Андрюшина Алла Геннадьевна

Дело № 2-1289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Рубин» к Андрюшиной А. Г. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец жилищно-строительный кооператив «Рубин» (далее – ЖСК «Рубин») обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что В.В.Н. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственник квартиры В.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти его жена, ответчик Андрюшина А.Г., фактически приняла наследство, однако право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено. О других наследниках истцу не известно. О смерти собственника квартиры истцу стало известно из определения мирового судьи от 25.06.2019 г. Истец ЖСК «Рубин» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. В период с 01.04.2015 г. по 31.05.2018 г. истцом ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества по обслуживанию жилья и мест общего пользования, обслуживанию лифта. Однако ответчик в течение указанного периода времени обязанность по внесению платы за оказанные услуги не исполнял. В результате за указанный период по кв. № 3 образовалась задолженность в общей сумме 18 460,08 рублей, на которую истцом начислены пени в размере 1/300, а в последующем 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что за указанный период составило 9 050,02 рублей. Ссылаясь на положения ст.1175 ГК РФ о том, что наследники отвечают по долгам наследода...

...теля, истец обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с Андрюшиной А.Г. указанную сумму задолженности, пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 983,27 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 1300 рублей, а также почтовые расходы в сумме 127,16 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буракова О.Э. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их в полном объёме, указав, что ответчик знает о задолженности, проживает в квартире фактически, после мая 2018 года производит все платежи по жилищным и коммунальным услугам. После смерти собственника ответчиком не было представлено в УК свидетельство о смерти, управляющая компания узнала о смерти В.В.Н. только после обращения с иском к мировому судье. Иск просила удовлетворить.

Ответчик Андрюшина А.Г., извещавшаяся судом как по адресу проживания в спорной квартире, так и по адресу регистрации по месту жительства, о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом по <адрес> является многоэтажным многоквартирным жилым домом.

На основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме избран способ управления общим имуществом дома – управляющей организацией, в качестве управляющей компании избрано ЖСК «РУБИН», утверждён проект договора управления домом, а также тарифы на управление, основные и дополнительные услуги по обслуживанию общего имущества дома.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30,39 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.ст. 249 ГК РФ, ст.ст.36, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой такая плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности В.В.Н. в порядке приватизации, в соответствии с регистрационным удостоверением БТИ от 14.10.1996 г., который в данном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 г. на указанную дату сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Как следует из копии лицевого счета и поквартирной карточки на указанную квартиру, иных зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не значится.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты В.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также имеющемся в материалах наследственного дела свидетельством о смерти.

Судом установлено, что в течение спорного периода, т.е. с 01 апреля 2015 года по 31 мая 2018 года включительно, истцом оказывались собственникам квартиры и проживающим в ней лицам услуги обслуживанию жилья и мест общего пользования, обслуживанию лифта, однако ответчик в указанный период плату за указанные коммунальные услуги не вносила, что подтверждается справкой о задолженности по оплате за обслуживание жилья и мест общего пользования, использование лифта, и ответчиком не оспорено.

В результате этого по состоянию на 15 августа 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за обслуживание жилья и мест общего пользования, обслуживание лифта, а с октября 2017 года – также по холодному водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества МКД, электроэнергии на содержание общего имущества МКД, обслуживанию ВГО, вывозу и складированию ТБО, за период с апреля 2015 года по май 2018 года включительно в размере 18 460,08 руб.

Размер задолженности рассчитан с учетом размера площади квартиры, количества зарегистрированных и проживающих в квартире человек, нормативов потребления и тарифов на услуги, утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает. Правильность расчёта стороной ответчика также не оспаривалась.

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности либо что задолженность погашена, суду не представлено.

Давая оценку размеру заявленной истцом ко взысканию неустойки (пени), суд учитывает, что такая неустойка рассчитана истцом в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, а по истечении двух месяцев неоплаты – в размере 1/130 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, и составляет по состоянию на 15.08.2019 г. сумму в размере 9 050,02 руб.

Требование о взыскании с ответчика пени соответствует норме п.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, пени рассчитаны истцом исходя из размера 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования (учётной ставки) ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. Расчёт пени судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что наследником имущества умершего В.В.Н. является ответчик Андрюшина А.Г., поскольку она приняла наследство фактически, сохранив за собой право проживания в квартире в течение всего периода после смерти своего мужа, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в уполномоченных органах, при этом, как следует из материалов наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу КГНО Моргунову А.Н. с заявлением о принятии всего наследства после смерти В.В.Н., включая и квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответной стороной фактическое принятие наследственного имущества. Кроме того, суд учитывает, что истцом предъявлено требование за период с 2015 года, т.е. после смерти В.В.Н., при том, что Андрюшина А.Г., как член семьи бывшего собственника, оставшийся проживать в квартире, несёт обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не только в порядке наследования, но и самостоятельную ответственность, вытекающую из фактического пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ЖСК «Рубин» к Андрюшиной А.Г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что понесенные по делу расходы подтверждены полностью в указанных выше суммах. Также стороной заявителя представлен платежное поручение № 66 об оплате Бураковой О.Э. за составление заявления в суд на должника В.В.Н. суммы в размере 1300 рублей.

При этом суд учитывает, что для решения вопроса о возмещении стороне расходов на оплату услуг представителя существенным является установление обстоятельства несения стороной соответствующих расходов и факт оказания ей соответствующих услуг. Указанное подтверждается материалами дела.

Давая оценку разумности заявленных судебных расходов в соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 1 300 рублей.

Кроме того, к необходимым судебным издержкам истца суд относит почтовые расходы в общей сумме 127,16 руб., подтверждённые представленными в дело квитанциями.

Также в полном объеме подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 983,27 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Рубин» удовлетворить.

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Рубин» с Андрюшиной А. Г. задолженность по жилищным и коммунальным услугам по <адрес> за период с апреля 2015 года по май 2018 года включительно в размере 18 460,08 руб., пени за этот же период в размере 9 050,02 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 983,27 руб., в возмещение почтовых расходов 127,16 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 1 300 руб., а всего взыскать 29 920 (двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2020 года.

Судья: Гонтарь О.Э