Аракелян Зинаида Сергеевна

К делу 2-№/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05. 04.2017 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

Председательствующего: Шепель В.В.

При секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение, обосновав свои требования тем, что он на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Ответчица как бывший собственник квартиры обязалась добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчица состоит на регистрационном учёте. Он вынужден нести расходы по коммунальным услугам по числу зарегистрированных лиц. Соглашения между ним и ответчицей о сохранении за ней право пользования жилым помещением нет, её вещей в квартире нет, расходов по содержанию квартиры не несёт. Просит признать ответчицу утратившим право на жилое помещение.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявление своего доверителя по обоснованиям, изложенным в иске, и просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика адвокат ФИО7 назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающ...

...ие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 1 ст. 69 ЖК РФ определяет круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

В ходе судебного заседания, судом на основе представленных доказательств установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. По указанному адресу ответчица состоит на регистрационном учёте. Истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам по числу

зарегистрированных лиц. Соглашения между сторонами о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением не имеется, вещей ответчицы в квартире нет. В материалах дела доказательства несения ответчицей расходов по содержанию жилого помещения отсутствуют.

Тот факт, что ответчица не проживает в спорной квартире, подтверждается представленным актом от ДД.ММ.ГГГГ и суд расценивает это как обстоятельство, свидетельствующее о наличии у ответчицы другого постоянного места жительства. Истцу приходится нести дополнительные расходы и оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированной в квартире ответчицы, которая фактически в спорной квартире не проживает. Признание ответчицы утратившим права пользования жилым помещением необходимо для решения в последующем вопроса о снятии её с регистрационного учета и реализации возможности в полном объеме осуществлять права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Шепель