Алыева Нигяр Мурсаль кызы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Кочетковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алыевой Н.М.к., Алыева Б.Б.о., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Алыева С.Б., Алыева С.Б., Алыева Р.Б., Алыевой А.Б., к ОАО «Нижегородский масло-жировой комбинат» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Алыева Н.М. к., Алыев Б.Б.о., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Алыева С.Б., Алыева С.Б., Алыева Р.Б., Алыевой А.Б., обратились в суд с иском к ОАО «Нижегородский масло-жировой комбинат» (далее - ОАО «НМЖК») о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, признании права долевой собственности на <адрес>, по 1/6 доле за каждым, а также о признании права собственности на долю в общем имуществе данного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что зарегистрированы и проживают в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. Данная квартира была предоставлена им на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «НМЖК». Решив приватизировать указанную квартиру, Алыева Н.М.к., Алыев Б.Б.о. обратились в ЮЛ 1 Администрации <адрес>, однако им было отказано в связи с тем, что данное недвижимое имущество не числится в реестре имущества федеральной, муниципальной собственности, а также в реестре имущества государственной собственности <адрес>. Поскольку истцы пользуются квартирой в течение длительного периода времени, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии...

..., используют его в соответствии с целевым назначением, истцы просят признать за ними и их несовершеннолетними детьми, Алыевым С.Б., Алыевым С.Б., Алыевой А.Б. и Алыевым Р.Б. право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/6 доле за каждым, а также признать за ними право собственности на долю в общем имуществе данного жилого дома.

Определением судьи Канавинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена <адрес>, в качестве соответчика - Администрация <адрес> (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шурыгин А.М. исковые требования поддержал.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Нижегородский масло-жировой комбинат» Асафьева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковые требования, в котором указала на то, что ранее спорный жилой <адрес> использовался как общежитие, который впоследствии вошел в Перечень объектов, включенных в уставной капитал в п. 2 «Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения» Перечня основных средств ОАО «Нижегородский масло-жировой комбинат», находившихся на балансе государственного предприятия «Масложировой комбинат им. Кирова» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на дату определения величины уставного капитала при его приватизации. Также представитель ответчика пояснил, что ОАО «НМЖК» является лишь балансодержателем дома по адресу: <адрес>, осуществляя функции по предоставлению коммунальных услуг, а его использование как общежитие не основано на нормах действующего законодательства. Фактически, данный жилой дом не может быть отнесен к специализированному жилому помещению, поскольку он не укомплектован мебелью, постельными принадлежностями, иным инвентарем, обслуживающим персоналом. Граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями в <адрес> в <адрес>, проживают в нем на постоянной основе со своими семьями в изолированных жилых помещениях, со всеми удобствами, своими силами и за свой счет осуществляют ремонт и содержание занимаемого ими жилья, многие из них не являются работниками ОАО «НМЖК». Таким образом, поскольку спорный жилой дом можно по всем параметрам отнести к жилищному фонду социального использования, представитель ответчика считает исковые требования Алыевых Н.М., Б.Б. о признании за ними и их несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на <адрес>, в порядке приватизации, законными, обоснованными и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, а также представитель третьего лица <адрес> Осина Л.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

На основании изложенного, суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дел в отсутствие не явившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ «жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно ст. 2 ЖК РФ «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях».

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8 того же закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м (л.д. 29).

Истцы пользуются данным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «НМЖК» (л.д. 22-24).

Согласно выписке из лицевого счета, на регистрационном учете по спорному адресу состоят Алыев Б.Б.о., поставленный на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, Алыева Н.М.к., поставленная на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, Алыев А.Б.о., а также несовершеннолетние Алыев С.Б., Алыев С.Б., Алыев Р.Б. и Алыева А.Б. (л.д. 12).

Алыев А.Б.о. от приватизации спорной квартиры отказался в пользу истцов, о чем было оформлено нотариально удостоверенное согласие (л.д. 11).

Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Алыева Н.М.к. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 13). Алыев Б.Б.о. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Согласно справкам ЮЛ 2 и сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрация права собственности истцов на указанные жилые помещения не производилась.

Таким образом, поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что данные жилые помещения не принадлежат истцам на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что ранее правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, на основании ст.11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Алыевы Б.Б., Н.М. не воспользовались.

В соответствии с представленным Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> сведениям, спорная <адрес> в реестре имущества государственной собственности <адрес> не числится (л.д. 17).

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 16).

Также спорная квартира не числится в реестре федерального имущества, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

На основании изложенного, в связи с тем, что <адрес> не числится в реестре имущества федеральной, муниципальной собственности, а также в реестре имущества государственной собственности <адрес>, Алыевым Н.М., Б.Б. в приватизации данной квартиры было отказано, о чем свидетельствует письмо МУП «Нижегородского жилищного агентства (л.д. 15).

Вместе с тем, данный отказ нельзя признать законным, поскольку он нарушает предусмотренное ст.19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право истцов на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», «решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья».

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидации предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения».

Согласно Перечню основных средств ОАО «Нижегородский масло-жировой комбинат, находящихся на балансе государственного предприятия «Масложировой комбинат им. Кирова», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на дату определения величины уставного при его приватизации, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в уставной капитал ОАО «НМЖК» при его приватизации.

В настоящее время данный жилой дом продолжает находиться на балансе ОАО «НМЖК».

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Однако, вопреки данным нормам права, спорный жилой <адрес> при приватизации государственного предприятия НМЖК в муниципальную собственность передан не был.

Вместе с тем, отсутствие акта приема-передачи спорного жилого дома между ОАО «НМЖК» и Администрацией <адрес> не может ущемлять права граждан, постоянно проживающих в нем и несущих бремя содержания данного имущества.

Следуя материалам дела, истцы выполняют все обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения. Алыева Н.М.к., Алыев Б.Б.о. используют жилые помещения по назначению, поддерживают их в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги.

На основании изложенного, учитывая, что спорная квартира была предоставлена истцам на законных основаниях, Алыева Н.М.к., Алыев Б.Б.о. проживают в ней в течение длительного времени на условиях договора социального найма, выполняют все обязанности по данному договору, являются гражданами РФ, которые имеют право на приватизацию жилья по договору социального найма, исковые требования Алыевой Н.М.к., Алыева Б.Б.о. являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, тем более, что реализовать свое право на безвозмездное получение в собственность занимаемого жилого помещения, истцы не могут по независящим от них причинам.

Кроме того, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ «при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», исковые требования Алыевой Н.М.к., Алыева Б.Б.о. о признании за ними и их несовершеннолетними детьми, Алыевой А.Б., Алыевым С.Б., Алыевым С.Б., Алыевым Р.Б. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алыевой Н.М.к., Алыева Б.Б.о., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Алыева С.Б., Алыева С.Б., Алыева Р.Б., Алыевой А.Б., удовлетворить.

Признать за Алыевой Н.М.к., Алыевым Б.Б.о., а также несовершеннолетними Алыевым С.Б., Алыевым С.Б., Алыевым Р.Б., Алыевой А.Б. право на приватизацию жилого помещения - квартиры №, общей площадью кв.м 16,7 кв.м в <адрес>.

Признать за Алыевой Н.М.к. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> города <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество <адрес>.

Признать за Алыевым Б.Б.о. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> города <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество <адрес>.

Признать за Алыевым С.Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> города <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество <адрес>.

Признать за Алыевым С.Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> города <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество <адрес>.

Признать за Алыевым Р.Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> города <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество <адрес>.

Признать за Алыевой А.Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> города <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Александрова