Арацкая Галина Михайловна

Дело №2-67/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 20 февраля 2019г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлениюАрацкой Галины Михайловны к Просяновой Надежде Васильевне и Шелковой Ольге Васильевне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Арацкая Г.М. обратилась в суд с иском кПросяновой Н.В. и Шелковой О.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давностии установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации Новиковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, Просяновой Н.В., Шелковой О.В. администрацией Новиковского сельского Совета было выдано свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на земельный участок для индивидуального садоводства в <адрес>, площадью <данные изъяты>

В соответствии с указанным свидетельством в общую долевую собственность с равенством долей (по 1/3 доли за каждой) за ФИО6, Просяновой Н.В.и Шелковой О.В. был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие номера: №), общей площадью <данные изъяты>расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован...

...ие: для индивидуального садоводства.

Границы земельного участка не были установлены. На территории земельного участка был старый дом, с адресным ориентиром: <адрес>, в котором проживала ФИО6

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ее дочери - ответчики по делу Просянова Н.В. и Шелкова О.В. являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери. Однако в установленном законом порядке они свои наследственные права не оформляли. Вышеуказанный земельный участок они не обрабатывали, дом после смерти матери в надлежащем состоянии не поддерживали. В настоящее время дом полностью разрушился.

С 2000 года она открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

Смежными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются:земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Петрушковой В.И., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Черкасовой Т.И. и Черкасову В.В., земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Зиновой Н.Н., земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Головачеву К.В., а также земли поселения.

У всех смежных землепользователей границы земельных участков установлены. Споров по границам испрашиваемого земельного участка с соседями не имеется. По периметру участка имеются ограждения, установленные соседями, кроме участка, скадастровым номером №, ранее установленная смежная граница указанного участка взята за основу при формировании границы испрашиваемого участка. По фасаду участка она установила забор из профлиста.

На участке ею посажены плодовые деревья и многолетние плодово-ягодные кустарники. Земельный участок она возделывает и засаживает.

На участке она построила жилой дом, в который провела газ, установила газовую плиту, газовый котел для отопления, заключила договоры на обслуживание газового оборудования и поставку газа, провела электричество в дом, пробурила скважину на воду на территории участка, регулярно несет расходы по оплате за газ, свет.

Поскольку она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком более 18 лет, как своим собственным, построила на нем свой жилой дом, со стороны зарегистрированных собственников никаких возражений в ее адрес по данному поводу не поступало, она полагает, что у нее возникло право собственности на участок в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, истица Арацкая Г.М. просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для индивидуальногосадоводства, в следующих границах:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истица Арацкая Г.М. и ее представитель по доверенности Щербакова Т.И. исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

В связи с тем, что место жительства ответчиков Просяновой Н.В. и Шелковой О.В. неизвестно суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве их представителя.

Представитель ответчиков Просяновой Н.В. и Шелковой О.В. по назначению – адвокат Мыслин Г.В. не представил обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Черкасова Т.И., Черкасов В.В., Зинова Н.Н., Головачев К.В. были надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыли, при этом обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на исковые требования Арацкой Г.М. не представили.

Третье лицо Петрушкова В.И. была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражения на исковые требования Арацкой Г.М. не представила.

Третье лицо администрация МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель третьего лица не прибыл, при этом и.о.главы МО – Панинское сельское поселение Епихина М.Г. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО – Панинское сельское поселение, возражения на исковые требования Арацкой Г.М. не представила.

Суд, выслушав объяснения истицы Арацкой Г.М., ее представителя Щербаковой Т.И., представителя ответчиков Просяновой Н.В. и Шелковой О.В. по назначению – адвоката Мыслина Г.В., показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Арацкой Г.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч.8-10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст.17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.05.2008г. № 66-ФЗ).

В соответствии с п.3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. №688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Новиковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, Просяновой Н.В., Шелковой О.В. администрацией Новиковского сельского Совета было выдано свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для индивидуального садоводства в <адрес>, площадью <данные изъяты>

В дальнейшем сведения о земельном участке и его собственниках были внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН), границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, ФИО6, Просянова Н.В.и Шелкова О.В.стали сособственниками в 1/3 доле каждая земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные факты подтверждаются свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица Арацкая Г.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеетспорным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В частности, истица Арацкая Г.М. обрабатывает земельный участок, посадила плодовые деревья и многолетние плодово-ягодные кустарники, выращивает овощи. Также на участке истица построила жилой дом, в который провела газ, установила газовую плиту, газовый котел для отопления, заключила договоры на обслуживание газового оборудования и поставку газа, провела электричество в дом, пробурила на территории участка скважину, регулярно несет расходы по оплате за газ, электроэнергию, возвела ограждения на земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ответчики Просянова Н.В. и Шелкова О.В., являющиеся наследниками первой очереди (дочери) умершей ФИО6, не проявляли какого-либо интереса в использовании земельного участка: не приезжали на земельный участок, не обрабатывали его, не предъявляли каких-либо претензий относительно использования земельного участка истицей и не истребовали земельный участок из владения Арацкой Г.М., не поддерживали в надлежащем состоянии находившийся на земельном участке дом, который в настоящее времяполностью разрушился.

Указанные факты подтверждаются объяснениями истицы Арацкой Г.М., ее представителя Щербаковой Т.И., показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, не являющихся родственниками истицы и не имеющими заинтересованности в исходе дела, представленными суду фотоснимками, договором на бурение скважины на участке, актом выполненных работ, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования в доме с квитанциями об оплате, квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию договором на прокладку газопровода к дому и др. Каких-либо доказательств, опровергающих данные факты, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истица Арацкая Г.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком в течение более 18 лет, что является основанием для признания за нею право собственности на спорный земельный участок в силу ст.234 ГК РФ.

Как уже было указано выше границы спорного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащимПетрушковой В.И., с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимЧеркасовой Т.И. и Черкасову В.В., с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащимЗиновой Н.Н., с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимГоловачеву К.В., а также с землями администрации МО - Панинское сельское поселение поселения. Спора по границам земельных участков у истицы со смежными землепользователями не имеется.

Указанные факты подтверждаются объяснениями истицы Арацкой Г.М., ее представителя Щербаковой Т.И., показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, письменными заявлениями третьих лиц Головачева К.В., Зиновой Н.Н., Черкасовой Т.И. и Черкасова В.В., выписками из ЕГРН на земельные участки, межевым планом спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключением кадастрового инженера ФИО13 с описанием местоположения и площади спорного земельного участка.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному истицей варианту в соответствии описанием местоположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО13 Суд полагает, что установление границ земельного участка по данному варианту будет полностью отвечать сложившемуся порядку пользования земельным участком, в том числе с учетом застройки, будет обеспечена возможность обслуживания строений и сооружений, находящихся на участке; будет соответствовать общеправовому принципу справедливости. При таком варианте установления границ земельного участка не будет каких-либо нарушений требований градостроительного и земельного законодательства, не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Арацкой Г.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арацкой Галины Михайловны удовлетворить.

Признать за Арацкой Галиной Михайловнойправо собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин