Алисова Ирина Альбертовна

УИД 52RS0009-01-2020-000314-63 дело №2-631/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2020г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алисова И.А,, Голицына А.А. к администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе на жилые дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Алисова И.А., Голицын А.А.. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе на жилые дома блокированной застройки, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 229,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащими 994/2295 долей Алисовой И.А. и 1301/2295 долей Голицыну А.А.

Фактически данный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух структурно обособленных друг от друга частей (блоков) дома, предназначенных для проживания одной семьи в отдельном блоке, в которых имеются отдельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих между собой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. В настоящее время между собственниками сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом. Алисова И.А. владеет и пользуется - комнатами № площадью 25,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., расположенными на первом этаже, и комнатами № площадью 26,1 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., расположенными в мансарде (2-й этаж), всего площадью 99,4 кв.м. (что соответствует 994/2295 доли). Голицын А.А. владеет и пользуется комнатами № площадью 17,0 кв.м., № площадью 11,5, кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 24,8 кв.м., расположе...

...нными на 1-м этаже и комнатами № площадью 33,6 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 18,5 кв.м., расположенными в мансарде (2-й этаж), всего площадью 130,1 кв.м. (что соответствует 1301/2295 доли). Изолированная часть жилого дома занимаемая Алисовой И.А. представляет собой самостоятельный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 2004 года постройки, общей площадью 99.4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 307 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Алисовой И.А. на праве собственности на основании: Договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> № и решения собственников о разделе земельного участка от <дата>

Изолированная часть жилого дома занимаемая Голицыным А.А. представляет собой самостоятельный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом блокированной застройки, <дата> года постройки, общей площадью 130.1 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время разрешить вопрос о разделе жилого дома на два самостоятельных здания - дома блокированной застройки кроме, как по решению суда не предоставляется возможным.

Просят прекратить право общей долевой собственности Алисова И.А, на 994/2295 долей, Голицына А.А. на 1301/2295 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 229.5 кв. метров, по адресу: <адрес>., разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 229.5 кв. метров, по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки,представляющих собой самостоятельные объекты недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования не признает, так как в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Арзамасской городской Думы от <дата> №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, находится в зоне жилой застройки 1-10 этажей - Ж-1, где жилые дома блокированной застройки не входят в виды разрешенного использования земельного участка. В соответствии со ст.35 правил, для зоны Ж-1 установлены предельные ( минимальные и ( или) максимальные) размереы земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства такие как: минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации односемейного и многосемейного жилого дома, от границ смежного земельного участка до основания строения ( стены жилого дома) - 3 м. В соответствии с имеющейся в комитете по архитектуре и градостроительству топографической съемкой земельного участка, минимальный отступ составляет менее 3м. максимальный процент застройки в границах земельного участка : 20% для размещения индивидуального жилого дома. В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал, процент застройки жилого дома блокированной застройки в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет 35% процент застройки жилого дома блокированной застройки в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет 28%. Жилой дом с пристроенным гаражом, расположенный по адресу <адрес>, расположен с нарушением противопожарного разрыва по отношению к жилым домам № по <адрес>.

Третьи лица Лепина Е.Б., Ульяненкова В.А.,Лебедева О.А.,Перетокина З.Н. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Алисовой И.А. и Голицына А.А.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома. В техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конференцией европейских статистиков и Комитетом по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома - это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26.08.2016г №14-07394/16 изложила разъяснения, согласно которых: «В тех случаях, когда здание изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании: 3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;..».

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 229,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащими 994/2295 долей Алисовой И.А. и 1301/2295 долей Голицыну А.А. на основании договора купли - продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> №,№ кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Фактически данный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух структурно обособленным друг от друга частей (блоков) дома, предназначенных для проживания одной семьи в отдельном блоке, в которых имеются отдельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих между собой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В настоящее время между собственниками сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом.

Алисова И.А. владеет и пользуется - комнатами № площадью 25,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., расположенными на первом этаже, и комнатами № площадью 26,1 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., расположенными в мансарде (2-й этаж), всего площадью 99,4 кв.м. (что соответствует 994/2295 доли).

Голицын А.А. владеет и пользуется комнатами № площадью 17,0 кв.м., № площадью 11,5, кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 24,8 кв.м., расположенными на 1-м этаже и комнатами № площадью 33,6 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 18,5 кв.м., расположенными в мансарде (2-й этаж), всего площадью 130,1 кв.м. (что соответствует 1301/2295 доли).

Данное обстоятельство так же подтверждается техническим паспортом выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, техническим планом техническими планами от 21.12.2019г, выполненными ИП Молодцовым М.А.

Изолированная часть жилого дома занимаемая Алисовой И.А. представляет собой самостоятельный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом блокированной застройки, <дата> постройки, общей площадью 99.4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 307 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Алисовой И.А. на праве собственности на основании: договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> № и решения собственников о разделе земельного участка от <дата>

Изолированная часть жилого дома занимаемая Голицыным А.А. представляет собой самостоятельный объект недвижимости - двухэтажный жилой дом блокированной застройки, <дата> постройки, общей площадью 130.1 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Голицыну А.А. на праве собственности на основании: договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> № и решения собственников о разделе земельного участка от <дата>

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Алисова И.А, на 994/2295 долей, Голицына А.А. на 1301/2295 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 229.5 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 229.5 кв. метров, по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки,представляющих собой самостоятельные объекты недвижимости, выделив в собственность:

Алисова И.А,, *** вид объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: из смешанных материалов, в границах характерных точек контура объекта недвижимости: 1 ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 307 кв.м., по адресу: <адрес>.

Голицына А.А., ***.5, двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 2004 года постройки, общей площадью 130.1 кв.м., жилой площадью 93.9 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью здания - 135.7 кв.м.), вид объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: из смешанных материалов, в границах характерных точек контура объекта недвижимости: *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/