Андрющенко Борис Александровчи

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

_______________________________________________________________________________

Дело №33-7211/2018 Председательствующий судья суда первой инстанции – Абеляшев А.В.

Судья-докладчик суда апелляционной инстанции – Чистякова Т.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2018 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лозового С.В.,

судей – Гоцкалюк В.Д., Чистяковой Т.И.,

при секретаре – Садыховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко А.В. к Андрющенко Б. А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе Кузьменко А.В. на решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 30 мая 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

В марте 2018 года Кузьменко А.В. обратился в суд с иском к Андрющенко Б. А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома <адрес> Республики Крым. Ответчик зарегистрирован в данном жилом доме, однако, с 2012 года не проживает в нем, что подтверждается актом органа местного самоуправления от 22.01.2018 года. Регистрация ответчика в указанном доме не только создает истцу проблемы социально-бытового характера, но и препятствует праву истца на распоряжение принадлежащей ему собственностью. Истцом не чинились препятствия ответчику в пользовании указанным жильем, из которого он выехал д...

...обровольно, по собственному желанию.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Семенченко Ю.Ф., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вынести решение на усмотрение суда.

Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от 30 мая 2018 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Кузьменко А.В. подал апелляционную жалобу в которой просит его отменить и принять новое решение, которым удовлетворить иск в полном объёме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ)

Так как, правоотношения между сторонами возникли до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, то применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права должны применяться с учетом времени возникновений правоотношений. При этом, нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам российского законодательства.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что договор найма считается продленным в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, при этом истец, в нарушение положений указанной нормы закона, не предупредил ответчика об отказе от продления договора.

Судебная коллегия не соглашается с такими выводами суда по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником жилого дома № по <адрес> Республики Крым.( л.д.11)

13.12.2012г между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - жилого дома № по <адрес> Республики Крым на срок с 14.12.2012г по 14.12.2013г. Как указано в договоре, наниматель Кузьменко А.В. обязан прописать поднанимателя Андрющенко Б.А. на сдаваемую площадь на срок действия договора. Договор зарегистрирован в Ручьевском сельском совете 13.12.2012г под №.( л.д.4)

Из домовой книги на указанное домовладение усматривается, что место проживания ответчика зарегистрировано в спорном жилом помещении с 14.12.2012г. (л.д.2,3) Аналогичная информация содержится в справке территориального органа ФМС РФ от 15.05.2018г. ( л.д.37)

Из акта обследования жилищно –бытовых условий от 22.01.2018г, следует, что комиссией со слов соседей установлено, что Андрющенко Б.А. не проживает по адресу дом № по <адрес> Республики Крым с декабря 2012г и по настоящее время.( л.д.5)

Из справки Администрации Ручьевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым от 24.05.2018г № следует, что Андрющенко Б.А. на территории Ручьевского сельского поселения не проживает. ( л.д.46)

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции свидетель ФИО8 пояснил, что с 2012года проживает в <адрес>, с ноября 2014года по октябрь 2017г проживал в спорном доме в качестве квартиранта без заключения договора. Андрющенко Б.А. в указанный период в спорном доме не проживал.

Согласно ч. 1 ст. 759 ГК Украины, действовавшего на территории Республики Крым во время заключения договора найма между сторонами, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 761 ГК Украины право передачи имущества в наем имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 763 ГК Украины договор найма заключается на срок, установленный договором.

Согласно ч. 2 ст. 763 ГК Украины, если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 763 ГК Украины законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества. Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора. Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.

Согласно ст. 158 ЖК Украины наниматель пользуется жилым помещением в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается между собственником дома и нанимателем в письменной форме с последующей регистрацией в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов или в образуемом им органе управления. Договор должен содержать указание на предмет договора, срок, на который он заключается, определять права и обязанности наймодателя и нанимателя и другие условия договора.

Жилое помещение сдается нанимателю на определенный срок либо без указания срока. ( ч.2 ст.159 ЖК Украины)

В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выбытия. ( ч.2 ст.167 ЖК Украины)

Заключенный на определенный срок договор найма жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, прекращается после окончания этого срока и может быть продлен лишь по соглашению между нанимателем и наймодателем. ( ч.1 ст.168 ЖК Украины)

Аналогичные положения содержатся и в нормах гражданского и жилищного права РФ.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Материалами дела подтверждается, что письменная форма договора найма и условие о регистрации его в исполнительном комитете сельского Совета соблюдены. Срок договора истек, соглашение о его продлении между нанимателем и наймодателем в установленной форме не заключалось, следовательно договор прекратил свое действие. Ответчик членом семьи истца не является, правовых оснований, установленных законом, для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. Материалами дела подтверждается, что с 2012года ответчик не пользуется спорным жилым помещением, сохраняет лишь регистрацию, не несет бремя содержания имущества, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Право пользования жилым помещением для ответчика не носило бессрочного характера. Показаниями свидетеля ФИО8 и иными материалами дела подтверждается не проживание ответчика с 2012 года по спорному адресу. Ответчик не предпринимал каких-либо мер по вселению в спорное жилье, следовательно, в добровольном порядке отказался от своих прав на проживание в спорном доме.

Установив вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит выводу об удовлетворении заявленных требований в связи с прекращением действия указанного договора по истечению срока на который он был заключен.

Кроме того, ответчик в добровольном порядке выбыл в декабре 2012г. из жилого дома № по <адрес> Республики Крым.

В соответствии с положениями п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин выселен из занимаемого жилого помещения или признан утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, решение суда по указанным выше категориям дел является основанием для регистрации граждан по месту жительства или снятия их с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении иска

нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по данным требованиям решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 30 мая 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

Признать Андрющенко Б. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением в доме № по <адрес> Республики Крым.

Председательствующий – Лозовой С.В.

Судьи – Гоцкалюк В.Д.

Чистякова Т.И.