Амеличкин Дмитрий Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием Колесникова А.А., Цыганковой Н.Г., Амеличкина Д.В., Амеличкиной В.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Алексея Аркадьевича к Цыганковой Нине Георгиевне, Амеличкину Дмитрию Викторовичу о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.А. обратился в суд с иском к Цыганковой Н.Г. о признании отсутствующим обременения (ипотеки) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковой Н.Г., ФИО12 (далее - Продавцы) и Колесниковым А.А. (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Покупатель полностью оплатил Продавцам стоимость жилого дома и земельного участка согласно п.2.1 Договора в размере 2000000 рублей. Поскольку ФИО5 умер, истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Определением суда от 21.01.2020 года суд привлек к участию в деле в качестве ответчика - Амеличкина Дмитрия Викторовича, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предме...

...та спора на стороне ответчика - Амеличкину Веру Константиновну.

Истец Колесников А.А. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики Цыганкова Н.Г., Амеличкин Д.В. и третье лицо Амеличкина В.К. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Обращаясь в суд с указанным требованием, на истце лежит бремя доказывания факта прекращения заложенного права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковой Ниной Георгиевной, ФИО5 и Колесниковым Алексеем Аркадьевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Жилой дом, Земельный участок) по адресу: <адрес> (далее - Договор) (л.д.5-7).

Стоимость объектов недвижимости по Договору составляет 2000000 руб., в том числе: Земельный участок - 800000 руб., Жилой дом - 1200000 руб. (п.2.1 Договора).

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил Колесникову Алексею Аркадьевичу, ФИО2, ФИО3 кредит «Приобретение объектов недвижимости с использованием индивидуальных сейфов банка» в сумме 1500000 руб. под 12,40 процентов годовых на приобретение объектов недвижимости по адресу: <адрес> (далее- Кредитный договор). Между ОАО «Сбербанк России» и Колесниковым А.А., ФИО2, ФИО3 был также заключен договор аренды индивидуального сейфа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-27,28-35).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права на указанные выше объекты недвижимости Колесникову А.А. на праве собственности принадлежит Жилой дом и Земельный участок (л.д.15,16).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в пользу Цыганковой Н.Г., ФИО5 установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости - Жилого дома и Земельного участка (л.д.8-14).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Цыганкова Нина Георгиевн и ФИО5 получили от Колесникова Алексея Аркадьевича по Договору 2000000 руб. в счет оплаты Жилого дома и Земельного участка (л.д.17).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д.60).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим (п.2 ст.408 ГК РФ).

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Амеличкин Дмитрий Викторович (сын наследодателя) в установленном законом порядке принял наследство ФИО5 (наследодателя), умершего ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, а Амеличкина Вера Константиновна (супруга наследодателя), отказалась от наследства по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО11 Иных наследников, а также лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве, суд не установил (л.д.47-58)

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что залог Жилого дома и Земельного участка прекращен на основании пп. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ.

Стороны не отрицали и материалами дела подтверждается, что обязательство Покупателя по оплате Продавцам 2000000 руб. по Договору купли-продажи Жилого дома и Земельного участка прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога на указанное недвижимое имущество. Доказательства обратного суду не представлены.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. В этой связи истцом правильно определен способ защиты нарушенного права и круг ответчиков по делу.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

На основании вышеуказанных норм права и обстоятельств дела суд установил, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 600 руб., но на взыскании с ответчиков указанных судебных расходов не настаивал (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Алексея Аркадьевича к Цыганковой Нине Георгиевне, Амеличкину Дмитрию Викторовичу удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенному между Цыганковой Ниной Георгиевной, ФИО5 и Колесниковым Алексеем Аркадьевичем, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области под номером №, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение (ипотека) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, заключенному между Цыганковой Ниной Георгиевной, ФИО5 и Колесниковым Алексеем Аркадьевичем, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области под номером №, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 05 марта 2020 года

Судья Р.П.Антипенко

Дело № 2-196/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре Кучиновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баличкиной Т.А. к ЖСК № о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Баличкина Т.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Баличкина Т.А. является дочерью и единственным наследником наследодателя ФИО1 После смерти наследодателя истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу в целях вступления в права на наследственное имущество ФИО1 При жизни наследодатель являлась членом ЖСК № и полностью оплатила паевые взносы за спорную квартиру, но из-за смерти не успела зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру. Поскольку получить правоустанавливающие документы из-за смерти ФИО1 не представляется возможным, судебный порядок признания права является для Баличкиной Т.А. единственным возможным способом признания права, так как иной возможности признать право собственно...

...сти на квартиру у истца не имеется.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО9, а также просила заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца по доверенности Амеличкин Д.В. явился, просил суд заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика председатель ЖСК № Седов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку лица, участвующих в деле извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>

ФИО1 является матерью Баличкиной Т.А. являются, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.8).

Как следует из справки выданной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 супругам присвоены фамилии Баличкин и Баличкина соответственно (л.д.9).

Из справок ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подписанных председателем и казначеем кооператива следует, что ФИО1 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: <адрес>. ФИО1 являлась членом ЖСК № и полностью внесла паевые взносы за указанную квартиру (л.д.12,13).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>

Кадастровым паспортом помещения подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> рубля. (л.д.15).

Сведения о Жилищно-строительном кооперативе № (ОГРН <данные изъяты>) внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Протоколом общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что председателем правления ЖСК № избран Седов А.Г. (л.д.19-21).

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Копиями документов имеющихся в наследственном деле №196/2013, представленных нотариусом Киржачского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты ФИО8 подтверждается, что Баличкина Т.А. является наследником и в установленный законом срок вступила в права наследства на имущество наследодателя ФИО1 Иных наследников суд не установил (л.д.30-33).

Председатель правления ЖСК № - Седов А.Г. в заявлении не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.22).

Суд установил, что наследодателю ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, так как ФИО1 являлась членом ЖСК № и полностью внесла паевые взносы за указанную квартиру. Поскольку материалами дела подтверждается, что Баличкина Т.А. является наследником первой очереди по закону и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд удовлетворяет ходатайство представителя истца не взыскивать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную при подаче искового заявления (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баличкиной Т.А. удовлетворить.

Признать за Баличкиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.П. Антипенко

Мотивированное решение составлено 18 марта 2014 года

Судья Р.П. Антипенко

Решение в законную силу не вступило

Судья Р.П. Антипенко