Аликина Галина Викторовна

Гражданское дело №2-3693/2022

54RS0030-01-2022-004145-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Никошиной Е.Н.

При секретаре Данщиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликиной Г. В. к Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аликина Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Кудрявцевой Г.А. земельный участок площадью 100 кв.м. по указанному адресу, который продавцу принадлежал на праве постоянного пользования, договор в письменной форме между ними составлен не был, однако факт получения денежных средств в счет оплаты участка Кудрявцевой Г.А. подтверждается распиской последней.

Право собственности на участок не возникло, поскольку сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрировать договор купли-продажи в настоящее время истица не имеет возможности, поскольку Кудрявцева Г.А.умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истица Аликина Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным...

... в иске основаниям.

Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против признания права собственности истца на указанный участок.

Представитель Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании, решением исполкома Криводановского сельсовета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцевой Г.А. в постоянное пользование предоставлен земельный участок №... площадью 1 сотка (л.д.11), данный участок был ею продан истице Аликиной Г.В. за 1500 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.8). Права собственности на указанный участок не зарегистрированы (л.д.9). Кудрявцева Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Наследственное дело после смерти Кудрявцевой Г.А. не открывалось (л.д.53).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в 1991 г. у Кудрявцевой Г.А. возникло право собственности на данное имущество, которое до разрешения данного спора не было оспорено, признано недействительным либо прекращено по основаниям, установленным законом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлен добровольный отказ собственника земельного участка от своих прав на имущество, а также установлено наличие воли истца на принятие земельного участка. Указанные действия сторон соответствуют закону, направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, ответчиком не опровергнут.Кроме того, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аликиной Г. В. удовлетворить.

Признать за Аликиной Г. В. право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для выращивания сельскохозяйственных культур без права возведения жилых построек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности Аликиной Г. В. на данный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Гражданское дело №2-3783/2022

Поступило 14.06.2022

УИД 54RS0030-01-2022-004146-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике судьи Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аликиной Галины Викторовны к Доброхотовой Анне Ильиничне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Аликина Г.В. обратилась в суд с иском к Доброхотовой А.И. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

23.03.2010 Аликина Г.В. купила у Доброхотова А.И. земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Указанный земельный участок принадлежит Доброхотову Алексею Ивановичу на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №... администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за №.../исх/18-300665, которая получена истцом в настоящее время.

Подлинник свидетельства о праве собственности н...

...а землю Доброхотов А.И. передал истцу.

Договора в письменной форме сторонами составлено не было, факт купли-продажи земельного участка подтверждается распиской от 23.03.2010 о получении Доброхотовым А.И. от истца денег в размере 10000 рублей за земельный участок по вышеуказанному адресу.

Однако, право собственности у истца на земельный участок не возникло, так как сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Зарегистрировать в настоящее время договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности истец не может, так как Доброхотов А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди является супруга Доброхотова А.И.

Фактически сделка сторона исполнена, с марта 2010 истец использует земельный участок по назначению, открыто владеет и пользуется им.

Вынуждена обратиться в суд, так как нет иной возможности оформить право собственности на земельный участок.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аликина Г.В. в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что квартира на земельном участке не расположена.

Ответчик Доброхотова А.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик признала иск.

Учитывая, что договор купли-продажи от 23.03.2010 заключенный между Доброхотовым А.И. и Аликиной Г.В. фактически исполнен, земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>, передан во владение Аликиной Г.В., которая пользуется этим участком, полная стоимость участка была передана Доброхотову А.И., договор купли-продажи сторонами не оспорен, ответчик иск признала, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует, каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок за истцом, не установлено, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аликиной Галины Викторовны к Доброхотовой Анне Ильиничне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Аликиной Галиной Викторовной право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах Аликиной Галины Викторовны на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья А.А. Свирина