Альмухаметова Лариса Евгеньевна

УИД: 16RS0012-01-2025-000575-04

Дело № 2-742/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 10 июня 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Альмухаметовой Л.Е., Альмухаметовой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к Альмухаметовой Л.Е., Альмухаметовой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ между Альмухаметовой Л.Е., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Альмухаметовой А.С., с одной стороны, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - Фонд), с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры № (далее - договор).

По условиям данного договора Альмухаметова Л.Е., действующая в свои и в интересах несовершеннолетней Альмухаметовой А.С. (продавцы), обязались передать в собственность Фонда (покупатель), а Фонд принять и оплатить стоимость недвижимого имущества - <адрес>

Стороны договора решили, что продавцы продают покупателю, а покупатель приобретает у продавцов квартиру по установленной сторона цене, равной 52 350 руб. Расчет покупателя с продавцами за приобретаемую квартиру производится до регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ, путем зачета покупателем денежных средств в размере 52 350 руб...

.... в качестве частичного исполнения продавцами своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с покупателем. Обязательства Фонда по оплате стоимости исполнено в полном объеме.

Между тем переход права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по РТ не зарегистрирован, до настоящего времени Альмухаметова Л.Е., Альмухаметова А.С. являются сособственниками проданной квартиры.

В связи с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на жилое помещение по адресу: РТ, Верхнеуслонский район, п. Пустые Моркваши, ул. Центральная, д. 7, кв. 8, с кадастровым номером № и взыскать с ответчиков в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставили суд в известность о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Соответственно, при заключении договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а целью продавца-отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Альмухаметовой Л.Е., действующей в своих и интересах несовершеннолетней Альмухаметовой А.С., с одной стороны, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры № (далее - договор).

По условиям данного договора Альмухаметова Л.Е., действующая в свои и в интересах несовершеннолетней Альмухаметовой А.С. (продавцы), обязал передать в собственность Фонда (покупатель), а Фонд принять и оплатить стоимость недвижимого имущества - <адрес>

Согласно п. 2.1. договора, Стороны договора решили, что продавцы продают покупателю, покупатель приобретает у продавцов квартиру по установленной сторона цене, равной 52 350 руб.. Расчет покупателя с продавцами за приобретаемую квартиру производится до регистрации договора в Управлении Росреестра по РТ, путем зачета покупателем денежных средств в размере 52 350 руб. в качестве частичного исполнения продавцами своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с покупателем.

Обязательства Фонда по оплате стоимости исполнено в полном объеме.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли являются Альмухаметова Л.Е. и Альмухаметова А.С.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по РТ не зарегистрирован, до настоящего времени Альмухаметова Л.Е., Альмухаметова А.С. являются сособственниками проданной квартиры.

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При разрешении спора установление подобного рода обстоятельств является прерогативой суда в рамках конкретного дела, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Установив на основе оценки доказательств в порядке главы 6 ГПК РФ совокупность необходимых условий, а именно факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение истцом данной сделки и уклонение ответчиков от исполнения обязательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности была уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчиков в равном долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы в счет возврат уплаченной государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Альмухаметовой Л.Е. (ИНН №), Альмухаметовой А.С. (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) судебные расходы в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей в равном деловом порядке.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина

УИД: 16RS0012-01-2023-000380-72

Дело №2-395/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 24 июля 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Альмухаметову С.Х., Кольцовой М.И,, Альмухаметовой Л.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Альмухаметовой А.С. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Альмухаметову С.Х., Альмухаметовой Л.Е., Альмухаметовой А.С., Кольцовой М.И. о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Альмухаметовым С.Х., Альмухаметовой Л.Е., Кольцовой М.И., Альмухаметовой А.С. был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.

В связи с чем просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 558,87 рублей, проце...

...нты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 890,27 рублей, а также государственную пошлину в размере 17 397,25 рублей.

Представитель истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Альмухаметов С.Х., Альмухаметова Л.Е., Альмухаметова А.С., Кольцова М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Альмухаметовым С.Х. был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на "право использования", оформления права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры".

Во исполнение условий договора истцом передано ответчикам жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктами 4.2. указанного протокола установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 25 000,00 рублей.

Согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 3.1.9 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры".

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заявляет об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 25000,00 рублей.

Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 55,866 кв.м. Срок внесения суммы задатка гражданином составляет 60 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости, 4857913кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 31,76726957 кв.м., а выкупили фактически 2,134 кв.м., долг составил 29,63326957 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения на текущую дату составляет 52329,32 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам составляет 53870,13 рублей, соответственно, сумма долга составляет 1 604 558,87 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 604 558,87 рублей, которую суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 234 890,27 рублей.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, размер процентов составляет 234 890,27 рублей, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков в пользу подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 17 397,25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Альмухаметова С.Х, (паспорт №), Кольцовой М.И. (паспорт №) Альмухаметовой Л.Е. (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Альмухаметовой А.С. (паспорт №), в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН №, ОГРН №) текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 604 558,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 890,27 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 397,25 рублей.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.