Анисич Константин Георгиевич

Дело № 2- 2159/2016

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым, в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Воробьевой Т.В.

с участием представителя истца Степановой Л.Н. представителя ответчика Гончаренко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисич ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «ФИО10» о признании права собственности (третье лицо ФИО11)

у с т а н о в и л :

Анисич К.Г. обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «ФИО12» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: Блок хозяйственных помещений, площадью 74,7 кв.м. литера «Да», кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Сарай, площадью 13,0 кв.м. литера «Ж.Ж1» кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что ФИО13 квартира, расположенная по адресу – <адрес>, на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6, реестр №. Согласно этого договору, в пользование истца поступает квартира, которая состоит из 1- комнаты, площадью 10,0 кв.м., I – тамбура, площадью 3,1 кв.м., II - подсобного помещения площадью 8,4 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м. Сараи литер «Б», «В», «Ж», «Ж1». Литер «Е» - общего пользования. Данная квартира расположена в многоквартирном доме. Земельный участок под этим домом принадлежит согласно государственному акту серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности объединению собственников мног...

...оквартирного дома «Домовёнок», членом которого истец как собственник <адрес> является.

В 2013 году истцом с согласия собственников квартир <адрес> своими силами и за собственный счет произведена реконструкция строений, входящих в состав принадлежащей истцу квартиры.

ОСМД «ФИО14» дало свое согласие на ввод в эксплуатацию и оформление права собственности на хозяйственные строения, которые находятся в границах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № истцом были реконструированы и введены в эксплуатацию блок хозяйственных помещений лит. «Да» площадью 74,7 кв.м., сарай лит. «Ж, Ж1» площадью 13,0 кв.м. На квартиру и данные реконструированные помещения в БТИ был выдан технический паспорт №. Реконструкция и ввод в эксплуатацию спорных строений осуществлялась истцом в период действия на территории Республики ФИО2 законодательства Украины. В дальнейшем право собственности подлежало государственной регистрации на основании Декларации о вводе объектов в эксплуатацию.

Истец получил кадастровые паспорта на вышеуказанные строения, возведенные строения не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, построены на отведенном для этих целей земельном участке. Подготовив документы, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 с целью осуществления регистрации своих прав на объекты недвижимого имущества, однако получил отказы в государственной регистрации, в связи с несоответствием правоустанавливающих документов законодательству РФ.

Истец Анисич К.Г. при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, направил своего представителя.

Представитель истца - адвокат Степанова Л.Н., действующая по соглашению и представившая ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в судебном заседании заявленные её доверителем требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ТСН «ФИО15» о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – председатель ТСН ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала, не возражал против их удовлетворения, подтвердив, что строения возведенные истцом находятся в пределах границ земельного участка, предоставленного ТСН, согласие на ввод, эксплуатацию и оформление права собственности на хозяйственные строения истцу выдавались.

Третьи лица - ФИО16 – о месте и времени рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании договора пожизненного содержания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6, реестр №, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу – <адрес>

Согласно п.3 договора квартира, состоит из 1- комнаты, площадью 10,0 кв.м., I – тамбура, площадью 3,1 кв.м., II - подсобного помещения площадью 8,4 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м. Сараи литер «Б», «В», «Ж», «Ж1». Литер «Е» - общего пользования.

Право собственности Анисич К.Г. зарегистрировано в реестре прав собственности на недвижимое имущество ( л.д. 7-8)

Как установлено судом квартира истца, расположена в многоквартирном жилом доме, собственниками квартир в котором создано ТСН «ФИО17».

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и вспомогательные строения общей площадью 0,2256 га по адресу гор. <адрес> на основании решения 10 сессии 24 созыва Коктебельского поселкового совета гор. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность Объединению собственников многоквартирного дома «Домевёнок» (реорганизованного в ТСН «Домовёнок»), что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии КМ №; целевое назначение земельного участка – для обслуживания жилого дома. (л.д. 63).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 64-67)

Из искового заявления истца, и пояснений его представителя, следует, что в 2013 году Анисич К.Г. с согласия собственников квартир <адрес> своими силами и за собственный счет произвел реконструкцию строений, входящих в состав принадлежащей ему квартиры - получив новые объекты сараи площадью 13,0 кв.м. литера «Ж.Ж1», расположенных по адресу ФИО2 гор. <адрес>; и блок хозяйственных помещений, площадью 74,7 кв.м. литера «Да», расположенный по адресу <адрес>.Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Из справки за подписью Председателя ОСМД «ФИО18» ФИО7,, без номера и даты, следует, что ОСМД «ФИО19» дает согласие на ввод в эксплуатацию и оформление права собственности на хозяйственные строения – блок хозяйственных помещений лит. «Да», расположенного в границах земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего ОСМД «ФИО20» (Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ №, выдан Феодосийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ) члену ОСМД «ФИО21» - ФИО1, собственнику <адрес>.

Подлинность выданной справки и её содержание, действительность на сегодняшний день, подтвердил в справке от ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСН «ФИО22» ФИО5.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК АРК ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задекларировал реконструкцию <адрес> вспомогательными строениями в <адрес> АРК

Согласно технического паспорта № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вспомогательными помещениями, относящимися к <адрес> указаны – блок хозяйственных помещений 2-х эт. С мансардой лит «Да», сараи лит. «Ж». «Ж1». В общем пользовании лит «Е».

По данным КП «ФИО23» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества – блок хозяйственных помещений 2-х эт. С мансардой лит «Да», сарай лит «Ж», сарай лит «Ж1» находящиеся по адресу АР <адрес>, расположены на земельном участке - кадастровый № площадью 2256 кв.м., и выстроены в границах земельного участка; что отражено в справке за ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций и степени капитальности нежилых хозяйственных строений, составленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «технический регламет о безопастности зданий и сооружений»; сарай лит Ж, сарай лит. Ж1, блок строений хозяйственного назначения лит Да – выполнены на заглубленных фундаментах; объемно- планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим антисейсмическим нормам; здания подключены к необходимым сетям инженерного оборудования; конструкции и основания построек лит. Ж, Ж1, лит Да, обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, спроектированы и построены с соблюдением требований пожарной безопасности. На основании результатов обследования сарай лит. Ж, сарай лит. Ж1, блок хозяйственных помещений лит Да, к <адрес> являются «капитальными зданиями».

Блок хозяйственных помещений, площадью 74,7 кв.м. литера «Да», расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №

Сарай, площадью 13,0 кв.м. литера «Ж.Ж1», расположенный по адресу <адрес> также поставлен на кадастровый учет- присвоен кадастровый №.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: Блок хозяйственных помещений, площадью 74,7 кв.м. литера «Да», кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Сарай, площадью 13,0 кв.м. литера «Ж.Ж1» кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>,

как на вспомогательные строения, относящиеся к <адрес>.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 18 ноября 2016 года

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анисич ФИО24 22.01.1981 года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества, как на вспомогательные строения, относящиеся к <адрес>

Блок хозяйственных помещений, площадью 74,7 кв.м. литера «Да», кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Сарай, площадью 13,0 кв.м. литера «Ж.Ж1» кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым

Председательствующий -