Аракелян Гаянэ Сергеевна

№ 2-532/2024

УИД 61RS0022-01-2023-007833-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Аракелян Г.С. об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении право собственности на долю земельного участка и признании право муниципальной собственности на долю земельного участка, третье лицо: Управление транспорта и дорожного строительства г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г.Таганрога обратилось в суд с иском к Аракелян Г.С. об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении право собственности на долю земельного участка и признании право муниципальной собственности на долю земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Таганрога от <дата> № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 квартиры, пр...

...ава на которые зарегистрированы за собственниками квартир в установленном законом порядке. Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка в адрес ответчика направлено письмо от <дата> № о разъяснении необходимости подписания соглашения, к которому приобщен бланк соглашения, на что ответчик не отреагировал. Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от <дата> № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22737 руб.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд: изъять у Аракелян Г.С. <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 79,71 рублей, прекратить право собственности Аракелян Г.С. на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности муниципального образования Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление транспорта и дорожного строительства г. Таганрога.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Аракелян Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления транспорта и дорожного строительства г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Из материалов дела следует, что ответчик Аракелян Г.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Постановлением Администрации города Таганрога от <дата> № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 10 кв.м., подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом <адрес>, площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 квартиры, находящихся в собственности, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно постановлению № от <дата> по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок площадью 10 кв.м., с присвоением <дата> кадастрового номера № с установленным видом категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доля ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> доли (что идентично <данные изъяты>).

В соответствии с выводами отчета АО «Приазовский центр смет и оценки» от <дата> № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22737 руб. (л.д. №).

Из указанной суммы рыночной стоимости земельного участка площадью 10 кв.м. произведен расчет доли земельного участка, относящегося к ответчику, с учетом его доли в праве собственности в многоквартирном доме <адрес>, что составило <данные изъяты> доли от земельного участка общей площадью 10 кв.м. в размере 79,71 руб.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику направлено <дата> письмо №, в котором разъяснено о необходимости заключить соглашение, бланк которого приобщен к письму.

До настоящего времени сторонами соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для муниципальных нужд г. Таганрога Ростовской области для целей размещения объекта «Реконструкция автомобильной дороги» не подписано.

Учитывая, что стороны к соглашению относительно спорного земельного участка не пришли, требования при изъятии земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдены, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Аракелян Г.С. об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении право собственности на долю земельного участка и признании право муниципальной собственности на долю земельного участка, третье лицо: Управление транспорта и дорожного строительства г. Таганрога, удовлетворить.

Изъять у Аракелян Г.С. <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес> с выплатой Аракелян Г.С. выкупной стоимости в размере 79,71 рублей.

Прекратить право собственности Аракелян Г.С. на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2024 года.