Аникутин Виктор Васильевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Юдаковой Л.В.,

при секретаре Соболевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2016 по иску Аникутина ФИО1 к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании сведений о границах земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровой ошибкой и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Аникутин В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании сведений о границах земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровой ошибкой и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 23,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером МУП «АрхБюро» выявлено, что земельный участок находится в двух кадастровых кварталах № и №, также выявлено наложение и пересечение границ с земельным участком с КН №, который представляет собой земли, выделенные в счет общей долевой собственности бывшего СХПК «Искра». В этой связи решением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Липецкой области о...

...т 06.07.2016г. ему отказано в учете изменений принадлежащего земельного участка.

Определением суда от 12.09.2016г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Баранова О.Ф., Рябцева Л.В., Кабанова Л.Н., Добрина Л.П., Щедрина Е.В., Кабанов В.Г., Мухина О.А., Рябцева В.Ф., Рябцев С.В., Антипова О.В., Куреев А.Н., Васильева В.В., Меркулов Е.Н., Добрин И.Н., Семенихина Р.П., Подаев А.А., Костин А.А., Рябцева В.Н., Кожухов С.Н., Богданов Н.В., Богданов Ю.В.

В судебном заседании истец Аникутин В.В., его полномочный представитель Белова Е.Ю. исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Дополнительно объяснили, что спора по границам земельных участков нет.

Ответчик администрация сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили.

В судебном заседании 04.10.2016г. представитель ответчика по доверенности Иванова Е.И. исковые требования не признала и объяснила, что на публичной кадастровой карте территории сельского поселения Казацкий сельсовет не отображены жилой дом и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. За период с 2014г. по 2016г. на территории сельского поселения три раза проводились публичные слушания по внесению изменений в материалы Генерального плана сельского поселения и Правила застройки и землепользования. Аникутин В.В. обратился в комиссию по землепользованию и застройке сельского поселения 05.07.2016г., тогда как последние изменения в Генеральный план сельского поселения и Правила застройки и землепользования были утверждены решением Совета депутатов сельского поселения Казацкий сельсовет № 12/2 от 20.06.2016г. Не отрицала, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет.

Соответчики Баранова О.Ф., Рябцева Л.В., Кабанова Л.Н., Добрина Л.П., Щедрина Е.В., Кабанов В.Г., Мухина О.А., Рябцева В.Ф., Рябцев С.В., Антипова О.В., Куреев А.Н., Васильева В.В., Меркулов Е.Н., Добрин И.Н., Семенихина Р.П., Подаев А.А., Костин А.А., Рябцева В.Н., Кожухов С.Н., Богданов Н.В., Богданов Ю.В. в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аникутина В.В. по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч.3 статьи 25 и ч.ч.4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Аникутин В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю ЛПО 07-07-001952 № 0134532 от 23.05.1996г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2016г. является собственником земельного участка площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.01.2015г. и свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2015г. является собственником жилого дома общей площадью 23,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок 23.05.1996 года поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 01.06.2016г., имеет кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортом от 04.08.2016г. год постройки жилого дома, расположенного на земельном участке, - 1964.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка площадью 362200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства являются Баранова О.Ф., Рябцева Л.В., Кабанова Л.Н., Добрина Л.П., Щедрина Е.В., Кабанов В.Г., Мухина О.А., Рябцева В.Ф., Рябцев С.В., Антипова О.В., Куреев А.Н., Васильева В.В., Меркулов Е.Н., Добрин И.Н., Семенихина Р.П., Подаев А.А., Костин А.А., Рябцева В.Н., Кожухов С.Н., Богданов Н.В., Богданов Ю.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.09.2016г. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 150м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данный земельный участок также поставлен на кадастровый учет (05.03.2009г.), что подтверждается выпиской о земельном участке от 01.08.2016г.

По заключению кадастрового инженера МУП «Архитектурное бюро» Сотникова А.Б., отраженному в межевом плане земельного участка истца Аникутина В.В. от 23.06.2016г., граница земельного участка установлена на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом - планшетами Воронеж ТИСИЗ М 1:1000 от 01.03.1975г. (обновление 2008г.). Замер земельного участка истца проводился по фактическим исторически сложившимся границам (межам, канаве), часть поворотных точек закреплена на местности деревянными кольями. На земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом 1964 года постройки с земляным погребом-подвалом. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок истца находится в двух кадастровых кварталах № и №. Также выявлено наложение и пересечение границ с земельным участком с КН №, который представляет собой земли, выделенные в счет общей долевой собственности бывшего СХПК «Искра».

Решением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Липецкой области от 06.07.2016г. Аникутину В.В. отказано в учете изменений принадлежащего земельного участка, поскольку одна из границ данного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с КН 48:07:1480201:430, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Иванова Е.И. в судебном заседании 04.10.2016г. объяснила, что кадастровые работы в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № проводились проектным институтом «Геоземстрой» г. Воронеж картометрическим методом без выхода на место расположения земельного участка.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено материалами, граница земельного участка истца Аникутина В.В. установлена на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом - планшетами Воронеж ТИСИЗ М 1:1000 от 01.03.1975г. (обновление 2008г.). Местоположение его границ определяется существующими на местности межами, канавой, которые не изменялись и подтверждают его существование в качестве индивидуально определенной вещи. Кроме того, на земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом 1964 года постройки с земляным погребом-подвалом.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № картометрическим методом, без выхода кадастрового инженера на место расположения земельного участка, привело к нарушению прав истца Аникутина В.В., поскольку граница его земельного участка пересекается с границей указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, и свидетельствует об ошибочности сведений о координатах данного земельного участка сельскохозяйственного назначения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, нарушаются права истца Аникутина В.В., поскольку он лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на государственный кадастровый учет. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:07:1480201:430.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 362200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 150м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 12.12.2016г.

Председательствующий -