Антонов Михаил Кириллович

Мотивированное решение суда № 2-5580/2024

изготовлено 03 июля 2024 года 50RS0035-01-2024-006642-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

прокурора Щитининой О.П.

при помощнике Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ФИО1, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 57,9 кв.м., общей площадью (без летних) -56,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. Между ФИО8 и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 65 672 рубля 54 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Ответчику на основании претензии и дополнительной претензии было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечисл...

...ить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии. В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества <адрес> по адресу: <адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

Требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик: ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 явилась в судебное заседание, исковые требования не признала.

Третье лицо:

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО6 – явился, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащие удовлетворению, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на семью из двух человек, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 57,9 кв.м., общей площадью (без летних) -56,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. /л.д. 7-9/

Между ФИО9 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 10-12/.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 65 672 рубля 54 копейки, что подтверждается справкой о состоянии расчетов нанимателя. /л.д.13-14/.

Как следует из пояснений истца, в квартире проживать она намерена, задолженность по оплате за коммунальные услуги была погашена, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2.1 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком приняты меры к погашению задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 /паспорт №/, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова

Дело № 2-307/2014 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приозерский городской суд <адрес>

в составе судьи Морозовой О.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием: представителя истца ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству Обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечении» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству Обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечении» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с ордером №1097 от ДД.ММ.ГГГГ, является квартиросъемщиком квартиры №№ в доме №№ по <адрес> в военном городке по адресу: <адрес>. Квартира не является служебной и находится в собственности Министерства Обороны РФ, то есть является государственной собственностью. Истец постоянно проживает в указанной квартире, исполняет обязанности нанимателя в соответствии со ст.67 ЖК РФ, несет бремя расходов по содержанию жилья, выполняет текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. Квартира состоит из двух комнат. <адрес> квартиры согласно техническому паспорту БТИ составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Ранее участие в приватизации истец не...

... принимал.

Распоряжением правительства РФ № 487-р от 17 апреля 2012 года, военный городок п/о Саперное расположенный по адресу: <адрес>, п/о Саперное исключен из перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных сил РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФГУ «Приозерская КЭЧ района» в соответствии с приказом МО РФ №№ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений» и соответственно ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», является правопреемником и к нему перешли все права и обязанности ФГУ «Приозерская КЭЧ», в т.ч. право оперативного управления жилищным фондом <адрес>.

На основании этого в августе 2013 года истец обратился в ФГКУ «Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений» с заявлением о разрешении бесплатной приватизации квартиры, однако получил отказ, поскольку ФГКУ «Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений» не наделено полномочиями, давать разрешение на приватизацию жилого фонда. Истец считает их отказ в выдаче разрешения на приватизацию необоснованным, поскольку распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №р военный городок п/о Саперное исключен из перечня закрытых военных городков Вооруженных сил Российской Федерации..

ФИО3 обратился с заявлением в ФГКУ « Западное региональное управление жилищного обеспечения» о разрешении бесплатной приватизации квартиры, однако получил отказ, поскольку Управление не наделено полномочиями, давать разрешение на приватизацию жилого фонда.

В исковом заявлении просит суд признать право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - ФГУ «Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений», извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик- представитель Министерства Обороны РФ, в судебное заседание не явился.

Ответчик - ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения», извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО3 в соответствии с ордером №№ ДД.ММ.ГГГГ, является квартиросъемщиком <адрес> в военном городке по адресу: <адрес> (л.д.14).

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, ФИО5(жена) ФИО6 (сын), что подтверждается представленными документами, справкой Ф-9 (л.д.12), архивной справкой Ф-9 ( л.д.13).

По нотариально удостоверенному заявлению - ФИО6 отказался от доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры в пользу истца (л.д.23).

По нотариально удостоверенному заявлению ФИО5 отказалась от доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры в пользу истца (л.д.24).

Справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Приозерского бюро технической инвентаризации подтверждается тот факт, что истец ФИО3 ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал (л.д.21).

Площадь квартиры, указанная в ордере (<данные изъяты> уточнена при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты>.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.9-10), что так же подтверждается кадастровым паспортом (л.д.11).

Из представленного сообщения об отказе в представлении сведений из ЕГРП следует, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.22).

Вопрос о приватизации спорной квартиры поднимался истцом и во внесудебном порядке.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.16).

Из ответа ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, заключить договор передачи жилого помещения в собственность не представляется возможным ввиду того, что ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не наделено полномочиями собственника недвижимого имущества на заключение договора передачи в собственность граждан жилых помещений (л.д.17).

В связи с чем, ФИО3 обратился с заявлением ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения " о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.18).

Вопрос о приватизации также не решен (л.д.19).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Ромашкинское сельское поселение №№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: <адрес>, в том числе и жилое помещение № № в этом же доме, в муниципальную собственность МО Ромашкинское сельское поселение не передавался, и реестре муниципальной собственности Ромашкинского сельского поселения не значится (л.д.20).

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Истец ФИО3, проживающий в спорном жилом помещении, фактически не может реализовать свое право на передачу ему в собственность (бесплатно) занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о нарушении законных прав и интересов истца.

Истец ранее участия в приватизации не принимал.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству Обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечении» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений», Министерству Обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечении» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес>, (паспорт серии № выдан отделом внутренних дел <адрес> зори <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты>м., площадью квартиры <данные изъяты>.м. в том числе жилой <данные изъяты>.м, инвентарный номер № кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Судья О.Ю. Морозова