Андроник Александра Сергеевна

Дело №

86RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Корсаковой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-А» к Андроник А.С. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, коммунальных платежей по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 536 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы, коммунальных платежей в размере 27 366 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 069 рублей 66 копеек с дальнейшим доначислением по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 284 536 рублей, суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 6 350 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гольфстрим-А» обратилось в суд с иском к Андроник А.С. о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, мотивируя свои требования тем, что между индивидуальным предпринимателем Андроник А.С. и ООО «Гольфстрим-А» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с которыми арендатору предоставлялись во временное пользование нежилые помещения площадью 120 кв.м. и 180 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1. договоров арендная плата за пользование помещениями составляет 100 000 рублей в месяц (за аренду помещения общей площадью 120 кв.м.), 150 000 рублей в месяц (за аренду помещения общей площадью 180 кв.м.). НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата уплачивается путем внесения наличных денежных средств в кассу или на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа каждого месяца (предоплатой за текущий месяц) (пункты 4.2 договоров). В арендную плату не включается стоимость электроэнергии, водопотребления, водоотведения и плата за тепловую энергию (пункты 4.5. договоров). Арендатор возмещает арендодателю стоимость электроэнергии, тепловой энергии, водопотребления и водоотведения на основании счетов, предъявляемых арендодателем. Счета арендатор получает самостоятельно по месту нахождения арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Возмещение стоимости перечисленных в настоящем пункте коммунальных услуг производится арендатором в срок до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункты 4.6 договоров). В нарушение условий договоров ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы по договорам. Так, ответчиком не произведена оплата до ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за январь 2019 года. Согласно пунктам 8.1. договоров арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае образования задолженности у арендатора перед арендодателем за неуплату либо за неполную уплату арендной платы и иных платежей. По указанной причине договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты ООО «Гольфстрим-А» с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) перед ООО «Гольфстрим-А» составляет 209 677 рублей, что подтверждается условиями заключенных сторонами договоров. До настоящего времени оплата указанной задолженности ответчиком не произведена. Более того, ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг за арендованные помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по коммунальным платежам (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) перед ООО «Гольфстрим-А» составляет 74 859 рублей, что подтверждается услов...

...иями заключенных сторонами договоров, подтверждениями о потреблении коммунальных услуг, счетами истца. До настоящего времени оплата указанной задолженности ответчиком не произведена. Общая сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам составляет 284 536 рублей. Пунктом п.4.8. договоров предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит уплате на основании письменного требования арендодателя. Пеня за просрочку внесения арендной платы по договорам за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 209 рублей 62 копейки. Пеня за просрочку внесения платы за коммунальные услуги по договорам за период с 01 декабря по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 156 рублей 38 копеек. Проценты на сумму долга ответчика по оплате арендной платы согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 404 рубля 10 копеек. Проценты на сумму долга ответчика по коммунальным платежам согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 665 рублей 56 копеек. Согласно пункту 7.5 договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ все споры и разногласия стороны обязуются урегулировать путем переговоров, в случае недостижения согласия, стороны вправе обратиться в Арбитражный суд по правилам подсудности. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней с даты ее получения. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отправлена в адрес ответчика посредством почтового отправления Почтой России (заказным письмом с уведомлением о вручении), что подтверждается квитанцией об отправке. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, истцом претензионный досудебный порядок соблюден. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Андроник А.С. прекратила свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы, коммунальных платежей по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 536 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы, коммунальных платежей в размере 27 366 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 069 рублей 66 копеек с дальнейшим доначислением по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 284 536 рублей, сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 6 350 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Андроник А.С. и ООО «Гольфстрим-А» заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с которыми арендатору предоставлялись во временное пользование нежилые помещения площадью 120 кв.м. и 180 кв.м. по адресу: <адрес>.

Срок аренды по договорам установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1. договоров).

Согласно п.4.1. договоров арендная плата за пользование помещениями составляет 100 000 рублей в месяц (за аренду помещения общей площадью 120 кв.м.), 150 000 рублей в месяц (за аренду помещения общей площадью 180 кв.м.).

Арендная плата уплачивается путем внесения наличных денежных средств в кассу или на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа каждого месяца (предоплатой за текущий месяц) (пункты 4.2 договоров).

В арендную плату не включается стоимость электроэнергии, водопотребления, водоотведения и плата за тепловую энергию (пункты 4.5. договоров).

Арендатор возмещает арендодателю стоимость электроэнергии, тепловой энергии, водопотребления и водоотведения на основании счетов, предъявляемых арендодателем. Счета арендатор получает самостоятельно по месту нахождения арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Возмещение стоимости перечисленных в настоящем пункте коммунальных услуг производится арендатором в срок до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункты 4.6 договоров).

Договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически расторгнуты между сторонами ДД.ММ.ГГГГ путем направления ответчику уведомлений о расторжении договоров в связи с наличием задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договорам аренды, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно доводам и расчету истца в нарушение принятых на себя обязательств арендатором до настоящего времени не выплачены арендные платежи, а также имеется задолженность за коммунальные платежи.

Расчет судом проверен, является арифметически правильным.

Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГК РФ в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены в полном объеме, в связи с чем образовавшаяся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по обоим договорам аренды подлежит взысканию в размере 284 536 рублей.

Пунктом п.4.8. договоров предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В этой связи суд взыскивает с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных платежей в размере 27 366 рублей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 069 рублей 66 копеек с дальнейшим доначислением по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает также с Андроник А.С. в пользу ООО «Гольфстрим-А» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-А» к Андроник А.С. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, коммунальных платежей по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 536 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы, коммунальных платежей в размере 27 366 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 069 рублей 66 копеек с дальнейшим доначислением по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 284 536 рублей, суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 6 350 рублей – удовлетворить.

Взыскать с Андроник А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-А» задолженность по оплате арендной платы, коммунальных платежей по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 536 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы, коммунальных платежей в размере 27 366 рублей, а всего 311 902 рубля.

Взыскать с Андроник А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-А» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 069 рублей 66 копеек с дальнейшим доначислением по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 284 536 рублей.

Взыскать с Андроник А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-А» государственную пошлине, уплаченную при подаче иска, в размере 6 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________________2019_г.

Подлинный документ находится в деле №_2-5551/2019__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________