Андрияш Виктория Анатольевна

Дело № 2-885/2025г.

УИД 09RS0002-01-2025-000843-02

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска истец указал, что им была приобретена комната (номер обезличен), площадью - 17 кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1, у гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, принадлежащую им на основании договора купли продажи от (дата обезличена). На основании договора купли-продажи, гр. ФИО1 продала принадлежавшую ей и ее несовершеннолетним детям комнату 1, общей площадью - 17 кв.м, КН: (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1 и получила от ФИО6 оплату в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен договор купли-продажи от (дата обезличена). Ранее данная комната (номер обезличен) принадлежала ответчикам на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), что подтверждается копией договора приложенной к исковому заявлению. Между ФИО6 и гр. ФИО1 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они будут заниматься совместно, но ФИО1 - перестала отвечать на звонки, выходить на связь. На протяжении длительного времени, истец не имел реальной возможности оформить право собственности на комнату. Не так давно истец обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР с консультацией по вопросу оформления данной жилой комнаты, общей площадью - 17 кв....

...м, КН: (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, г, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1 и регистрации на его имя. Но в решении этой проблемы истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как ответчики уклоняются. С 2023 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. За все время владения истца указанной квартиры (комнаты 1) к нему никаких требований об освобождении или передаче квартиры (комнаты) со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел квартирой (комнатой), как своей собственной. Соседи не возражают против признания права собственности за истцом на данную квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд, признать переход права собственности на недвижимое имущество за ним - ФИО6 от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на комнату (номер обезличен), площадью - 17 кв.м, КН: (номер обезличен), расположенный по адресу, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания. От них в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены по известному месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Так, ответчики, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО6 в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 приобрел комната (номер обезличен), площадью - 17 кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1, у гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, принадлежащую им на основании договора купли продажи от 12.11.2023 года. Истец оплатил за комнату сумму 950 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен договор купли-продажи от 12.11.2023 года. Ранее данная комната (номер обезличен) принадлежала ответчикам на основании договора купли-продажи от 23.09.2014 года, что подтверждается копией договора. Между ФИО6 и гр. ФИО1 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они будут заниматься совместно, но ФИО1 - перестала отвечать на звонки, выходить на связь. С 2023 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО6.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за истцом ФИО6 от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на комнату (номер обезличен), площадью - 17 кв.м, КН: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО6, площадью - 17 кв.м, КН: (номер обезличен), недвижимого имущества, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр. Московский, (адрес обезличен ), комната 1, по обращению (заявлению) ФИО6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 03 июля 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-885/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.