Антонян Цицино Валериевна

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ПЖРТ <адрес>» к Антоняну Янису Эдуардовичу, Антоняну Эдуарду Георгиевичу, Антонян Цицино Валериевне, Антоняну Георгию Эдуардовичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ПЖРТ <адрес>» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Антоняну Я.Э., Антоняну Э.Г., Антонян Ц.В., Антоняну Г.Э., в обоснование своих требований указал, что АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ., оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. АО «ПЖРТ <адрес>» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ <адрес>» выполняет своевременно и в полном объеме. Жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности принадлежит Антоняну Я.Э. (1/2 доля) и Антоняну Г.Э. (1/2 доля). Согласно справки паспортной службы, в указанной квартире зарегистрированы собственники Антонян Я.Э., Антонян Г.Э. и их родители: отец Антонян Э.Г. и Антонян Ц.В. Собственники жилого помещения должны нести бремя его содержания, тем не менее, надлежаще свои обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с июля 2014г. по май 2019г....

... составила 488 888,34 руб. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, составляет 99 150,26 руб. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2014г. по май 2019г. в сумме 488 888,34 руб., пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 150,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 540,19 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования стороной истца были уточнены и с учетом уточнений АО «ПЖРТ <адрес>» просил взыскать:

- с Антоняна Я.Э. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с июня 2016г. по май 2019г. – 163 661,71 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 908,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 395,70 руб.

-с Антоняна Г.Э. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с июня 2016г. по май 2019г. – 154 545,23 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 794,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273,40 руб.,

- с Антоняна Э.Г. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с июня 2016г. по май 2019г. – 12 721,41 руб., пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 345,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 682,68 руб.

- с Антонян Ц.В. в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с июня 2016г. по май 2019г. –7 173,64 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 450,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (л.д. 94-95).

Представитель АО «ПЖРТ <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнений (л.д. 94-95).

Представитель ответчиков Антоняна Я.Э., Антоняна Э.Г., Антонян Ц.В., Антоняна Г.Э. по доверенности Комиссаров А.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 123-124). Дополнительно суду пояснил, что не оспаривает период задолженности с июня 2016г. по май 2019г., поскольку ранее стороной ответчика было заявлено о пропуске срока давности за период с июля 2014г. по май 2016г. и истцом в этой части произведена корректировка. Вместе с тем, указал, что сумма задолженности рассчитана истцом неверно, поскольку в расчет задолженности включены платежи за тепловую энергию, горячее водоснабжение, а также оплата повышенного коэффициента за отсутствие индивидуального прибора учета горячего водоснабжения, в то же время правовые основания для начисления указанных платежей отсутствуют. Таким образом, общий размер задолженности составляет 149 994,70 руб., указанная сумма должна быть взыскана в равных долях с собственников квартиры Антоняна Я.Э., Антоняна Г.Э., в части взыскания задолженности с нанимателей квартиры Антонян Ц.В. и Антоняна Э.Г. следует в иске отказать, поскольку в данном случае на нанимателей не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. Кроме того, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме пеней и снизить их до разумных пределов, поскольку размер пеней является завышенным и не соразмерен последствиям нарушения обязательств. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить частично.

Представитель третьего лица – ОСП <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что АО «ПЖРТ <адрес>» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Затем, с ДД.ММ.ГГГГ. АО «ПЖРТ <адрес>» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности принадлежит Антоняну Янису Эдуардовичу (1/2 доля) и Антоняну Георгию Эдуардовичу (1/2 доля).

Согласно справке АО «ПЖРТ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по указанному адресу зарегистрированы собственники Антонян Янис Эдуардович и Антонян Георгий Эдуардович, являющие братьями, а также их родители Антонян Эдуард Георгиевич и Антонян Цицино Валериевна (л.д. 26).

В силу ст. 210 ГК РФ собственники жилого помещения Антонян Я.Э. и Антонян Г.Э. должны нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, тем не менее, они надлежаще свои обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения АО «ПЖРТ <адрес>» в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «ПЖРТ <адрес>» вынесен судебный приказ, согласно которому с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2014 г. по май 2019 г. в размере 266 281,80 руб., пени в размере 43 861,62 руб., государственная пошлина в размере 3 150,72 руб. (л.д. 110).

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков относительно исполнения судебного приказа, более того, мировым судьей судебного участка 41 <адрес> судебного района <адрес> произведен поворот исполнения судебного приказа, денежные средства в сумме 34 288,51 руб., взысканные с Антоняна Г.Э. во исполнение судебного приказа, ему возвращены (л.д. 96).

С учетом того, что задолженность по оплате коммунальных платежей так и не была погашена ответчиками, АО «ПЖРТ <адрес>», обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальных платежам.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, задолженность ответчиков за период с июня 2016г. по май 2019г. составляет 347 488, 73 руб. (л.д. 100).

Проверяя расчет истца, суд учитывает, что истцом правомерно включена в расчет задолженности оплата следующих услуг, оказанных в ходе управления многоквартирным домом: за содержание жилья в сумме 94 844,18 руб., за текущий ремонт многоквартирного дома в сумме 44 905,36 руб., за техническое обслуживание внутридомового газового оборудование (ТО ВДГО) в сумме 5 666,48 руб., оплата электроэнергии, связанной с использование мест общего пользования, в сумме 4 578,63 руб., а также за тепловую энергию (отопление) квартиры в сумме 156 885,13 руб., поскольку, вопреки доводам стороны ответчиков, с ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на АО <адрес> <адрес>» возложена обязанность по взиманию платы за отопление в данном доме и дальнейшее перечисление поступивших в счет оплаты данной коммунальный услуги денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации (л.д. 119).

В то же время, суд не находит оснований для включения в расчет задолженности за горячую воду и оплату повышенного коэффициента за отсутствие индивидуального прибора учета горячего водоснабжения, поскольку согласно сведениям, предоставленным истцом, горячее водоснабжение в квартире отсутствует, так как из-за наличия значительной задолженности в квартиру ответчиков прекращена подача горячей воды (установлены заглушки с апреля 2010г.) (л.д. 30).

Сведениями о том, произведен ли истцом расчет за горячую воду, исходя из приборов учета всего многоквартирного дома и необходимости обслуживания мест общего пользования, либо непосредственно из расчета площади квартиры, принадлежащей ответчикам, суд не располагает, в связи с чем, сделать однозначный вывод о возможности включения указанных сумм в общий расчет задолженности не представляется возможным.

Суд также принимает во внимание, что в ходе исполнения ранее выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> судебного приказа части задолженности в сумме 34 288,51 руб. была взыскана с ответчика Антонячна Г.Э., вместе с тем, мировым судьей судебного участка 41 <адрес> судебного района <адрес> произведен поворот исполнения судебного приказа, указанные денежные средства Антоняну Г.Э возвращены, в связи с чем, при определении суммы задолженности данная сумма не учитывается.

С учетом изложенного, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца за период с июня 2016г. по май 2019г., составляет 306 879,78 руб. (94 844,18 руб. (содержание жилья) + 44 905,36 руб. (текущий ремонт) + 5 666,48 руб. (ТО ВДГО) + 4 578,63 руб. (электроэнергия) + 156 885,13 руб.) (отопление) (л.д. 100).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в сумме 115 499,13 руб. (л.д. 104).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд, исходя из периода образования задолженности, несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также размера пени, которая практически равна половине суммы задолженности, полагает возможным снизить пени до разумных пределов в сумме 10 000 руб.

Разрешая по существу вопрос о распределении бремени содержания квартиры между всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами, суд исходит из того, что собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчики доказательств, свидетельствующих о соблюдении ими обязанности по внесению платы за ТО ВДГО, содержание жилого помещения, отопление и текущий ремонт в материалы дела не представили.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за вышеуказанные коммунальные услуги несет только собственник жилого помещения, а также то обстоятельство, что размер платы за обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание жилого помещения и текущий ремонт не зависит от количества зарегистрированных лиц, суд полагает, что именно собственники квартиры Антонян Я.Э. и Антонян Г.Э. были обязаны производить оплату указанных коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных услуг и пени должны быть взысканы с указанных лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования АО «<адрес> <адрес>» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

За подачу иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 9 080, 38 руб., что подтверждено документально.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Таким образом, учитывая, что взыскание задолженности с ответчиков должно быть осуществлено в равных долях, с них подлежит взысканию в равных долях в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 6 368,79 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ПЖРТ <адрес>» к Антоняну Янису Эдуардовичу, Антоняну Эдуарду Георгиевичу, Антонян Цицино Валериевне, Антоняну Георгию Эдуардовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья удовлетворить частично.

Взыскать с Антоняна Яниса Эдуардрвича, Антоняна Георгия Эдуардовича в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с июня 2016г. по май 2019г. в равных долях денежные средства в размере 306 879 рублей 78 копеек, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины в сумме 6 368 рублей 79 копеек, а всего: 323 248 (триста двадцать три тысячи двести сорок восемь) рублей 57 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева