Амеженко Екатерина Сергеевна

№ 2-745/2024

32RS0021-01-2024-001188-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой В.И., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С., Любичевой Н.А., Любичева Е.Н. к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной постройки, разделении многоквартирного жилого дома на два жилых блока, сохранении жилого дома блокированной постройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пугачева В.Е., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С., Любичева Н.А., Любичев Е.Н. обратились в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании многоквартирного жилого дома № 66 по ул. Вокзальной в г. Новозыбкове Брянской области домом блокированной постройки, разделении многоквартирного жилого дома на два жилых блока, сохранении жилого дома блокированной постройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что Пугачевой В.Е., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 24 сентября 2004 года принадлежит на праве общей долевой собственности жилая квартира № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером №3, общей площадью 103,6 кв. м, в <адрес> в <адрес>. Доли в указанной квартире зарегистрированы в праве общей долевой собственности за Пугачевой В.Е. – ? доля в праве, за Амеженько Т.В. и Амеженько Е.С. – по 1-4 доли в праве. Любичевой Н.А. и Любичеву Е.Н. на основании договора о передаче квартир (комнат), домов в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м. Доли в указанной квартире зарегистрированы в праве общей долевой собственности за Любичевой Н.В. - 2/3 доли в праве, за Любичевым Е.Н.- 1-3 доля в праве. Вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 973 +/- 10,92 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ? доли земельного участка у Пугачевой В.Е., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С. возникло на основании Постановления администрации г. Новозыбкова от 26 ноября 2004 года №, договора купли-продажи земельного участка № от 12 января 2005 года. Право собственности на ? долю указанного земельного участка у Любичевой Н.А. и Любичева Е.Н. возникло на основании Постановления администрации г. Новозыбкова от 26 ноября 2004 года №, договора купли-продажи земельного участка № от 12 января 2005 года. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Пугачевой В.Е – ? доля, за Амеженько Т.В. и Амеженько Е.С – по 1/8 доли, за Любичевой Н.А – 2/6 доли, за Любичевым Е.Н. – 1/6 доля. В разное время в целях улучшения жилищных условий без разрешения соответствующих органов истцы реконструировали принадлежащие им жилые помещения путем пристроек. В связи с тем, что на проведение реконструкции отсутствует разрешительная документация, дальнейшая постановка жилых помещений на государственный кадастровый учет не может быть произведена. Для проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет двух жилых домов блокированной застройки путем раздела многоквартирного дома с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес>, фактически разделен на два жилых дома, являющихся частями жилого дома блокированной застройки, каждый из которых имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок, имеет общую стену без проемов, в каждом проживает одна семья. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26 сентября 2023 года, объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> имеет общу...

...ю площадь 70,6 кв. м, жилую площадь 34,0 кв. м, объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> имеет общую площадь 64,4 кв. м, жилую площадь 34,3 кв. м. В целях легализации жилых домов блокированной застройки в июне 2024 года истцы обратились ответчику с заявлением о выдаче разрешительной и приемочной документации на возведенные ранее пристройки, однако получили отказ в выдаче приемочной документации по причине того, что реконструкция произведена самовольно, и решение о ее правомерности может быть разрешено только в судебном порядке. Из технического заключения ИП Дулевич Г.П. Ассоциации СРО НП «ОП «Развитие» от 21 мая 2024 года следует, что конструктивная схема здания позволяет разделить многоквартирный дом на два блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагиваются существующие несущие конструкции здания, обеспечивающие безопасную эксплуатацию объекта, разделение дома на два жилых блока не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций и угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в его помещениях, а также третьим лицам, Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, площадь помещений сблокированного жилого <адрес> составит 70,6 кв. м, жилого <адрес> – 64,4 кв.м. Просят сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 32№ <адрес> в <адрес>, а также расположенные в нем <адрес> - кадастровый № и № – кадастровый №, в реконструированном состоянии; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки и разделить его на два жилых блока - № (площадь 70,6 кв. м), № (площадь 64,4 кв. м); снять с кадастрового учета жилые помещения к кадастровыми номерами № прекратив право собственности на данные помещения; признать за Любичевой Н. А. право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 70,6 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной постройки 34,0 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН; за Любичевым Е. Н. - право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 70,6 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной постройки 34,0 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН; за Пугачевой В. Е. - право общей долевой собственности в размере ? доли на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 64,4 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной застройки 34,3 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН, за Амеженько Т. В. - право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 64,4 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной застройки 34,3 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН; за Амеженько Е. С. - право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 64,4 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной застройки 34,3 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Бородько Е.Л. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области Кабова И.П. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Новозыбковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Судом на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 этого же кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения их установившего (пп.3).

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела Пугачевой В.Е., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 24 сентября 2004 года принадлежит на праве общей долевой собственности жилая <адрес> кадастровым номером № общей площадью 51,9 кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 103,6 кв. м, в <адрес> в <адрес>. Доли в указанной квартире зарегистрированы в праве общей долевой собственности за Пугачевой В.Е. – ? доля в праве, за Амеженько Т.В. и Амеженько Е.С. – по 1-4 доли в праве. Любичевой Н.А. и Любичеву Е.Н. на основании договора о передаче квартир (комнат), домов в собственность от 24 сентября 2004 года принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв. м. Доли в указанной квартире зарегистрированы в праве общей долевой собственности за Любичевой Н.В. - 2/3 доли в праве, за Любичевым Е.Н.- 1/3 доля в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 973 +/- 10,92 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ? доли земельного участка у Пугачевой В.Е., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С. возникло на основании Постановления администрации г. Новозыбкова от 26 ноября 2004 года №, договора купли-продажи земельного участка № от 12 января 2005 года. Право собственности на ? долю указанного земельного участка у Любичевой Н.А. и Любичева Е.Н. возникло на основании Постановления администрации г. Новозыбкова от 26 ноября 2004 года №, договора купли-продажи земельного участка № от 12 января 2005 года. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Пугачевой В.Е – ? доля, за Амеженько Т.В. и Амеженько Е.С – по 1/8 доли, за Любичевой Н.А – 2/6 доли, за Любичевым Е.Н. – 1/6 доля.

Истцами в целях улучшения жилищных условий за свой счет и своими силами была произведена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в частичном демонтаже существующих и возведении новых построек, в результате площадь вышеуказанных помещений стала составлять 70,6 кв.м. и 64,4 кв.м.

С целью постановки на кадастровый учет двух жилых домов блокированной застройки, образованных путем раздела многоквартирного дома с кадастровым номером 32:31:0020109:3, истцы в 2024 году обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В связи с тем, что на реконструкцию жилого дома отсутствует разрешение, дальнейшая постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на данный объект не представилась возможным. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес>, фактически разделен на два жилых дома, являющихся частями жилого дома блокированной застройки, каждый из которых имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок, имеет общую стену без проемов, в каждом проживает одна семья. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26 сентября 2023 года, объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> имеет общую площадь 70,6 кв. м, жилую площадь 34,0 кв. м, объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> имеет общую площадь 64,4 кв. м, жилую площадь 34,3 кв. м. В целях легализации жилых домов блокированной застройки в июне 2024 года истцы обратились ответчику с заявлением о выдаче разрешительной и приемочной документации на возведенные ранее пристройки, однако получили отказ в выдаче приемочной документации по причине того, что реконструкция произведена самовольно, и решение о ее правомерности может быть разрешено только в судебном порядке. Из технического заключения ИП Дулевич Г.П. Ассоциации СРО НП «ОП «Развитие» от 21 мая 2024 года следует, что по результатам визуально-инструментального обследования объекта капитального строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, сделаны выводы: дефекты и повреждения конструкций здания, снижающие их долговечность, несущую способность и приводящие к нарушению его работоспособности – отсутствуют; перекосы, трещины и иные повреждения элементов – не выявлены; осадка отдельных участков грунта, выпучивание и выпирание грунта – не обнаружено; конструкция возведенных пристроек к многоквартирному дому соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации № (ФЗ-384) от 25 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330,2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планированным и конструктивным решениям», санитарного и экологического действующего законодательства. Возведенные пристройки не несут угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в его помещениях, а также третьим лицам. Технические характеристики многоквартирного дома совпадают с определением блокированного жилого дома в соответствии с пунктом 40 Федерального закона № 476-ФЗ, с СП 55.13330.2016, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и делают возможным проживание в нем двух семей; конструктивная схема здания позволяет разделить многоквартирный жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагивает существующие несущие конструкции здания, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта; разделение дома на два жилых блока не приведет к ухудшению эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций и угрозе и жизни людей, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам; жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, площадь помещений сблокированного жилого <адрес> составляет 70,6 кв. м, 66/2 – 64,4 кв.м..

Принимая во внимание, что техническое состояние двух жилых комнат соответствует требованиям СанПин, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом того, что образованные в результате реконструкции жилые помещения являются изолированными, суд с учетом заявленных требований и положений, установленных ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачевой В.Е., Амеженько Т.В., Амеженько Е.С., Любичевой Н.А., Любичева Е.Н. к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной постройки, разделении многоквартирного жилого дома на два жилых блока, сохранении жилого дома блокированной постройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенные в нем <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №

Признать многоквартирный жилой <адрес> кадастровым номером № адресу: <адрес> домом блокированной постройки.

Разделить жилой <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два жилых блока: № и 66/2, где площадь помещений блокированного жилого <адрес> составляет 70,6 кв.м, № – 64,4 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами № и прекратить право собственности на указанные жилые помещения.

Признать за Любичевой Н.А. право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 70,6 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной постройки 34,0 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН.

Признать за Любичевы Е.Н. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 70,6 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной постройки 34,0 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН.

Признать за Пугачевой В.Е. право общей долевой собственности в размере ? доли на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 64,4 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной застройки 34,3 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН.

Признать за Амеженько Т.В. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 64,4 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной застройки 34,3 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН.

Признать за Амеженько Е.С. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки 64,4 кв.м, жилой площадью жилого дома блокированной застройки 34,3 кв. м, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.П.Иванова