Буточкина Валентина Дмитриевна

Дело № 2-481/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года г.Дятьково

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Симаковой Е.А., с участием адвоката Немкова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буточкиной В.Д., Дюковой А.В. к Мезько О.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно условий данного договора они приняли на себя обязательства передать в собственность ответчице принадлежащую им на праве собственности комнату в общежитии по адресу: <адрес>, площадью 16,1 кв.м., а ответчица обязалась оплатить за купленную комнату <данные изъяты> рублей не позднее 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. Свои обязательства они выполнили в полном объеме.

Ответчица до настоящего времени оплату по договору не произвела, хотя имела на это необходимые средства.

Более того, после получения свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, ответчица уклоняется от каких-либо контактов с ними, что свидетельствует о ее нежелании производить расчеты за приобретенное жилье и выполнять условия договора.

Действия ответчицы по уклонению от уплаты истцы считают существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи жил...

...ого помещения.

В связи с чем в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ просят признать недействительным заключенный между ними и ответчицей договор купли-продажи комнаты <адрес>

В судебном заседании истцы уточнили свои требования и просили расторгнуть договор купли-продажи комнаты <адрес>, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также прекратить ипотеку в силу закона.

Ответчица иск признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнаты <адрес> и составлен акт передачи недвижимости.

Согласно п.3 договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Покупатель оплатил Продавцам за жилое помещение <данные изъяты> за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> <данные изъяты> производится Покупателем в течение 10 рабочих дней после получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавцами о получении соответствующей суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Мезько О.А. зарегистрировала свое право собственности на комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании ответчик не оспаривала факта неоплаты истцам до настоящего времени цены договора.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 - менеджер ООО «<адрес>» показала, что она оформляла целевой кредит для ответчицы. На основании заявления ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере <данные изъяты> была перечислена ответчице на ее расчетный счет в подразделении Сбербанка России №.

Как следует из справки кассира подразделения Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванная сумма была зачислена на счет ответчицы ДД.ММ.ГГГГ.

Также из данной справки следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ истицей были сняты со счета денежные средства в размере более <данные изъяты>.

Однако, задолженность перед истцами по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ею не погашалась.

Таким образом, суд находит расторгнуть договор купли-продажи комнаты <адрес>, заключенный между истцами и ответчиком.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поэтому требование истцов о прекращении ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Судом принимается также признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор купли-продажи комнаты № в доме <адрес>, заключенный между Буточкиной В.Д., Дюковой А.В. и Мезько О.А. ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Мезько О.А. на комнату № в <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Признать право собственности Буточкиной В.Д. и Дюковой А.В. на жилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца через Дятьковский городской суд.

Решение вступило в законную силу «______»_________________ 2012 года.

Председательствующий

судья /подпись/ Ю.Д.Балабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>