Андрюхина Зиля Вильевна

дело № 2-419/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2014 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Байрамуковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Андрюхиной З.В. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода право собственности на 1/2 долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец Андрюхина З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода право собственности на 1/2 долю квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что она - Андрюхина З.В., (дата обезличена) года рождения, приходится дочерью ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена) года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от (дата обезличена) и свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) собственником второй 1/2 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) является ФИО2, (дата обезличена) года рождения. (дата обезличена) между ней и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), согласно которому, ФИО2 продал 1/2 долю, а она - Андрюхина З.В. приобрела 1/2 долю указанной квартиры за сто тысяч рублей; деньги переданы ФИО2 в присутствии свидетеля. (дата обезличена) ФИО2 умер, в связи с чем, она не смогла зарегистрировать переход права собственности на приобретенную ею 1/2 долю квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Усть-Джегутинском районе. Наследников, претендующих на наследственн...

...ое имущество после смерти ФИО2 нет, спор о праве на 1/2 долю указанной квартиры отсутствует. При таких обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности, поскольку, ввиду смерти продавца ФИО2, такая регистрация возможна только на основании решения суда. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истец Андрюхина З.В., извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Представитель ответчика - Усть-Джегутинского городского поселения и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР были извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, однако в суд не явились.

Таким образом, причины неявки в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица признаны судом неуважительными.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений; причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания.

Также суд учитывает положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах (принят и открыт для подписания, ратификации и присоединения резолюцией Генеральной Ассамблеи ООН №2200 А-XXI от 16 декабря 1966 года; ратифицирован Указом Президиума Верховного Совета СССР от 18 сентября 1973 года №4812-У 111), предусматривающие, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие истца, а также представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Андрюхиной З.В. подлежит удовлетворению, по следующим фактическим и правовым основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) собственником 1/2 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) является - Андрюхина З.В., (дата обезличена) года рождения.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от (дата обезличена) и свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) собственником второй 1/2 доли в общей долевой собственности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), является ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Суд установил, что (дата обезличена) между Андрюхиной З.В. и ФИО2, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), согласно которому, ФИО2 продал 1/2 долю, а Андрюхина З.В. приобрела 1/2 долю указанной квартиры за сто тысяч рублей; деньги переданы ФИО2 в присутствии свидетеля ФИО3

Согласно свидетельству о смерти (номер обезличен), выданному (дата обезличена) Дмитровским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ФИО2., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Таким образом, суд установил, что Андрюхина З.В. не зарегистрировала переход права собственности на приобретенную ею 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). в установленном законом порядке, ввиду смерти продавца ФИО2

Из сообщений нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа Апаевой З.Х. и Узденовой С.Б. усматривается, что за оформлением наследственных прав по закону (по завещанию) после смерти гр. ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена) никто из наследников не обращался, наследственного дела ими не заводилось.

Кроме того, согласно ответу на судебный запрос нотариуса Дмитровского нотариального округа Беловой О.В. (номер обезличен) от (дата обезличена), усматривается, что наследственного дела после смерти Хайдарова М.В., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена) года, ею не заводилось, ведение наследственных дел к имуществу умерших, фамилии которых начинаются на букву «Х» и зарегистрированных на день смерти на территории (адрес обезличен ) входит в ее компетенцию.

Таким образом, суд установил, что наследников, претендующих на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), после смерти ФИО2 на день рассмотрения данного дела нет, следовательно, спор о праве на указанную 1/2 долю квартиры отсутствует.

По смыслу ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по совершенной сделке, а другая сторона (ввиду смерти) уклоняется от государственной регистрации недвижимого имущества.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) совершенного (дата обезличена) между Андрюхиной З.В. и ФИО2 и перехода к истцу права собственности 1/2 доли на указанную квартиру, поскольку ФИО2 ввиду смерти уклоняется от регистрации договора.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи совершен между Андрюхиной З.В. и ФИО2 в письменной форме, подписан сторонами.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные доказательства, считает исковые требования Андрюхиной З.В. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Андрюхиной З.В. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода право собственности на 1/2 долю квартиры - удовлетворить.

Признать переход права собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена) к Андрюхиной З.В., (дата обезличена) года рождения, (данные изъяты), подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена) к Андрюхиной З.В., (дата обезличена) года рождения, уроженке г.(данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий - судья подпись Катчиева З.И.