Аничкин Кирилл Эдуардович

Дело № 2-1-2656/2025

УИД 40RS0001-01-2025-000387-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Власовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением №, выполненным КП КО «БТИ».

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (по ? доле в праве собственности каждый) в квартире по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения ...

...дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (по ? доле) в <адрес>.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №), выполненному КП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменена конфигурация и уменьшение площади жилой комнаты № за счет изменения конфигурации коридора №, демонтажа и установки части перегородок и уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет 16,0 кв.м. Заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и коридором №, изменение конфигурации жилой комнаты № за счет изменения конфигурации коридора № демонтажа и установки перегородок, уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет 11,9 кв.м., изменение конфигурации и увеличение площади кладовой №, за счет площади шкафа № (ранее), площади шкафа № (ранее), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь Кладовой № составляет - 1,9 кв.м. Снос шкафа № (ранее) и шкафа № (ранее). Изменение конфигурации коридора № за счет изменения конфигурации и уменьшения площади жилой комнаты №, изменения конфигурации жилой комнаты №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь коридора № составляет - 9,0 кв.м. Образование помещения № площадью - 7,9 кв.м. за счет площади жилой комнаты № демонтажа и установки перегородок. Демонтаж и установка мойки в кухне № (ранее №) сток в существующую городскую канализацию.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 57,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 27,9 кв.м, (с лоджией площадью – 7,0 кв.м.)

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> отказало ФИО1, ФИО2 в согласовании перепланировки и переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» №, произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненная истцом перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением №, выполненным КП КО «БТИ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд <адрес> через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ