ответчиком и третьими лицами приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст.39 ГПК РФ, для непринятия признания ответчиком иска не усматривается, так как признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Определением суда от 29 августа 2023 года производство по делу в части взыскания уплаченной истцом госпошлины с ответчика прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В силу положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как указано в ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ч.2 ст. 35 СК РФ).

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.3 настоящего закона, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с положением п. 2 ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Аналогичная норма в отношении общего имущества супругов содержится в абз. первом п. 2 ст. 35 СК РФ.

Требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том случае, если доказано, что контрагент по сделке супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негатив

ные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления

субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с признанием недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 июня 2018 года, принимая во внимание, что переход права собственности на спорную недвижимость к Алиевой З.В. зарегистрирован в установленном законом порядке, договор купли-продажи от 07 июня 2018 года сторонами фактически исполнен, подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность Мадаевой З.В., имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о погашение записи о регистрации права Алиевой З.В. и членов ее семьи являются излишне заявленными, поскольку в силу приведенных норм, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по ЧР соответствующих записей о прекращении права собственности Алиевой З.В. и членов ее семьи на спорное имущество и о регистрации права собственности на него за супругой истца Мадаевой З.В.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом суд считает возможным обратить решение суда по настоящему гражданскому делу к немедленному исполнению, поскольку ходатайство заявителя обоснованно.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Удовлетворяя ходатайство истца об обращении к немедленному исполнению решения суда, суд исходит из того, что длительное неисполнение судебного постановления может привести к существенным нарушениям конституционных прав заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи домовладения, площадью 127,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от 07 июня 2018 года, заключенный между Мадаевой Заремой Виситовной и Алиевой Заретой Виситовной, действовавшей за себя лично, а также от имени своего супруга Алиева Адама Лечиевича и своих несовершеннолетних детей, а именно сына Алиева Али Адамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиевой Лианы Адамовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алиевой Зарины АдамовныДД.ММ.ГГГГ года рождения – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, осуществив перевод права собственности на Мадаеву Зарему Виситовну, зарегистрировав за ней право собственности на домовладение, площадью 127,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить права собственности Алиевой Зареты Виситовны, Алиева Али Адамовича, Алиевой Лианы Адамовны, Алиевой Зарины Адамовны, Алиева Адама Лечиевича по 1/5 доли каждого в отношении домовладения, площадью 127,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> о регистрации права собственности на данное имущество за указанными лицами.

В остальной части отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Чеченской Республике соответствующих записей о праве Мадаевой Заремы Виситовны на указанное имущество.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Грозненский районный суд ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Секретарь: