Алисов Вячеслав Викторович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Пентюхиной О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 642 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании решения <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, истцу было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с чем, истец просит о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 642 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы представителю Хендогиной Е.Э., действующей по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец является собственником жилого дома по <адре...

...с>, расположенного на земельном участке площадью 642 кв.м. на основании решения <данные изъяты> <адрес>. Земельный участок используется строго по назначению.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в ред. ФЗ от 23.11.2007г. № 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрел одноэтажный бревенчатый дом, находящийся в городе Красноярске, <адрес>, расположенный на земельном участке размером 643 кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, копией материалов инвентарного дела, представленной органами БТИ.

Согласно решению <данные изъяты>.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 419,2 кв.м., в том числе жилой 128,8 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого дома по адресу : <адрес>, значится ФИО1

Также согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес>, составляет 642+/-9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : размещение усадебных и блокированных жилых домов.

Согласно сообщению Управления росреестра по <адрес> права на объект недвижимого имущества - вышеуказанный земельный участок, в ЕГРП не зарегистрированы.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными документальными доказательствами, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях. Владение и пользование земельным участком не противоречит нормам земельного законодательства и иным федеральным законам. Отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В своем исковом заявлении истец не ставит вопрос о приобретении права на земельный участок. Фактически этот участок ему уже предоставлен, просит признать за ним имеющееся как он полагает право собственности на земельный участок. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ, осуществляемым судом. Приобретение прав на земельный участок – это административная процедура, регулируемая другими (административным, земельным) отраслями права. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, поскольку в отношении спорного земельного участка существует неопределенность в праве. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 642+/-9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 642 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование : размещение усадебных и блокированных жилых домов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Решение вступило в законную силу

Судья Т.П. Смирнова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Окуневой НВ.

с участием представителя истца ФИО3- Хендогиной Е.Э., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Истец считает? что приобретя жилой дом к нему перешло и право собственности на земельный участок. На основании изложенного, ФИО3 просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3- Хендогина ЕЭ. (полномочия проверены судом) исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интерес...

...ов представителю по доверенности.

В зал суда не явился представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации <адрес>, представитель третьего лица Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением.

Суд, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1. ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) положения которой применялись к сделкам, совершенным до введение в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Судом установлено, что между ФИО5, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.2. вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом принадлежит на праве собственности продавцам на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавцов зарегистрировано в установленном законном порядке. Указанное подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6,16-17).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № ( л.д.7,19).

В соответствии в выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>.м, в том числе жилую <данные изъяты> ( л.д. 24-29).

В соответствии с ответом на запрос, поступившим из Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> прежним собственникам вышеуказанного жилого дома ФИО8 исполкомом <адрес> ФИО2 депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ разрешено выстроить новый бревенчатый одноквартирный дом, по <адрес>, старый дом снести ( л.д.23-32, 33-37). В дальнейшем право собственности от ФИО8 переходило к последующим собственникам дома, и ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи перешло к истцу ФИО3

Согласно ответу из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован. Земельный участок расположен на землях населенных пунктах, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное пользование: размещение усадебных и блокированных жилых домов. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (утратил силу в связи с изданием Указа ПВС ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-XI), Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа ПВС ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (утратило силу в соответствии с Постановлением СМ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В силу ч. 2 ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. (действовал с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком.

В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса (до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п. 5 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу действующего в то время законодательства у первоначальной собственницы дома возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором он расположен. Данное право в порядке универсального правопреемства переходило последующим собственникам дома. С ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является ФИО3, следовательно с этого времени к нему в порядке универсального правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО3 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях. Владение и пользование земельным участком не противоречит нормам земельного законодательства и иным федеральным законам. Отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В своем исковом заявлении истец не ставит вопрос о приобретении права на земельный участок. Фактически этот участок ему уже предоставлен, просит признать за ним имеющееся как он полагает право собственности на земельный участок. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ, осуществляемым судом. Приобретение прав на земельный участок – это административная процедура, регулируемая другими (административным, земельным) отраслями права. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, поскольку в отношении спорного земельного участка существует неопределенность в праве. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова