Аникеева Лидия Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «АкСтроКапитал» о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АкСтроКапитал» и ФИО3 заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.1 договора общая цена договора составляет 3 223 616 рублей, данная сумма своевременно и в полном объеме перечислена на счет застройщика.

В соответствии с п.2.2.4 и п.2.2.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства дольщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время застройщик не завершил строительства указанного дома и не передал объект долевого строительства.

В соответствии с п.1ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимо...

...сти или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с допущенным нарушением, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составил 434 973 рубля 25 копеек (184 дня Х 3 223 616 рублей цена договора Х 11 ключевая ставка / 300 / 100 Х 2).

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «АкСтроКапитал» денежные средства в размере 434 973 рубля 25 копеек пени за нарушение сроков передачи квартиры, 10 000 рублей компенсация морального вреда, 25 000 рублей расходы по оплате услуг представителя, 1 500 рублей расходы на нотариуса, штраф 50% от взысканной суммы.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «АкСтройКапитал», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АкСтройКапитал» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешить на ввод дома к эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.1. договора, квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, номер секции 1, проектный номер <адрес>, этаж, количество комнат 1, жилая площадь 17,6 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 43,3 кв.м.

В соответствии с п.4.1 данного договора, стоимость квартиры определяется исходя из фиксированной стоимости одного кв.м., общей площади квартиры, установленной в размере 74 448 рублей 40 копеек и ориентировочной площади квартиры, определенной на основании данных проектной документации на дом и равной 43,3 кв.м., что составляет 3 223 616 рублей.

Согласно п.4.4 участник долевого строительства вкладывает в счет оплаты стоимость квартиры собственные денежные средства в размере 323 616 рублей, что составляет 10% от стоимости квартиры, кредитные денежные средства в размере 2 900 000 рублей предоставляемые ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору.

Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ (2.2.4 договора).

В соответствии с п.9.1 договора, стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ФИО5 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ПН №.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25% годовых.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, просрочка составила 184 дня.

Согласно материалам дела, неустойки за указанный период составила 326 230 рублей 16 копеек (3 223 616 рублей (цена договора) Х 8,25 / 150 Х 184 (количество дней просрочки)).

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 326 230 рублей 16 копеек, оснований для снижения размера неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АкСтройКапитал» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акта расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АкСтройКапитал» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Также подлежат взысканию с ответчика ООО «АкСтройКапитал» расходы истца в размере 1 500 рублей, понесенные по оформлению нотариальной доверенности на представителя в судебном заседании.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 168 115 рублей 08 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АкСтройКапитал» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 762 рубля 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 326 230 рублей 16 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 168 115 рублей 08 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 762 рубля 30 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов