Амаев Магомед Раджабович

УИД 61RS0051-01-2021-001235-06

№ 2-30/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2022г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой А.Л. к Амаеву М.Р., третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Исаева А.Л. обратилась в суд с иском к Амаеву М.Р., третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

Сослалась на то, что на основании передаточного акта при купле-продаже от 28.11.2019г. орган выдачи: Администрация Ремонтненского района Ростовской области и договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена № от 27.11.2019г. орган выдачи: Администрация Ремонтненского района Ростовской области, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 2-3 км южнее бывшей фермы № СПК «Тихолиманский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации пр...

...ава: собственность, № 02.12.2019г.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ей нежилое здание - кошара, с кадастровым номером №, площадью 435.7 кв.м., адрес: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., адрес: <адрес>.

Имущество она получила по наследству, после смерти мужа.

Она обратилась к кадастровому инженеру с целью формирования земельных участков под жилым домом и кошарой, для узаконивания их использования и последующего приобретения в собственность, но выяснилось, что участки под указанными объектами недвижимости ошибочно включены в участок пастбищ с кадастровым номером 61:32:0600010:8169, то есть была выявлена реестровая ошибка. Кроме того, принадлежащий ей участок пастбищ с кадастровым номером № накладывается и на жилой дом Амаева М.Р., что видно на публичной кадастровой карте.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению от 17.03.2021г. № КУВД-001/2021-8988716/1 от 17.03.2021г., осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, по тем основаниям, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение уточненных границ земельного участка и существование их на местности 15 и более лет. Однако, учитывая, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2006г. (согласно выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера 23.10.2006г.) обосновать местоположение существующих более 15 лет границ не представляется возможным, то есть восстановить её права во внесудебном порядке невозможно.

Выявленная реестровая ошибка нарушает её права, поскольку из-за этого невозможно осуществить государственный кадастровый учет земельных участков под принадлежащими ей жилым домом и кошарой, а также затронуты интересы ответчика Амаева М.Р.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 8, 10 ст. 22, п.п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец Исаева А.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своём заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала (л.д. 53).

Ответчик Амаев М.Р. в суд не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении ответчик исковые требования Исаевой А.Л. признал полностью (л.д. 54).

Последствия вынесения решения по иску ответчику были разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Исаевой А.Л. подлежат удовлетворению.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой А.Л. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 05 февраля 2021г. подготовленного кадастровым инженером Джамбиновым В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: