Андронникова Виктория Александровна

УИД 03RS0063-01-2024-000691-75

дело № 2-1276/2024

Категория 2.211

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 мая 2024 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при помощнике судьи Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Андроникова В.С. к Гиниятуллин Р.Р., Гиниятуллину Р.Р. о расторжении договора купли продажи, взыскании денежных сумм, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Гиниятуллину Р.Р., Гиниятуллину Р.Р. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной за товар денежной суммы и потеснённых расходов.

В обоснование своих требований указал, что он заключил с Гиниятуллин Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи он как покупатель купил, а продавец - Гиниятуллин Р.Р., продал жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за № № (<данные изъяты>) рублей. Впоследствии было выявлено, что в данном жилом доме имеются существенные недостатки: треснул фундамент, появилась коррозия стен. Более того, когда на улице температура воздуха составляет -23 °С - -24°С, то температура в доме составляет всего от 10°С до 14°С. Истец обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> для того, чтобы выяснить какая должна быть температура в доме и соответствует ли это нормам. Согласно протоколу № № по результатам измерений от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных измерений установлено: измеренные показатели параметров микроклимата в измерительных точках № в жилых комнатах (зал, спальня) по адресу: РБ, <адрес>, с учетом одностороннего интервала неопределенности, находятся вне зоны допустимых значений, установленных требованиями табл. № ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» Оплата по обращению в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республики Башкортостан» составила № руб. Также было решено провести экспертизу по техническому состоянию дома, согласно которой были выявлены нарушения, а именно: согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии жилого <адрес> в <адрес> РБ»: Наружные ограждающие конструкции: чердачное перекрытие, перекрытие над техподпольем, стены экера не отвечают действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче, что подтверждается теплотехническими расчетами и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>». Для приведения в соответствие ограждающих конструкций необходимо выполнить мероприятия по утеплению в соответствии с Прил. 7. Отсутствует вентканал на кухне, что является нарушением «Правил пользования газом...» и может являться для ГРО основанием для отключения газа. При осмотре облицовки наружных стен выявлены трещины в кирпичной кладке по оси А; растворные швы кладки подвержены эрозии ввиду низко прочности (не вые М10), глубина эрозии до 20мм. Выявленные дефекты свидетельствуют о снижении надежности и долговечности кирпичной облицовки - необходимо выполнить разборку облицовки ы выполнить облицовку в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В результате выявленных дефектов установлено, что техническое состояние ограждающих конструкций жилого <адрес> в <адрес> РБ не обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических условий предусмотренных «Санитарно- эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № Температура в жилых комнатах допустимая 20-24°С, фактическая 14,9-15,1 °С. По результатам обслед...

Показать ещё

...ования выполнена Ведомость работ по устранению дефектов Прил. 7 и Локальная смета на устранение дефектов Прил.8 Согласно Локальной сметы стоимость по устранению выявленных дефектов составляет № руб. Проведенная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии жилого <адрес> в <адрес> РБ» составила № рублей. Также в последующем стало известно, что имеется задолженность за свет, газ и воду. О данной задолженности нам не было известно. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Истцу пришлось обратиться к адвокату за юридическими услугами, что составило № рублей. К тому же истцом были проплачены долги по квитанциям в размере № рублей. Также имеются квитанции еще не проплаченных долгов за водоснабжение на сумму № рублей и за газ в размере № рублей. Согласно кредитному договору № для покупки готового дома был взят кредит на сумму № рублей. Оплата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей + последующие оплаты по кредиту, которые будут произведены, до разрешения данного спора. Для урегулирования данного вопроса мирным путем истцом в адрес Гиниятуллина Р.Р. была направлена досудебная претензия, однако данное письмо было проигнорировано. На основании изложенного просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гиниятуллин Р.Р. и Андроникова В.С.. Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. денежную сумму в размере № рублей в счет возврата уплаченной суммы; Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. судебные издержки на оплату юридических услуг в размере № рублей и оплата госпошлины в размере № рублей. Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. денежную сумму в размере № рублей в счет экспертизы проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. денежную сумму в размере № рублей в счет экспертизы проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. денежную сумму в размере № рублей за оплату коммунальных услуг. Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. денежную сумму в размере№ рублей в счет оплаты по кредиту. Взыскать с Гиниятуллина Р.Р. судебные расходы на предоставление услуг адвоката в размере № рублей и оплата госпошлины в размере № рублей.

На судебное заседание истец Андроникова В.С. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Гиниятуллину Р.Р., Гиниятуллину Р.Р. на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 на судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО12 просила оставить без рассмотрения, поскольку ФИО8 претензия о расторжении договора купли продажи не направлялась.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гиниятуллин Р.Р. действующего за себя и от имени ФИО8 (продавцы) и Андроникова В.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком.

По условиям данного договора продавцы передают в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить денежные средства в размере № рублей.

На основании абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

К исковому заявлению истцом приложено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о направлении данной претензии Гиниятуллин Р.Р. по адресу: РБ, <адрес>.

Однако, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о направлении требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ответчику Гиниятуллину Р.Р..

Кроме того, суд обращает внимание, что согласно сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> Гиниятуллин Р.Р. зарегистрирован в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об оставлении иска ФИО7 к Гиниятуллин Р.Р., ФИО8 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной за товар денежной суммы и потеснённых расходов, без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Андроникова В.С. к Гиниятуллин Р.Р., Гиниятуллину Р.Р. о расторжении договора купли продажи, взыскании денежных сумм, расходов, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения, не лишает права на повторное обращение в суд.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение 15 дней со дня его принятия.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2024 года.

Свернуть

УИД 03RS0063-01-2024-003338-88

Дело № 2-70/2025 (2-2693/2024)

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронникова В.С. к Гиниятуллину Р.Р., Гиниятуллину Р.Р. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств уплаченных по договору,

установил:

Андронников В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Гиниятуллину Р.Р. Гиниятуллину Р.Р. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств уплаченных по договору, указав, что 21 сентября 2023 г. между Андрониковым В.С. и Гиниятуллиными был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств (кредитный договор № от 21.09.2023) Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 8 800 000 (Восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей (пункт № договора). Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается распиской от 21 сентября 2023 г. на сумму 4000000 руб. и чек-ордером № от 21.09.2023 на сумму 4800000 руб. Согласно условиям договора продавец продал покупателю недвижимость, соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодную для проживания и эксплуатации. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано мной в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2023. В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества - жилого дома были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно: в зимнее время года при температуре наружного воздуха -23/ - 24 градусов С, в доме было невозможно находится без теплой одежды, т.к. температура воздуха в доме составляла от 10 до 14 С. При приобретении жилого дома истец с ответчиками специально оговаривал требование к тому, что дом должен быть теплым, т.к. у него двое несовершеннолетних детей. Зимой в указанном доме невозможно было проживать, Андроников В.С. со своей семьей был вынужден жить у родителей, платя при этом кредит, оформленный на приобретение этого дома. В связи со сложившимися обстоятельствами Андроников В.С. обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» для того, ...

Показать ещё

...чтобы выяснить о соответствии температуры дома нормам и требованиям СанПиН. Согласно протоколу № № по результатам измерений от 19.12.2023 г. установлено: измеренные показатели микроклимата в измерительных точках № 1-10 в жилых комнатах (зал, спальня) с учетом одностороннего интервала неопределенности, находятся ве зоны допустимых значений, установленных требованиями табл.5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Согласно заключению № от 20.01.2024 эксперта «О техническом состоянии жилого дома <адрес>, ответа эксперта на адвокатский запрос от 27.05.2024, установлено, что техническое состояние жилого дома не соответствует строительным нормам, недостатки являются скрытыми и существенными, и образовались в процессе строительства до 21.09.2023. Стоимость по устранению выявленных дефектов составляет 1 446 483 руб.,48 коп. Таким образом, при заключении сделки Андроников В.С. был введен ответчиками в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

С учетом изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21.09.2023 заключенного между Андронниковым В.С. и Гиниятуллиным Р.Р., Гиниятуллиным Р.Р.. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в мою пользу денежные средства в размере 8 800 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 21.09.2023, убытки, связанные с выплатой процентов за период с 21.10.2023 по 21.05.2024 по кредиту в размере 429110,15 руб., расходов по оплате экспертиз в размере 33936 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 53687 рублей.

Ответчик Кадырова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца Андронникова В.С. - Шайгарданова А.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Гиниятуллин Р.Р. на судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчиков Гиниятуллина Р.Р. Гиниятуллина Р.Р. - Валеева Э.Р. на судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Андронникова В.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, третье лицо, исследовав представленные доказательства и оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 21 сентября 2023 г. между Гиниятуллиным Р.Р., Гиниятуллиным Р.Р. (продавцы) и Андронниковым В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. № договора недвижимое имущество продается по цене 8800 000 рублей, в том числе за жилой дом уплачивается 8 000 000 руб., за земельный участок уплачивается 800 000 руб.

21 сентября 2023 г. между ПАО «Сбербанк России» и Андронниковым В.С. заключен кредитный договор № на сумму 4800 000 руб. для оплаты по договору купли-продажи от 21 сентября 2023 г. Кредит оформлен на 360 мес., ежемесячный платеж составляет 54411 руб. 32 коп. Оставшаяся сумма в размере 4 000 000 рублей была оплачена за счет собственных денежных средств.

21 сентября 2023 г.покупатели надлежащим образом исполнили договорные обязательства, оплатив по договору полную стоимость дома и земельного участка, что подтверждается распиской (л.д.20), чеком-ордером (л.д. 21).

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан 22.09.2023 в собственность истца.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Согласно п. № договора от 21 сентября 2023 г. покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

Договор купли-продажи от 21 сентября 2023 г. и переход права собственности на указанное имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2023 г. В отношении данных объектов зарегистрированы обременения в пользу ПАО «Сбербанк России» с 22 сентября 2023 г.

В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: адрес, составленного по состоянию на 5 февраля 2013 г. содержится план земельного участка, жилого дома, площадью 121,9 кв. м с характеристиками благоустройства строений, помещений жилого дома.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости, Андронников В.С. ссылается на то обстоятельство, что в ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества - жилого дома были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно в зимнее время года при температуре наружного воздуха -23/ - 24 градусов С, в доме было невозможно находится без теплой одежды, т.к. температура воздуха в доме составляет от 10 до 14 С.

Согласно протоколу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № № по результатам измерений от 19.12.2023 установлено: измеренные показатели микроклимата в измерительных точках № 1-10 в жилых комнатах (зал, спальня) с учетом одностороннего интервала неопределенности, находятся вне зоны допустимых значений, установленных требованиями табл.5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению № от 20.01.2024 эксперта «О техническом состоянии жилого дома № <адрес> ответа эксперта на адвокатский запрос от 27.05.2024, установлено, что техническое состояние жилого дома не соответствует строительным нормам, недостатки являются скрытыми и существенными, и образовались в процессе строительства до 21.09.2023. Стоимость по устранению выявленных дефектов составляет 1 446 483 руб. 48 коп.

3 июня 2024 г., ссылаясь на обнаруженные недостатки, истцом в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 21 сентября 2023 г. и возврате уплаченных по сделке денежных средств, которое ответчиками исполнено не было.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателя товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как установлено ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из положений п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса РФ именно на покупателе лежит бремя доказывания возникновения недостатков товара до передачи ему товара продавцом или по причинам, возникшим до этого момента.

Исходя из содержащихся в исковом заявлении требований и из пояснений истца, данных ей в судебных заседаниях, следует, что истец не согласен с качеством приобретенного недвижимого имущества, и полагает, что жилой дом и земельный участок под ним имеют существенные неустранимые недостатки, что влечет расторжение договора и возврат денежных средств истцу, а жилого дома и земельного участка ответчику.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 октября 2024 г. была назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу - Уфа».

Из заключения эксперта № от 29 ноября 2024 г., составленного АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу - Уфа» следует, что при проведении осмотра и обследования объекта исследования - жилой дом по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Перекрытие чердака: Плиты теплоизоляции не имеют ветроизоляционного покрытия и не имеют ходовых трапов, не соответствует п. 6.3.8 ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ»; Пароизоляционный слой отсутствует, не соответствует п. 5.2.1, п. 5.2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; Утеплитель перекрытия разложен не равномерно, местами произошла усадка и слеживание, толщина плит неравномерная, не соответствует п. 5.3.2CП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Перекрытие подвала: Отсутствует утеплитель перекрытия, не соответствует п.5.3.2СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Фасад: трещина в облицовочном кирпиче, не соответствует Таблице 3 ГОСТ 530-2007 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия» (с Поправкой).

Внутренняя отделка: Трещина на поверхности внутренней облицовки, вдоль угла помещения туалет, не соответствует таблицы 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Тепловые характеристики ограждающих конструкций (стен, перекрытий): В результате проведенных расчетов установлены недостатки и отклонения от требований норм строительных правил, которые приводят к понижению тепловых характеристик и снижению энергоэффективности жилого дома, не соответствует СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.

Установленные недостатки (дефект) ограждающих конструкций жилого дома, по тепловых характеристикам и энергоэффективности, по принципу существенности - являются существенными, по принципу явности - скрытыми, и относятся к производственным, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Установленные недостатки (дефекты) внутренней отделки помещения (облицовки стен плиткой) и трещина облицовочного кирпича являются малозначительными, не существенными, по принципу явности - явными, и относятся к производственным и эксплуатационным, которые не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Применительно к строительной продукции это дефект, который существенно не влияет на эксплуатационные характеристики и долговечность здания, сооружения, конструктивного элемента.

Теплотехнические характеристика ограждающих конструкций жилого дома (тепловая защита) возникли в процессе проектирования и строительства объекта исследования до момента заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 21 сентября 2023г. заключенного между Гиниятуллиным Р.Р., Гиниятуллиным Р.Р. и Андронниковым В.С..

Определить давность возникновения недостатков(дефектов) внутренней отделки помещения(облицовки стен плиткой) и трещины облицовочного кирпича, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, не представляется возможным.

На текущий момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст (дату) образования дефектов и недостатков конструкций и элементов строения, эксплуатируемого в естественных условиях.

Локальный сметный расчет объема, вида и стоимости работ, необходимых для устранения установленных недостатков и дефектов малого дома по адресу: <адрес>, представлен в Приложении №3 к Заключению.

Стоимость работ необходимых для устранения установленных недостатков и дефектов жилого дома по адресу: <адрес>, составляет: 1 536 734(Один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля.

Примечание эксперта:

1. Расчеты проведены с учетом НДС.

2. Объем работ определено в соответствии с Технической частью сборников «Государственные элементные сметные нормы на строительные и специачъные строительные работы»(ГЭСН).

Выявленные недостатки/дефекты тепловой защиты жилого дома создают не благоприятный температурный режим дома и не обеспечивают сохранность тепла в соответствии с требованием 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Параметры микроклимата помещений жилого дома не обеспечивают оптимально допустимые нормы температуры воздуха, установленные стандартом ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (с Поправкой, с Изменением N 1) и таблицы 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ходе экспертно-диагностического обследования, было установлено, что объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет противопожарным и строительным нормам и правилам и не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (по микроклимату) в обеспечении безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует основным требованиям Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружения», в части санитарно-эпидемиологических требований - предъявляемым к объектам данной категории и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно п. 33 раздела III Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» установлено - основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан вследствие не соответствия параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований.

Проанализировав содержание заключение судебного эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу-Уфа» № от 29 ноября 2024 г., в совокупности с другими доказательствами делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что вышеуказанное экспертное заключение, выполненное судебным экспертом, является понятным, основано на материалах дела и представленных сторонами документах, обоснованно и каких-либо сомнений не вызывает. Исследование содержит необходимую аргументацию. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными, а эксперт имеет необходимую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Не соглашаясь с экспертным заключением АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу-Уфа» № от 29 ноября 2024 г., представителем ответчиков представлены для эксперта вопросы.

Согласно письменным пояснениям от 17 января 2020 г. эксперта ФИО4 к заключению АНО ЭСО «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» от 18 февраля 2025 г. по вопросам представителя ответчиков, согласно нормативного документа «КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕФЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ», утвержденного Главгосархстройнадзором России 17 ноября 1993 года (действующего на дату 2012год) и определяющий уровень качества строительной продукции на основе проведения дифференциации возможных нарушений по степени их тяжести, установленные дефекты являются значительным и критическими:

(извлеченное)

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79

Методы

определения

дефектов

1

2

3

217. Пароизоляция выполнена с разрывами без заведения на вертикальные поверхности

значительный

Проверка на месте.

208. Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной

критический

Проверка на

месте.

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

В обязанности эксперта по строительно - технической экспертизе не входит определение «статуса лица». «Статус лица» это юридическое понятие. Правовой статус - это определённое, юридически закреплённое положение лица в обществе, выражающееся в системе гарантируемых и признанных государством прав и обязанностей. Определение «статуса лица» это прерогатива суда.

«Ответчики не являются профессиональными участниками рынка (не зарегистрированы как лица, ведущие предпринимательскую деятельность в сфере строительства)»

Данный вопрос относиться к суду.

Наименование норматива

Примечание

На дату производства экспертизы

на дату строительства (2012год)

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

СНиП 3.04.01- 87«Изоляционные и отделочные покрытия»

СТО ПОСТРОЙ 2.13.81-2012 «КРЫШИ Требования к устройству, правилам приемки и контролю»

п. 5.3.2 - Нс допускается использование плит разной толщины в теплоизоляционных слоях.

п. 2.36. Утеплители при устройстве теплоизоляции из плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое. При устройстве теплоизоляции в несколько слоев швы плит необходимо устраивать вразбежку.

п. 5.2.5.2 Теплоизоляционный материал следует укладывать на основание слоями плотно друг к другу. Недопустимо иметь внутри теплоизоляционного слоя пустоты и зазоры более 2 мм. Теплоизоляция, состоящая из плит, должна иметь одинаковую толщину в каждом слое, за исключением уклонообразующих плит. При укладке утеплителя в несколько слоев стыки плит необходимо устраивать вразбежку, с перехлестом не менее 150 мм в любом направлении.

Требования к теплоизоляционному слою перекрытия чердака не соответствует требованиям СНнП действующего и» дату возведения (2012год)

Так в чем отличие требования положений нормативных документов на дату производства экспертизы и на дату строительства (2012год).

Не указана статья Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 21.11.2022) «О техническом регулировании» где определено, что применение «необязательных для применения и исполнения к объектам технического регулирования» является нарушением данного Закона.

Согласно статьи 16.1. «Правила формирования перечня документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов»:

-п 4. Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Согласно Статьи 6. Документы, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона, Федерального закона от 30.12,2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

1. Документами, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона, являются:

1) национальные стандарты Российской Федерации (далее - национальные стандарты) и (или) своды правил (часть национального стандарта и (или) часть свода правил);

2) международные стандарты, региональные стандарты и региональные своды правил, стандарты иностранных государств и своды правил иностранных государств;

3) стандарты организаций;

4) результаты применения предусмотренных частью 6 статьи 15 настоящего Федерального закона способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, утвержденные лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.

Все это подтверждается письмом МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 18 мая 2018г. N 22434-ОГ/08.

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона N 384-ФЗ и требований стандартов н сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 Федерального закона N 384-ФЗ перечни, или требований специальных технических условий.

Постановлением Правительства РФ № 914 от 20 мая 2022 года определено, что застройщик вправе выбирать, каким обязательным перечнем пользоваться. Однако присутствие в названии перечня слова «добровольный» не означает, что требования из этих нормативных документов можно не выполнять или выполнять частично.

Добровольный перечень является добровольным только в части выбора на альтернативной основе тех нормативных документов, на соответствие которым будет выполняться проектирование и строительство объекта капстроительства. После включения нормативного документа в перечень документов, на основании которых выполняется проектная документация, требования данного документа становятся обязательными к исполнению.

Также нужно отметить, что в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 15 ФЗ № 384-ФЗ соответствие проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности должны быть обоснованы ссылками на требования стандартов и СП, включенных в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № 384-ФЗ.

Согласно ст. 1 Цели принятия настоящего, Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Настоящий Федеральный закон принимается в целях:

1. защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2. охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

3. предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

4. обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений.

Рекомендуется участникам процесса внимательно изучить данный Закон, и не вводить в заблуждение Суд и заказчика представленного текста.

Приведен расчет теплопроводности ограждающих конструкций стен с учетом керамического кирпича с самой низкой теплопроводностью:

Расчет произведен в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий.

СП 131.13330.2020 Строительная климатология.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий Исходные данные:

Относительная влажность воздуха: фв=55%

Тип здания или помещения: Жилые

Вид ограждающей конструкции: Наружные стены

Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания: tв=20°C

Согласно таблицы 1 СП 50.13330.2012 при температуре внутреннего воздуха здания tint=20°C и относительной влажности воздуха фint=55% влажностный режим помещения устанавливается, как нормальный.

Определим базовое значение требуемого сопротивления теплопередаче Roтp исходя из нормативных требований к приведенному сопротивлению теплопередаче (п. 5.2) СП 50.13330.2012) согласно формуле:

Roтp =aГСОП+b

где а и b- коэффициенты, значения которых следует приниматься по данным таблицы 3 СП 50.13330.2012 для соответствующих групп зданий.

Так для ограждающей конструкции вида - наружные стены и типа здания – жилые а=0.00035;b=1.4

Определим градусо - сутки отопительного периода ГСОП, °С сут по формуле (5.2) СП 50.13330.2012

ГСОП=(tв-toт) Zor

где tв -расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания, °С tв=20°C

tor-средняя температура наружного воздуха, °С принимаемые по таблице 1 СП 131.13330.2020 для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более 8 °С для типа здания - жилые

toв=-5,9 0С

zor-продолжительность, сут, отопительного периода принимаемые по таблице 1 СП 131.13330.2020 для периода со средней суточной температурой наружного воздуха не более 8 °С для типа здания - жилые

Zот=209 сут.

Тогда

ГСОП=(20-(-5.9))209=5413.1 °С сут

По формуле в таблице 3 СП 50.13330.2012 определяем базовое значение требуемого сопротивления теплопередачи Roтp (м 2 °С/Вт).

Roтp=0.00035.5413.1 + 1.4=3.29м2оС/Вт

Поскольку населенный пункт относится к зоне влажности - сухой, при этом влажностный режим помещения - нормальный, то в соответствии с таблицей 2 СП50.13330.2012 теплотехнические характеристики материалов ограждающих конструкций будут приняты, как для условий эксплуатации А.

1. Кладка из керамического пустотного кирпича ГОСТ 530(р= 1100кг/м.куб), толщина 51=0.12м, коэффициент теплопроводности Xai=0.47Bt/(m°C).

2. Сосна и ель поперек волокон (ГОСТ 8486, ГОСТ 9463), толщина 52=0.15м, коэффициент теплопроводности Ха2=0.14Вт/(м°С)

3. Изолон фольгированный, толщина 5з=0.01м, коэффициент теплопроводности Хаз=0.045Вт/(м°С)

4. ГКЛ, толщина 54=0.0125м, коэффициент теплопроводности Ха4=0.19Вт/(м°С) Условное сопротивление теплопередаче Roycл, (м2оС/Вт) определим по формуле Е.6 СП 50.13330.2012:

Roycл= 1 /aint+5n/хn+1 / aext

где aint - коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций, Вт/(м2оС), принимаемый по таблице 4 СП 50.13330.2012

aint =8.7 Вт/(м2оС)

aext - коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкций для условий холодного периода, принимаемый по таблице 6 СП 50.13330.2012

aint =23 Вт/(м2оС) -согласно п.1 таблицы 6 СП 50.13330.2012 для наружных стен. Rоусл=1/8.7+0.12/0.47+0.15/0.14+0.01/0.045+0.0125/0.19+1/23

Roycл= 1. 77м2оС/Вт

Приведенное сопротивление теплопередаче Roпр, (м2оС/Вт) определим но формуле 11 СП 23-101-2004:

Roпр = Roycл r

r-коэффициент теплотехнической однородности ограждающей конструкции, учитывающий влияние стыков, откосов проемов, обрамляющих ребер, гибких связей и других теплопроводных включений

r=0.92

Тогда Ronp-l.77-0.92=1,63м2-°С/Вт

Вывод: величина приведённого сопротивления теплопередаче Roпр меньше требуемого Roнорм(1.63<3.29) следовательно представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче.

Конструкция и материалы стен, перекрытия чердака и пола определены со слов ответчика, записаны в Акте осмотра и подписаны сторонами. Так же конструкция перекрытия чердака и пола находится в открытом доступе.

Теплоизолирующим свойством обладает только замкнутое пространство. Зазоры доступные потокам воздуха, являются продухами, ухудшающими теплоизоляционные характеристики стен.

А согласно СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии Актуазизированная редакция СНиП 2.03.11-85» замкнутое пространство для деревянных конструкций не допускается:

- п. 6.7 Конструкционные меры должны предусматривать:

- предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор воздушных линий электропередачи), технологическими растворами и др.;

- предохранение древесины конструкций от капиллярного и конденсационного увлажнения;

- систематическую просушку древесины конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов)

- п. 6.12 в ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено избыточное влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий следует предусматривать вентиляционные продухи, сообщающиеся с наружным воздухом, а в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, использовать пароизоляционный слой. Вид защиты от коррозии должен соответствовать требованиям таблицы С.1.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 г. N 815 « Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "ТЕХНИЧЕСКИМ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ", пункт 6 12 является применением на обязательной основе: (извлеченное)

- п. 17. СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии". Разделы 5 (пункты 5.2.4-5.2.7, 5.2.11, 5.3.1, 5.3.9, 5.4.4 (абзацы второй и четвертый), 5.4.7 (абзацы одиннадцатый - семнадцатый и девятнадцатый), 5.4.10, 5.4,12, 5.4.13 (абзацы второй и третий), 5.4.24, 5.4.26, 5.5.3, 5.5.9, 5.5.13, 5.5.14, 5.5.16, 5.6.13, 5.6.14, 5.6.16, 5.6.17 (за исключением абзаца второго), 5.6.18, 5.6.20, 5.7.1, 5.7.3, 5.7.4, 5.7.6, 5.7.8, 5.7.10), 6 (пункты 6.4, 6.6, 6.8, 6.11-6.13), 7 (пункты 7.1,7.3, 7.4, 7.7, 8 (пункты 8.2, 8.3), 9 (пункты 9.1.1, 9.2.1, 9.2.4-9.2.6, 9.2.8 (за исключением примечания), 9.2.9-9.2.11, 9.3.4, 9.3.6, 9.3.9, 9.4.1, 9.4.6., 9.4.8).

В случае, если между стеной из бруса и облицовкой кирпича, как утверждает оппонент, имеется воздушная подушка (замкнутое пространство) происходит загнивание древесины.

Загнивание бруса дома может привести к следующим последствиям:

• Изменение цвета и текстуры древесины. Деревянные элементы покрываются серыми, чёрными, синими прожилками и пятнами.

• Деформация и разрушение бруса. Части сруба размягчаются, трескаются и крошатся. Сильно разрушенное дерево можно растереть руками в пыль.

• Появление неприятного сырого запаха. Микроклимат в доме портится, в комнатах становится неприятно находиться.

• Ослабление конструкции. Гниль и воздействие насекомых, которые могут появиться в древесине, существенно ослабляют конструкцию и снижают надёжность здания.

Пригодность древесины для использования. В зависимости от стадии гнили и размеров поражения, древесина может оказаться полностью непригодной для использования.

Таким образом, исходя из представленного оппонентом текста, следует, что жилой дом не удовлетворяет требованиям жилого помещения по механической безопасности и является нарушением Глава 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ,СООРУЖЕНИЙ, ПРОЦЕССОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ИХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА, Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ вред, от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Теплотехнический расчет ограждающих конструкций произведен с учетом расчетной средней температуры внутреннего воздуха здания: tB=20oC.

Низкое давление в системе отопления возникает в результате:

- неправильным проектированием и монтажом коммуникаций частного дома,

- поломками оборудования,

- подтеканием теплоносителя,

- завоздушиванием.

- Напор может упасть из-за низкой вместимости расширительного бака закрытой системы.

При проведении осмотра подтекания теплоносителя и завоздушивание и поломка оборудования не установлено.

Исходя из этого, следует, что падение давления происходит в результате неправильного проектирования и монтажа системы отопления.

Подводя итоги ответов на поставленные вопросы и учетом требования оппонента о действии положении на момент постройки дома следует:

Исследуемый жилой дом не удовлетворяет требованию по энергосбережению установленную разделом 9 Энергосбережение СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», согласно которого:

- п. 9.7 Категорию энергоэффективности заносят в паспорт дома при вводе его в эксплуатацию и уточняют впоследствии по результатам эксплуатации и с учетом проводимых мероприятий по энергосбережению.

- п. 9.8 Нормы настоящего раздела не распространяются на возводимые собственными силами традиционные дома с рублеными стенами из бревен при площади отапливаемых помещений не более 60 м2.

Раздел 9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» раздел 9 внесен в перечень обязательных к применению: (извлеченное)

73. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Разделы 4. 5. 2-9.

Согласно разделу «Введение» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: (извлеченное)

Нормы должны примениться к домам независимо от того, строятся ли они за счет средств государственного или муниципального бюджета, средств организации- застройщиков, осуществляющих строительство с целью последующей продажи или сдачи в аренду, или за счет средств индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.

Выражая несогласие с заключением эксперта № от 29 ноября 2024 г., составленного АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу - Уфа» представитель ответчиков заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Согласно ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы в соответствии с ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для назначения повторной экспертизы, не имеется. Сам по себе факт несогласия с результатами экспертизы не может являться основанием для назначения повторной судебной экспертизы.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ право отказа от исполнения договора и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы возникает у покупателя в случае существенного нарушения продавцом требований к качеству товара, то есть при обнаружении неустранимых недостатков, или недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

В ходе экспертных исследований специалистами было выявлено несоответствие объекта недвижимости с его конструктивными элементами некоторым требованиям строительных норм и стандартов, указанных в заключении, а техническое состояние данного жилого дома оценено как недопустимое состояние.

Вместе с тем, как в заключении, представленное истцом ИП Фархутдинов А.К. № от 20.01.2024, так и другими экспертами в заключении № от 29 ноября 2024 г., составленного АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу - Уфа» были определены как условия устранения установленных обоими экспертами недостатков, так и их стоимость, что составит по экспертизе от 29 ноября 2024 г. сумму в размере 1536 734 руб.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание заключение АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по Приволжскому округу - Уфа» № от 29 ноября 2024 г., письменные пояснения эксперта Бикташевой А.А. по данному заключению, учитывая, что имеющиеся недостатки носят устранимый характер, поэтому, не могут быть признаны существенными, а качество приобретаемого дома, его характеристика не были скрыты от истцов, в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о продажи имущества ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, а также с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений требований к качеству товара, указанных статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Достаточных и допустимых доказательств тому, что имеющиеся недостатки жилого дома отсутствовали на момент его приобретения Андронниковым В.С. у Гиниятуллиных, а также тому, что ответчиками чинились препятствия Андронникову В.С. в осмотре жилого дома стороной истца суду, не представлено.

Приобретая спорный жилой дом, истец имел реальную возможность осмотреть указанное имущество, ознакомиться с технической документацией на него, при необходимости пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Претензии относительно качества дома, при заключении договора отсутствовали, в договоре (п. 3.5) имеется указание на приобретение спорного дома в состояние как он есть, что свидетельствуете том, что им было известно о наличии явных недостатков жилого дома.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что ответчик предоставил истцу заведомо ложную информацию о приобретаемом объекте недвижимости, который является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Договор был заключен истцом добровольно, истец лично осмотрел жилой дом перед совершением сделки, после осмотра жилого дома каких-либо претензий к ответчику истцом не высказано, истец замечаний к характеристикам жилого дома, так и по предоставленной информации не имел.

На момент подписания договора купли-продажи жилого дома разногласий по его качественным характеристикам не имелось, при осмотре приобретаемого имущества истец, имея объективную возможность установить недостатки жилого дома, при необходимости привлечь специалиста для проведения такого осмотра, с данными характеристиками согласился, о снижении покупной цены не заявлял, принял участок в отсутствие каких-либо претензий к продавцу.

Доводы истца о том, что выявленные недостатки в жилом доме, являются существенными и не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, несостоятельные, поскольку стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению жилого дома в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемыми к жилым помещениям на дату осмотра, составляет 1536734 руб., что составляет 17,46% от цены сделки в 8800000 руб., и не свидетельствует о несоразмерности расходов или затрат времени.

Материалами дела установлено, что имеющиеся недостатки носят устранимый характер, поэтому, не могут быть признаны существенными.

Учитывая вышеприведенные правовые положения, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, заключенного между сторонами 21 сентября 2023 г., поскольку продавец передал покупателю недвижимое имущество, позволяющее использовать его по прямому назначению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с Андронникова В.С. в доход государства подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 958 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Андронникова В.С. к Гиниятуллину Р.Р., Гиниятуллину Р.Р. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств уплаченных по договору, отказать.

Взыскать с Андронникова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в доход государства государственную пошлину в размере 958 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11марта 2025 г.

Свернуть