Аникиеева Вера Николаевна

Дело № 2-1521/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-000582-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «05» июля 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

помощника судьи Фроловой А.С., осуществляющего по поручению председательствующего ведение протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Аникеевой Вере Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Аникеевой Вере Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Аникеевой Верой Николаевной заключен кредитный договор стабилизационного займа ###, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику стабилизационный заем в размере 434 048,33 рублей сроком по **.**.**** под 11,75 % годовых.

Денежные средства по договору предоставлены с целевым назначением - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору ### от **.**.****, заключенному между Аникеевой В.Н. и Банк ВТБ 24.

Согласно Условиям Стабилизационного займа, стабилизационный заем предоставляется Заемщикам траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются Транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого тра...

...нша. Размеры Траншей и платежей Заемщика указываются в Графике платежей.

Проценты за пользование Стабилизационным займом начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток фактической Задолженности по Стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

**.**.****, между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Залогодержатель) и Аникеевой Верой Николаевной (Залогодатель) был заключен Последующий договор об ипотеке квартиры. Согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стабилизационного займа Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., кадастровый ###.

При этом предмет ипотеки остаётся у Залогодателя в его владении и пользовании. Аникеевой Верой Николаевной оформлено право собственности на предмет залога ### **.**.****.

В нарушение условий п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеки Квартиры Аникеева Вера Николаевна не предприняла действия для государственной регистрации последующей ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 10, ст. 19, 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В связи с чем кредитор был вынужден обратиться с исковым заявлением о понуждении к регистрации последующего залога к Аникеевой В.Н., в Центральный районный суд г. Кемерово.

**.**.**** гсудьей Центрального районного суда г. Кемерово вынесено Решение о понуждении Аникеевой В.Н., к государственной регистрации залога по договору последующей ипотеки (дело ###). Однако Аникеевой В.Н., данное решение суда исполнено не было.

Согласно п. 3.2. Договора Стабилизационного займа, Заемщик возвращает стабилизационный заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование им.

С вязи с неисполнением Аникеевой В.Н., обязательства по возврату заёмных средств, ОАО «АФЖС» обратилось с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Кемерово о взыскании задолженности с Аникеевой Веры Николаевны по договору Стабилизационного займа ###.

**.**.****, судьей Центрального районного суд г. Кемерово вынесено решение суда о взыскании задолженности по договору Стабилизационного займа с Аникеевой Веры Николаевны.

На основании Решения суда от **.**.****, ###, было возбуждено исполнительное производство ### ОСП по Центральному району г. Кемерово.

Добровольно ответчик требования кредитора не удовлетворил, решение суда должником также до настоящего времени не исполнено, что подтверждается справкой о фактически произведенных платежах по рассматриваемому договору и об остатке задолженности.

На основании изложенного просит суд:

Обратить взыскание на предмет залога по договору Стабилизационного займа ### от **.**.**** в виде квартиры, принадлежащей на праве собственности Аникеевой Вере Николаевне, расположенной по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 456 000 рублей. Установить способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с Аникеевы Веры Николаевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Аникеева В.Н., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебной повесткой, направленной по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, конверт возвращен в адрес суда по истечению срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между кредитором Банком ВТБ 24 (ЗАО) и заемщиком Аникеевой В.Н. заключен кредитный договор ###, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1500000 рублей сроком на 122 календарных месяца под 11,75 %, целевое назначение - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...

**.**.**** ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое «Займодавец» и Аникеева Вера Николаевна, выступающая в качестве заемщика, именуемая «Заемщик», заключили договор стабилизационного займа ###, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 434048,33 рублей сроком по **.**.**** на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 1.1. Договора стабилизационного займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору ### от **.**.****, заключенному между Банка ВТБ 24 (ЗАО) и заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., а также для оплаты суммы страхового взноса по Договора о комплексном ипотечном страховании ### от **.**.****.

За пользование Стабилизационным займом заемщик в соответствии с 1.3. Договора стабилизационного займа уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 11,75% годовых.

Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 (двенадцати) месяцев, считая от даты предоставления первого при условии, что вся сумма Стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно. Срок, на который предоставляется Стабилизационный заем, считается с даты предоставления первого Транша (п.1.4.). Размер первого Транша на дату подписания настоящего Договора, составляет 199699,71 рублей (п.1.5.).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления каждого Транша займа на счет ### в Банк ВТБ 24 (ЗАО), открытый на имя Аникеевой Веры Николаевны, являющейся заемщиком.

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» исполнило свои обязательство перед заемщиком в полном объеме.

**.**.****. в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным ### внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: полное наименование общества - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Поскольку Аникеева В.Н. принятые на себя обязательства по договору стабилизационного займа ### от **.**.**** не исполняла, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** с Аникеевой Веры Николаевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору стабилизационного займа от **.**.**** № ### в размере основного долга 424486,12 рублей, процентов за пользование займом 138731,10 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов 1000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 8842,17 рубля, а всего 573059,39 рублей; с Аникеевой Веры Николаевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договору стабилизационного займа от **.**.****. № ### начиная с **.**.**** и по день полного возврата займа взысканы подлежащие уплате проценты за пользование займом в размере 11,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга 424486,12 рублей.

Решение суда от **.**.**** вступило в законную силу, на основании решения судом выданы исполнительные листы ВС ###.

На основании исполнительного листа ВС ### ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство ###-ИП в отношении должника Аникеевой В.Н.

До настоящего времени требование исполнительного документа должником не исполнено, по состоянию на **.**.**** остаток задолженности составляет 402104,71 рублей.

Согласноп.1.7.Договорастабилизационногозайма, обеспечениемис-полнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: последующая ипотека жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, на основании заключаемого собственником указанного жилого помещения и заимодавцем Последующего договора об ипотеке Жилого помещения (п. 1.7.1.).

**.**.**** открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель» и Аникеева Вера Николаевна, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили последующий договор об ипотеке квартиры по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Аникеевой Веры Николаевны по Договору стабилизационного займа ### от **.**.****, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», являющимся заимодавцем по Договору стабилизационного займа, и заемщиком, Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу; ... состоящую из 2 (Двух) комнат, общей площадью квартиры ... квадратных метров, жилой площадью квартиры ... квадратных метров, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по Кредитному договору ### от **.**.****. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», произведена государственная регистрация последующей ипотеки квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., заложенной по последующему договору об ипотеке ### от **.**.****, заключенному между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Аникеевой Верой Николаевной. Решение суда вступило в законную силу.

Распоряжением от **.**.**** ### АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, при том, что сумма просроченного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более месяца, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Аникеевой В.Н., расположенную по адресу: ..., кадастровый ###.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На момент заключения кредитного договора от **.**.**** ###, предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №### от **.**.****, составленным оценщиком ООО НПФ «Инком Прайс» оценен в размере 1820000 рублей.

Учитывая неисполнение ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, выразившееся в неуплате суммы долга и в нарушении сроков внесения обязательных платежей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Аникеевой В.Н., расположенную по адресу: ..., кадастровый ###.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1456000 рублей (1820000 х 80% = 1465000), определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов. Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, опровергающих рыночную стоимость заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика ЛИЦО_6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 6000 рублей, факт несения которой подтвержден платежным поручением ### от **.**.****.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Аникеевой Вере Николаевне, расположенную по адресу: ..., кадастровый ###, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1456 000 рублей.

Взыскать с Аникеевой Веры Николаевны, **.**.**** года рождения, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 11.07.2024.