Аметов Арсен Гуливерович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 июля 2017 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - ФИО4,

с участием: представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Филиппиду Надежде, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчицей.

Иск мотивирован тем, что между сторонами 26.09.2014г был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; после заключения договора ответчик, не исполнив п. 8 договора купли-продажи, согласно которого стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя покупателя и регистрации права собственности от продавца, выехала из страны на постоянное место жительства в республику Кипр, изменила фамилию.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в нем мотивы, также пояснил, что истец как добросовестный покупатель фактически приобрел жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, после заключения договора купли-продажи ответчицей не исполнен п. 8 договора в котором сказано, что стороны обязуются в течении трех рабочих дней с момента подписания договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности, истец передал денежные средства ответчице в полном объеме, о че...

...м свидетельствует расписка; поскольку, договор купли-продажи не зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в связи с уклонением ответчицы от государственной регистрации, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о проведения заседания в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Заявляя иск о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у него права собственности на это имущество. Согласно пункту 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, в силу пункта 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ. Первоначальные правообладатели не представили заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Полагают, что истцом избран не надлежащий способ защиты своих прав, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, считают, что ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о первоначальных правообладателях, доказательств уклонения от регистрации права собственности, исковое заявление не подлежит удовлетворению, а решение суда о переходе права собственности на основании статьи 551 ГК РФ не может быть исполнено в Госкомрегистре. Сообщают, что истец не лишен возможности подтвердить факт перехода права собственности судебным решением. Предметом рассмотрения в таких спорах является признание права собственности на объект недвижимости при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 целый жилой дом с постройками, расположенный в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован 16.10.2000г в реестре за № Джанкойским БТИ (л.д.16).

В сооветствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО2, принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акта приемо-передачи к договору купли-продажи жилого дома от 26.09.2014г продацец передал жилой дом покупателю. Согласно расписке от 26.09.2014г ФИО7 взяла денежные средства о размере 250 000 рублей за продажу дома у ФИО2 (л.д.10-13).

Законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ в силу части 3 статьи 1 и части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Таким образом для оценки обстоятельств дела, касающиеся заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома следует применять законодательство Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 21 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Аналогичные нормы предусматривались законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи указанного жилого дома.

Так, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 настоящего закона.

В соответствии со статьями 9, 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Материалы дела не содержат документов, которые бы свидетельствовали о проведении ответчиком государственной регистрации права на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Из текста самого договора купли-продажи следует, что личность продавца – ФИО7, была установлена на основании паспорта АК1183951, выданного Национальным Паспортным Центром 13.01.2013г, однако, согласно доверенности от 02.05.2017г, лицо по данным вышеуказанного паспорта, выданного 16.01.2013г, значится как ФИО8, на момент же заключения договора в качестве продавца не могла быть Флипова, следовательно, личность лица продавшего жилой дом, установить не представляется возможным.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом ответчику требований о явке в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности.

В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того факта, что ФИО2 обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации его права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, и государственным регистратором было принято решение об отказе ему в государственной регистрации в связи с неявкой ФИО7

Таким образом, у суда нет оснований для защиты прав истца тем способом, о котором ставится вопрос в просительной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,67,195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2 к Филиппиду Надежде, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,2кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Флиповой Надеждой и ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п

Копия верна:

Судья: М.А. Брындя