Антышев Антон Викторович

Дело № 2 – 1827/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Шумиловой Е.А., с участием представителя истца Краева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Оршанский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Оршанский муниципальный район» к Антышеву Антону Викторовичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

МО «Оршанский муниципальный район» в лице администрации МО «Оршанский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Антышеву А.В. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Оршанский муниципальный район» и Антышевым А.В. заключены договоры земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, №, №, №. Во исполнение обязательств по договорам ответчику истцом переданы земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения. В нарушение условий договоров по состоянию на 01 декабря 2017 года арендная плата ответчиком за 2014-2017 годы не внесена, что является основанием для взыскания задолженности, процентов по правилам с...

...т. 395 ГК РФ, расторжения договоров.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще – по правилам ст. 165.1 ГК РФ. Судебные повестки направлялись заблаговременно по месту жительства ответчика дважды, извещения ответчиком не получены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Антышева А.В. в соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебном заседании представитель истца Краев В.А. цену иска уменьшило. Просил взыскать с ответчика Антышева А.В. сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24230 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2886 руб. 89 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – сумму долга -17062 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2032 руб. 82 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – сумму долга 77727 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 9260 руб. 43 коп. Расторгнуть договоры аренды №, №, №. Представил письменное заявление. Пояснил аналогично изложенному в иске. Дополнил, что оплата по договорам ответчиком не производилась, однако предъявлена ко взысканию только за три года, предшествующие обращению с иском в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Оршанский муниципальный район» и Антышевым А.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>; для использования – в целях: для сельскохозяйственного производства; общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды – с 12 января 2011 года по 09 января 2021 года.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 323 руб. 16 коп. в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 8.7 договора н имеет силу акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за участок с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 7810 руб. 17 коп. Арендная плата вносится арендатором в размере годовой суммы аренды не позднее 01 декабря текущего года (п. 3.1, 3.2).

Администрация МО «Оршанский муниципальный район», как арендодатель исполнил свое обязательство по передаче земельного участка в аренду.

Доводы истца о том, что Антышев А.В. плату по договору аренды земельного участка не производит с 2014 г., материалами дела не опровергаются.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2014 год составил 3877 руб. 94 коп., за 2015 год – 5138 руб. 27 коп., за 2016 год – 7810 руб. 17 коп., за 2017 год за период с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года – 7404 руб. 54 коп.

Расчет судом проверен, произведен с учетом условий договора.

Т.о., в пользу истца с ответчика Антышева А.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 24230 руб. 92 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2886 руб. 89 коп. исчислены истцом за период с 01 февраля 2014 г. по 31 декабря 2017 г. на сумму долга.

Расчет процентов судом проверен, является верным.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Оршанский муниципальный район» и Антышевым А.В. заключен договор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>; для использования – в целях: для сельскохозяйственного производства; общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды – с 12 января 2011 года по 09 января 2021 года.

Размер арендной платы за участок на 2011 год составляет 2730 руб. 68 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 227 руб. 55 коп. в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Договор имеет силу акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором (п. 8.7).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за участок с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 5 499 руб. 60 коп. Арендная плата вносится арендатором в размере годовой суммы аренды не позднее 01 декабря текущего года (п. 3.1, 3.2).

С учетом условий п. 8.7 договора, администрация как арендодатель, исполнила свое обязательство по передаче земельного участка в аренду.

Антышев А.В. плату по договору аренды земельного участка не производит, в связи с чем образовалась задолженность за 2014-2017 годы в размере 17 062 руб. 43 коп.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2014 год составил 2 730 руб. 68 коп., за 2015 год – 3 618 руб. 15 коп., за 2016 год – 5 499 руб. 60 коп., за 2017 год за период с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года – 5 214 руб. 00 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами истцом исчислены с также с 01 февраля 2014 г. по 31 декабря 2017 г. на сумму долга.

Расчеты истца являются верными.

Т.о., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию основной долг в сумме 17 0 62 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от 12 января 2011 года в размере 2 032 руб. 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Оршанский муниципальный район» и Антышевым А.В. заключен договор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>; для использования – в целях: для сельскохозяйственного производства; общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды – с 12 января 2011 года по 09 января 2021 года.

Размер арендной платы за участок на 2011 год составляет 12 439 руб. 49 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1036 руб. 62 коп. в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. п. 3.1, 3.2 договора).

Договор имеет силу передаточного акта (п. 8.7).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за участок с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 25 053 руб. 12 коп. Арендная плата вносится арендатором в размере годовой суммы аренды не позднее 01 декабря текущего года (п. 3.1, 3.2).

Администрация МО «Оршанский муниципальный район», как арендодатель исполнил свое обязательство по передаче земельного участка ответчику, что следует из п. 8.7 договора.

Антышев А.В. плату по договору аренды земельного участка не производит, в связи с чем образовалась задолженность за 2014-2017 годы в размере 77 727 руб. 11 коп.

Задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2014 год составляет 12 439 руб. 49 коп., за 2015 год – 16482 руб. 31 коп., за 2016 год – 25 053 руб. 12 коп., за 2017 год за период с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года – 23 752 руб. 19 коп.

Поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено, за период с 1 февраля 2014 г. пол 31 декабря 2017 г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 9 260 руб. 43 коп.

Истцом ответчику 19 декабря 2017 года направлялась претензия с требованием о погашении долга по договорам аренды, а также о расторжении договоров.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Применительно к обстоятельствам данного дела арендатором допущено существенное нарушение договоров аренды №, № и № в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 ГК РФ), что является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении договоров.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 103 ГПК РФ и с учетом того, что истец согласно п. 19 ч. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче в суд иска в защиту государственных и общественных интересов, сумма государственной пошлины в размере 4 164 руб. 01 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Оршанский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Оршанский муниципальный район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные администрацией Муниципального образования «Оршанский муниципальный район» с Антышевым Антоном Викторовичем.

Взыскать с Антышева Антона Викторовича в пользу Муниципального образования «Оршанский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Оршанский муниципальный район» основной долг по договора аренды в сумме 119 020 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 14180 руб. 14 коп.

Взыскать с Антышева Антона Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 164 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года.