Андроник Татьяна Викторовна

Дело 2-722/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Рыжовой О.А.

"."..г. в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Андроник Т.В. к администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области о признании незаконным постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л

Андроник Т.В. обратилась в суд с заявлением к администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области о признании недействительным постановления №... от "."..г. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры <адрес>. Она обратилась в администрацию городского округа с заявлением о переводе жилого помещения квартиры в нежилое, представив все необходимые документы. Однако постановлением №... от "."..г. администрация городского округа отказала ей в переводе жилого помещения в нежилое, указав, что ею нарушена ст.51 Градостроительного Кодекса. С данным отказом она не согласна, так как фактически осуществляемые ею работы по реконструкции жилого помещения не могут служить основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, поскольку не предусмотрено ЖК РФ.

Представитель ответчика иск не признал, мотивируя тем, что нормы материального и процессуального права при разрешении вопроса о даче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое нарушены не были, оспариваемое постановление носит законный и обоснованный характер. Андроник Т.В. отказано в переводе жилого помещения в...

... нежилое в связи с нарушением ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, так как истица жилого помещения выполнена без получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и основания к отказу в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение установлены статьями 23 и 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В судебном заседании установлено, что Андроник Т.В. является собственником квартиры <адрес>.

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию "."..г., она отвечает установленным строительным и санитарным требованиям, не обременена правами каких-либо иных лиц, собственник квартиры имеет другое постоянное место жительства и намерен использовать спорную квартиру под офис, для него имеется техническая возможность оборудовать доступ в квартиру не через подъезд дома, а через приставную лоджию.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г., поэтажным планом дома, техническим проектом переустройства и реконструкции переводимого помещения. Указанные документы были представлены Андроник Т.В. в администрацию городского округа "."..г., о чем свидетельствует расписка АУ МФЦ городского округа-г.Волжского Волгоградской области.

"."..г. Андроник Т.В. обратилась в администрацию городского округа с заявлением о переводе жилого помещения данной квартиры в нежилое помещение, предоставив требуемые законом для этого документы.

"."..г. заявление Андроник Т.В. и представленные ею документы были рассмотрены на заседании комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Комиссией было принято решение об отказе Андроник Т.В. в переводе жилого помещения в нежилое.

Основанием для отказа в переводе стал тот факт, что при осмотре данного жилого помещения было установлено, что с фасадной стороны здания напротив квартиры <адрес> пристроен нулевой цикл пристройки размером <...> м с двумя крыльцами, оконные приемы увеличены и в них установлены входные двери из пластикового профиля. Реконструкция объекта выполняется без получения разрешения.

Таким образом, судом установлено, что хотя Андроник Т.В. предоставила вместе с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое все требуемые документы, однако она при этом нарушила требования нормы Жилищного и Градостроительного Кодексов РФ, проведя самовольную реконструкцию многоквартирного жилого дома, в процессе проведения которой были затронуты конструктивные элементы объекта, влияющие на надежность и безопасность жилого дома.

При таких обстоятельствах действия администрации городского округа-г. Волжского Волгоградской носят законный и обоснованный характер, а требования Андроник Т.В. – не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что реконструкция производилась в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект», не имеют правового значения, поскольку вышеприведенными правовыми нормами определены условия получения разрешения на такую реконструкцию. Такие условия Андроник Т.В. по настоящему делу не соблюдены.

Кроме того, истцом в судебном заседании не было представлено суду доказательств соответствия возведенной им самовольной пристройки градостроительным нормам и правилам, поскольку технический проект не согласован и не утвержден архитектором. Не представлено также суду доказательств, подтверждающих право собственности Андроник Т.В. на самовольную постройку.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Андроник Т.В. в иске к администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области о признании незаконным постановления администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области №... от "."..г. «Об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по <адрес> в нежилое » отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>

<...>