Хадзиева Марьям Салмановна

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО8 обратились в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 100 кв.м. кадастровый ... и земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу: .... В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи жилого строения - жилого дома и земельного участка от ... они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно п.2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ... рублей, из них ... рублей стоимость жилого дома и ... рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 названного договора расчет за указанные объектынедвижимости производится частями: ... рублей - стоимость земельного участка после подписания договора, оставшаяся сумма в размере ... – стоимость жилого дома были перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. ... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ... право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации. ... в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ... денежные средства в размере 453 026 руб. поступили на счет продавца ФИО5, что подтверждается копией платежного поручения, откуда видно, что вышеуказанная сумма была перечислена на счет ... в отделение Сбербанка РФ филиал ... ... РИ. Таким образом, свои обязательства перед про...

...давцом ФИО6 по договору купли-продажи от ... выполнены в полном объеме. ... продавец, ФИО5 умер. Поэтому, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке они не могут. Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст.25 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ними и ФИО5 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, предоставление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО4, ФИО8, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении от ... представитель истцов ФИО4, ФИО8 – ФИО12, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ...6 от ... исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО9 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В адресованном суду заявлении от ..., представитель ФИО9 – ФИО13, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности №...7 от ..., исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиком, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 100 кв.м. кадастровый ... и земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу: РСО – Алания, ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца.

ФИО14Байсанг