Андрюшичева Анна Михайловна

Дело № 2-679/2024

УИД 35RS0019-01-2024-000965-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием соответчика Сняткова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрюшичевой А.М. к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области и Сняткову Н.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андрюшичева А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 796,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта:

Требования мотивированы тем, что на данном земельном участке расположен жилой <адрес>, собственником квартиры № 2 в которой является истец. В настоящее время истец не имеет возможности воспользоваться предоставленным правом по оформлению земельного участка в собственность как общего имущества многоквартирного дома, поскольку земельный участок под квартирой № 2 в собственность не предоставлялся, в то время как земельный участок под квартирой № 1 был предоставлен в частную собственность.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 19 апреля 2024 года процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управления муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Во...

...логодской области изменено на соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 22 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Снятков Н.Ю.

Истец Андрюшичева А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кирикова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области и соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах указали на отсутствие возражений по делу, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчик Снятков Н.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> и земельный участок под указанной квартирой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав соответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № 1 в жилом <адрес> на праве собственности принадлежит - Сняткову Н.Ю., квартира № 2 – истцу Андрюшичевой А.М. (выписки из ЕГРН от 19 апреля 2024 года, 23 апреля 2024 года).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 25 августа 1988 года дом является двухквартирным, каждая из квартир дома имеет отдельный вход (выход).

Земельный участок под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности соответчику Сняткову Н.Ю., состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер 35:26:0201020:265, площадь 903,4 кв.м., и на праве собственности принадлежит Сняткову Н.Ю. (выписка из ЕГРН от 19 апреля 2024 года).

Земельный участок под квартирой № 2 спорного жилого дома на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о правообладателях спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Письмом Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области от 25 октября 2023 года истцу отказано в предоставлении земельного участка под частью жилого дома, поскольку указанное не предусмотрено действующим законодательством.

По результатам проведения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Хохловым А.А., 10 апреля 2024 составлен межевой план спорного земельного участка, в соответствии с которым в кадастровом квартале 35:26:0201020 возможно образование земельного участка, в границах, указанных Андрюшичевой А.М., площадь участка составляет 796 кв.м. Данный межевой план содержит описание характерных точек границ земельного участка.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ей земельного участка, учитывая, что истец Андрюшичева А.М. несет бремя содержания спорного земельного участка, истец после совершения с Чичуриным А.В. (продавец квартиры) сделки купли-продажи приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятого отчужденной долей жилого дома и необходимой для ее использования, принимая во внимание, что другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, равно как и спор относительно границ земельного участка, а признание за истцом права собственности на земельный участок является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андрюшичевой А.М. о признании права собственности на земельный участок.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что собственник квартиры № 1 спорного жилого дома Снятков Н.Ю. оформил право собственности на земельный участок под жилым домом, и не возражает, чтобы за Андрюшичевой А.М. было признано право собственности на земельный участок, относящийся к ее половине дома.

Кроме того, суд принимает во внимание, что данный земельный участок не может быть истребован у истца без расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего Андрюшичевой А.М., иное противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андрюшичева А.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Андрюшичева А.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 796 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с характерными точками контура объекта:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Мокиевская

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024 года.