Андиева Маргарита Кимовна

Дело № 2-32/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре Сауляк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андиевой М.К. к Дзантиеву В.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Андиева М.К. обратилась в суд с иском к Дзантиеву В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РСО-А, <адрес>, возложении обязанности на территориальный орган миграционной службы РФ по РСО-А снять его с регистрационного учета по указанному адресу, возложении на АМС <адрес> обязанности расторгнуть договор социального найма квартиры <адрес>, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № серии 091, и заключить договор социального найма данного жилого помещения с ней - Андиевой М.К., указав в исковом заявлении, что в квартире <адрес> она проживает на основании договора социального найма, что подтверждается ордером на право занятия этой квартиры, выданным Исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов <адрес> ответчику как основному квартиросъемщику. С ним она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ, после чего Дзантиев В.П., по ее утверждению, из квартиры выбыл, и с этого времени она не располагает сведениями о месте его жительства; ей приходится самой оплачивать за предоставленные коммунальные услуги, чем нарушаются ее права и интересы. Поскольку Дзантиев В.П. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил, по ее мнению, исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, считает, что возникли основания для п...

...ризнания его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжения с ним договора социального найма жилого помещения и заключения этого договора с ней. В связи с этим и, учитывая что ОУФМС по РСО-А в Северо-Западном МО <адрес> ее заявление о снятии ответчика с регистрационного учета не было удовлетворено, просит суд разрешить возникший спор.

В судебном заседании Андиева М,К. иск поддержала, уточнив исковые требования: просит суд признать Дзантиева В.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС по РСО-А в Северо-Западном МО <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по этому адресу, расторгнуть договор социального найма, заключенный с Дзантиевым В.П. на основании ордера серии № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать АМС <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения-квартиры <адрес>. Подтвердив обстоятельства и сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, также пояснила, что после развода ответчик собрал свои вещи и ушел из квартиры; имеет ли он другую семью и обеспечен ли жильем, она не знает, больше он в квартиру <адрес> не приходил, не претендовал на нее, никаких исков в суд по поводу этой квартиры не подавал. Родители его умерли. До вступления в брак он проживал с матерью по <адрес>, в <адрес>, а его отец - в <адрес>. У него есть три брата, точное место жительства которых ей также не известно.

Представитель ответчика адвокат Савлаева З.Ц., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места жительства Дзантиева В.П., иск Андиевой М.К. не признала, пояснив, что не располагает сведениями о причинах длительного отсутствия его по месту регистрации и наличии у него оснований к проживанию в и ином жилом помещении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС <адрес> - ФИО1., полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась при надлежащем уведомлении.

В суд поступил письменный отзыв на иск Андиевой М.К. из УФМС России по РСО-А с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления и принятии решения на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований дочери истца - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание на явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте разбирательства дела.

Выслушав участвовавших в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику Дзантиеву В.П. с семьей, в состав которой входили жена Андиева М.К., тесть ФИО4 и двое дочерей, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занять четырехкомнатную квартиру жилой площадью 49,9 кв м по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира до настоящего времени не приватизирована, в ней зарегистрированы и проживают истец Андиева М.К. и ее дочери ФИО2 и ФИО3 Отец Андиевой М.К. - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства следуют из имеющихся в деле письменных доказательств и не оспаривались участвующими в деле лицами.

Суд также полагает установленным, что ответчик Дзантиев В.П., с которым у Андиевой М.К. ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак ( свидетельство №,выданное ДД.ММ.ГГГГ ) с указанного времени по адресу жилого помещения, нанимателем которого является, не проживает, не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения; при этом выезд его носит добровольный и постоянный характер.

К таким выводам суд приходит, проанализировав представленные истцом доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО6 и ФИО5 - соседей Андиевой М.К. по дому № по <адрес>, пояснивших, что Дзантиев В.П. не проживает в квартире № более десяти лет со времени расторжения брака с Андиевой М.К., где проживает и с кем - им не известно.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязательств по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании Дзантиева В.П. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Суд при этом исходит из того, что в данном случае несоблюдение сторонами договора социального найма жилого помещения письменной формы его совершения не влечет его недействительности.

Вместе с тем ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения в случае расторжения договора социального найма потребовать от наймодателя заключения с ним договора найма жилого помещения, поэтому иск Андиевой М.К. в этой части не основан на законе и удовлетворен быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № серии №, выданного Дзантиеву В.П. Исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов <адрес>.

Признать Дзантиева В.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РСО-А, <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по РСО-А в Северо-Западном МО <адрес> снять Дзантиева В.П. с регистрационного учета по адресу: РСО-А, <адрес>.

В удовлетворении иска в части требования о возложении на АМС <адрес> обязанности заключить с Андиевой М.К. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.