Аппакова Люба Кадыевна

Гражданское дело № 2-530/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 14 июня 2016 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

с участием представителя истцов Калашьяна А.Н.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Узденовой Ф.К., Чотчаевой Ф.Е., Дьяченко А.Г., Султанова Г.М., Карабашевой Л.А., Аппаковой Л.К. и Узденовой Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «М.А. Холдинг» о взыскании денежных средств за невыполнение обязательств по договору и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Узденова Ф.К., Чотчаева Ф.Е., Дьяченко А.Г., Султанов Г.М., Карабашева Л.А., Аппакова Л.К. и Узденова Л.М. обратились в суд с иском к ООО «М.А. Холдинг» о взыскании денежных средств за невыполнение требований по договору и компенсации морального вреда.

В иске указано, что (дата обезличена) между Управлением делами Президента РФ (Распорядитель), ФГУ «Санаторий и дом отдыха «Десна» УДП РФ (Учреждение) и ООО «Рескоровка» (Инвестор, правопреемник - ООО «Сенатор Клуб») был заключен инвестиционный договор № (номер обезличен), предметом которого является реализация сторонами договора инвестиционного проекта, в рамках которого стороны осуществляют новое строительство и ремонтные работы на строительных площадках, расположенных на территории Учреждения по адресу: (адрес обезличен), п/о Ватутинки, Санаторий и дом отдыха «Десна». (дата обезличена) между ООО «Рескоровка» (Инвестор) и ответчиком (соинвестор) заключен договор соинвестирования (номер обезличен) по условиям которого инвестор привлек соинвестора для финансирования инвестиционного проекта. Согласно п.2.1 договора соинвестирования по окончании реализации инвестиционного проекта инвестор передает соинвестору ряд построенных объектов. Между истцами и ответчиком были заключены договоры уступки прав требования, предметом которых являлась передача ответчиком истцам права требования по договору соинвестирования (номер обезличен) г. от (дата обезличена) на получение результата инвестиционной деятельности и оформление в собственность объектов в малоэтажных сблокированных корпусах, расположенных на территории ФГУ «Санаторий и дом отдыха «Десна», где объектами выступали жилые дома, которые приобретались истцами для личного проживания. В силу п.3.3 договоров уступки права требования ответчик обязался обеспечить передачу объектов истцам не позднее (дата обезличена). По настоящее время срок передачи объектов истек...

..., однако, они истцам не переданы. На отправленную ответчику истцами претензию ответ не получен. Согласно п.4.2 договоров уступки в случае невыполнения ответчиком обязательств, указанных в п.3.3 этого договора ответчик уплачивает истцам штраф в размере рублевого эквивалента (данные изъяты) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты каждому по заключенному с ними договору. Кроме того, имевшее место нарушение прав истцов, как потребителей является основанием для компенсации морального вреда. Виновным неисполнением ответчиком своих договорных обязательств истцам причинен моральный вред, который каждый истец оценивает в (данные изъяты) рублей, поскольку они в течении длительного времени не могут проживать в приобретенном объекте. В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которую истцы также просят взыскать в их пользу.

В связи с указанным и просят взыскать: Чотчаева Ф.Е. по двум договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей; Дьяченко А.Г. по двум договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей; Султанов Г.М. по трем договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей; Карабашева Л.А. по двум договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей; Аппакова Л.К. по трем договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей; Узденова Ф.К. по трем договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей; Узденова Л.М. по двум договорам уступки права требования (данные изъяты) рублей (в рублевом эквиваленте от (данные изъяты) долларов США) и компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей.

Истцы, представители ответчика и третьего лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении разбирательства не обращались.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов Узденовой Ф.К., Чотчаевой Ф.Е., Дьяченко А.Г., Султанова Г.М., Карабашевой Л.А., Аппаковой Л.К. и Узденовой Л.М., представителя ответчика ООО «М.А. Холдинг» и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Сенатор Клуб».

Представитель истцов в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям просил удовлетворить их.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно инвестиционному договору № УД -1502д от (дата обезличена) Управление делами Президента РФ и ФГУ «Санаторий и Дом отдыха «Десна» Управления делами Президента РФ с одной стороны и ООО «Рескоровка» с другой стороны заключили договор по реализации сторонами инвестиционного проекта по строительству и производству ремонтных работ на строительных площадках в п/о Ватутинки, «Санаторий и Дом отдыха «Десна» в (адрес обезличен), в рамках реализации которого ООО «Рескоровка» обязуется осуществить вложение собственных и/или привлеченных денежных средств в строительство, в том числе жилых домов.

На основании договора соинвестирования (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Рескоровка» привлекло ООО «М.А. Холдинг» для реализации описанного выше инвестиционного проекта с передачей построенных в соответствии с этим договором соинвестирования следующих объектов: на участке (номер обезличен)( поименованном в генеральном плане как площадка (номер обезличен)) - № (номер обезличен),8,11, 13, 15; на участке (номер обезличен) (поименованном в генеральном плане как площадка (номер обезличен)) № (номер обезличен), 21,23,24, 26, 31,32,33,36, 38, 39, 40, 41 и 44; на участке (номер обезличен) (в генеральном плане поименован как площадка (номер обезличен)) № (номер обезличен), 86, 87,88 и 89, всего общей площадью 4 994, 16 кв.м..

Как усматривается из договоров уступки права требования (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от 22.12.2014г, (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от(дата обезличена), № б/н от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «М.А. Холдинг» с одной стороны и Узденова Л.М., Узденова Ф.К., Аппакова Л.К., Карабашева Л.А., Султанов Г.М., Дьяченко А.Г., Чотчаева Ф.Е. с другой стороны заключили каждый такие договоры, предметом которых является передача права требования по договору соинвестирования (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ООО «Рескоровка» и ООО «М.А. Холдинг», на получение результата инвестиционной деятельности и оформление в собственность здания, расположенного в малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусах на территории ФГУ «Объединенный санаторий и дом отдыха «Десна» по адресу: (адрес обезличен), с.п. «Воскресенское», территория ФГУ «ОСДО «Десна» УДП РФ со следующими номерами: Узденовой Л.М. (номер обезличен) общей площадью 213, 16 кв.м. и (номер обезличен) общей площадью 213, 16 кв.м.; Узденовой Ф.К. (номер обезличен) общей площадью 213,16 кв.м., (номер обезличен) общей площадью 213,16 кв.м. и (номер обезличен) общей площадью 193,29 кв.м.; Аппакова Л.К. (номер обезличен) общей площадью 213, 16 кв.м., (номер обезличен) общей площадью 196, 1 кв.м. и (номер обезличен) общей площадью 213, 16 кв.м.; Карабашева Л.А. (номер обезличен) общей площадью 196, 1 кв.м. и (номер обезличен) общей площадью 234, 88 кв.м.; Султанов Г.М. (номер обезличен) общей площадью 193,29 кв.м., (номер обезличен) общей площадью 193,29 кв.м., ; Дьяченко А.Г. (номер обезличен) общей площадью 193,29 кв.м. и (номер обезличен) общей площадью 184, 85 кв.м.; Чотчаева Ф.Е. (номер обезличен) общей площадью 184, 85 кв.м. и (номер обезличен) общей площадью 193,29 кв.м..

Из п. 3.3 этих же договоров уступки права требования видно, что ООО «М.А. Холдинг» обязуется обеспечить передачу этих объектов истцам по делу не позднее (дата обезличена), а согласно п. 2.2 они, в свою очередь, оплачивают денежную сумму за уступка права требования в два этапа - не позднее (дата обезличена) и в течении 120 дней с момента передачи им объекта.

Пункт 4.2 этих договоров содержит положение о выплате ООО «М.А. Холдинг» другой стороне штрафа в размере рублевого эквивалента 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в случае невыполнения обязательств по передаче им объектов до (дата обезличена).

Согласно разрешению на строительство № (номер обезличен)/с от (дата обезличена) Администрация Ленинского муниципального района (адрес обезличен) разрешает строительство объекта капитального строительства - малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусов по адресу: (адрес обезличен), сельское поселение Воскресенское, территория ФГУ ОСДО «Десна», со сроком действия до (дата обезличена).

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена)), действие Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с (дата обезличена), сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Аналогичная позиция приведена в Письме Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон по договорам уступки права требования по договору соинвестирования следует применить положения Федерального закона N 214-ФЗ от (дата обезличена) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку указанные сделки совершены с единой целью, в общем интересе сторон, при заключении указанных договоров между сторонами были согласованы условия договора, характерные для договора долевого участия в строительстве, для оплаты полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости определены порядок оплаты и размеры денежных сумм, согласованы действия для определения характеристик приобретаемой недвижимости и установлен срок передачи объекта строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 названного Федерального закона).

В силу ст. 17 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Данных о том, что договоры уступки права требования, заключенные истцами с ООО «М.А. Холдинг», прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию, либо истцы обращались с требованиями об обязании произвести государственную регистрацию договоров, в материалах дела не содержится.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с (дата обезличена).

Поскольку разрешение на строительство многоэтажных одноквартирных сблокированных корпусов по адресу: (адрес обезличен), сельское поселение Воскресенское, территория ФГУ ОСДО «Десна» выдано (дата обезличена), договоры уступки права требования между истцами и ответчиком подлежали государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании штрафных санкций, возникших в виду неисполнения ответчиком положений заключенного между сторонами договора уступки права требования, поскольку в силу приведенных выше положений закона у истцов не возникло право требования по заключенным с ООО «М.А. Холдинг» договорам уступки права требования, не прошедшим государственную регистрацию, в связи с чем отказывает и в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Узденовой Ф.К., Чотчаевой Ф.Е., Дьяченко А.Г., Султанова Г.М., Карабашевой Л.А., Аппаковой Л.К. и Узденовой Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «М.А. Холдинг» о взыскании денежных средств за невыполнение обязательств по договору и компенсации морального вреда.

Снять наложенные Карачаевским городским судом меры по обеспечению исков Узденовой Ф.К., Чотчаевой Ф.Е., Дьяченко А.Г., Султанова Г.М., Карабашевой Л.А., Аппаковой Л.К. и Узденовой Л.М. к ООО «М.А. Холдинг» о взыскании денежных средств за невыполнение требований по договору соинвестирования и компенсации морального вреда в виде: наложения ареста на имущество (имущественные права) ООО «М.А. Холдинг», вытекающие из договора соинвестирования № (номер обезличен) от (дата обезличена) г., заключенного между ООО «М.А-Холдинг» и ООО «Рескоровка» (правопреемником которого является ООО «Сенатор Клуб») к инвестиционному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между Управлением делами Президента РФ, ФГУ «Санаторий и Дом отдыха «Десна» УДП РФ и ООО «Рескоровка», предметом которого является новое строительство и ремонтные работы на строительных площадках, расположенных на территории ФГУ «Санаторий и Дом отдыха «Десна» УДП РФ по адресу: (адрес обезличен), санаторий «Десна», а именно на право получения построенных объектов на участке (номер обезличен) (в Генеральном плане поименован как площадка (номер обезличен)) № (номер обезличен), 8, 11, 13, 15; на участке (номер обезличен) (в Генеральном плане поименован как площадка (номер обезличен)) № (номер обезличен), 21, 23, 24, 26, 31, 32, 33, 36, 38, 40, 41, 44; на участке (номер обезличен) (в Генеральном плане поименован как площадка (номер обезличен)) № (номер обезличен), 87, 88, 89, а также в виде запрета ООО «М.А. Холдинг2 и ООО «Сенатор Клуб» совершать любые действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, на основании которых возникли приведенные выше имущественные права и на уступку права третьим лицам, а также иные действия, приводящие к изменению имущественных прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое принято (дата обезличена).

Судья Э.А. Кубанов.