Анкушева Юлия Владимировна

Дело № 2-93/2020

22RS0053-01-2020-000056-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истца Барсукова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Барсукова Е. И., Барсуковой Н. М. к Анкушевой Ю. В. о признании жилого дома многоквартирным,

у с т а н о в и л:

Барсуков Е.И. и Барсукова Н.М. обратились в Топчихинский районный суд с иском к Анкушевой Ю.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом.

В обоснование своих требований, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 12, пункт 1 статьи 244, пункты 1-3 статьи 252, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, они указали, что являются правообладателями ? доли жилого дома по <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от 6 мая 2002 г. Наличие ? доли в праве собственности на жилой дом создает им проблемы. В случае регистрации по указанному адресу необходимо согласие других сособственников, в случае продажи у покупателей встает вопрос, почему они владеют долей дома, а не квартирой. Регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости стоит жилой дом. Фактически дом состоит из двух квартир № 1 и № 2. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов. Указанные квартиры име...

...ют отдельные выходы на соответствующие земельные участки. Жилое помещение, расположенное в <адрес>, имеет признаки многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир.

В судебном заседании истец Барсуков Е.И. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно он пояснил, что между истцами и ответчиком Анкушевой Ю.В. не возникает спора о том, что принадлежащие им по праву общей долевой собственности доли жилого дома по указанному адресу являются отдельными квартирами, о чем они готовы заключить соглашение. Признание жилого дома многоквартирным позволит им поставить его на государственный кадастровый учет и на основании соглашения зарегистрировать свое право на квартиры.

Истец Барсукова Н.М., ответчик Анкушева Ю.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Барсукова Н.М. в своем заявлении указала, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик Анкушева Ю.В. сообщила по телефону, что с требованиями Барсуковых согласна.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Топчихинского отдела, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений против иска никто из них не представил.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, представило отзыв на исковое заявление о том, что с 01.01.2017 в компетенцию учреждения не входят полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета. Исковые требования прав и интересов филиала не затрагивают, поэтому выразить к ним отношение не представляется возможным. При этом, просило учесть, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, в случае их отсутствия это будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно для исполнения судебного решения.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Барсукова Е.И., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Барсукову Е.И., Барсуковой Н.М. по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>, которая представляет собой отдельное помещение – квартиру № 1, а не просто долю дома, ответчику Анкушевой Ю.В. принадлежит ? доля жилого дома по указанному адресу, которая представляет собой отдельное помещение – квартиру № 2, а не просто долю дома, что никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2020 до 15 января 2020 г. на кадастровом учете с кадастровым номером № стоял многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета 15 января 2020 г.

Выпиской из ЕГРН от 06.03.2020 также подтверждается, что на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его правообладателями по праву общей долевой собственности (по ? доле) являются истцы Барсуков Е.И., Барсукова Н.М. и ответчик Анкушева Ю.В.

Кроме того, выпиской из ЕГРН подтверждается, что в Реестре имеются сведения о квартирах № 1 и № 2 с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях квартир отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (вред. от 29.11.2019), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1 и № 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Барсукову Е.И. и Барсуковой Н.М., является квартирой № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома, а ? доля жилого дома, принадлежащая Анкушевой Ю.В., является квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание жилого дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам, многоквартирным жилым домом имеет для них юридическое значение, их право подлежит защите путём удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом Барсуковым Е.И. при обращении в суд, суд ему не возмещает, поскольку он просил отнести их на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барсукова Е.И., Барсуковой Н.М. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 г.

Судья Т.В. Хабарова