Аравина Тамара Васильевна

Дело № 2-293/14 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 07 мая 2014 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием представителя истца Аравина Т.В. - Гугучкина А.Н.

при секретаре Шаминой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аравина Т.В. к Аравин А.А., Аравина И.Н., Аравина К.А. и Аравина К.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Аравина Т.В. обратилась в суд с иском к Аравину А.А., Аравиной И.Н., Аравиной К.А. и Аравиной К.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Аравиной Т.В. и Аравиным А.А., Аравиной И.Н., действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравиной К.А. и Аравиной К.А. был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора Продавец - Аравина Т.В. передала в общую долевую собственность Покупателей - Аравина А.А., Аравиной И.Н., Аравиной К.А. и Аравиной К.А. в равных долях каждому (по 1/4 доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом земельный участок продан Покупателям за <данные изъяты>, уплаченных до подписания указанного договора наличными деньгами за счет собственных средств покупателей. Жилой дом продан Покупателям за <данные изъяты>, из которых: сумма в размере <данные изъяты> уплачена за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи наличными деньгами; сумма в размере <данные изъяты> уплачивается после получения безвозмездной социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности с банковского счета открытого в Открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк», путем перечисления <данные изъяты> на счет открытый на имя Продавца Аравина Т.В. в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России», Волгоградском отделении № ОАО Сбербанк России в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма в размере <данные изъяты> уплачивается за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, выданным Аравина И.Н., путем перечисления на счет, открытый на имя Продавца Аравина Т.В., в 1 полугодии ДД.ММ.ГГГГ года (до ДД.ММ.ГГГГ года). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Аравина И.Н., Аравина К.А., Аравина К.А., Аравин А.А. была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/4 доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После перехода права собственности на недвижимое имущество Аравина Т.В. обратилась к Покупателям с требованием об уточнении сроков оплаты денежной суммы по договору купли-продажи. В начале ДД.ММ.ГГГГ года Аравина Т.В. от Покупателей стало известно, что оплата за приобретенный у нее жилой дом с использованием безвозмездной социальной выплаты на приобретение жилья невозможна, так как площадь указанного дома не соответствует нормативам. При этом Покупателем - Аравина И.Н. было подано в Управление Пенсионного фонда РФ в Еланском районе заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ года Аравина Т.В. обратилась к Покупателям с требованием о полной оплате стоимости переданного последним жилого дома. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Аравина И.Н. в адрес Министерства сельского хозяйства Волгоградской области было направлено заявление о перечислении социальной выплаты на счет Аравина Т.В. Из ответа Министерства сельского хозяйства Волгоградской области следует, что приобретение жилого дома площадью, менее учетной нормы, не дает Аравина И.Н. возможности реализовать свое право на улучшение жилищных у...

...словий как участнику Программы, следовательно, Министерство не вправе дать Аравина И.Н. разрешение на перечисление социальной выплаты продавцу жилого дома Аравина Т.В. Таким образом, несмотря на исполнение всех обязательств по заключенному договору купли-продажи со стороны Продавца, ответчиками до настоящего времени расчет с Аравина Т.В. не произведен и фактически не может быть произведен в будущем, ввиду несоответствия площади переданного Покупателям жилого дома требованиям нормативноправовых актов, предусматривающих предоставление средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья. Следовательно, условие договора купли-продажи об уплате за жилой дом суммы в размере <данные изъяты> с использованием безвозмездной социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, нарушает пункт 23 типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аравина Т.В. исходила из того, что расчет между ней и ответчиками будет произведен в полном объёме в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и она не предвидела и не знала об обстоятельствах, препятствующих оплате по договору. В силу несоответствия требованиям закона (иного правового акта), совершенная сделка между истцом Аравина Т.В. и ответчиками: Аравин А.А., Аравина И.Н., действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А. является ничтожной и, соответственно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительным с момента его заключения Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и Аравин А.А., Аравина И.Н., действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А., недействительным с момента заключения. Применить последствия недействительности сделки - обязать Аравин А.А., Аравина И.Н., действующую за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А. возвратить ей все имущество, полученное по сделке, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать записи регистрации №, №, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года. Восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Аравина Т.В..

В судебное заседание истец Аравина Т.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца Аравиной Т.В. – Гугучкин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора истец передала в общую долевую собственность ответчиков в равных долях каждому (по 1/4 доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом земельный участок продан Покупателям за <данные изъяты>, уплаченных до подписания указанного договора наличными деньгами за счет собственных средств ответчиков. Жилой дом продан Покупателям за <данные изъяты>, из которых: сумма в размере <данные изъяты> уплачена за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи наличными деньгами; сумма в размере <данные изъяты> уплачивается после получения безвозмездной социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, а сумма в размере <данные изъяты> уплачивается за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками была зарегистрирована общая долевая собственность по 1/4 доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Аравина И.Н. в адрес Министерства сельского хозяйства <адрес> было направлено заявление о перечислении социальной выплаты на счет Аравина Т.В., однако из ответа следует, что приобретение жилого дома площадью, менее учетной нормы, не дает Аравина И.Н. возможности реализовать свое право на улучшение жилищных условий как участнику Программы, следовательно, Министерство не вправе дать Аравина И.Н. разрешение на перечисление социальной выплаты продавцу жилого дома Аравина Т.В. Таким образом, ответчиками до настоящего времени расчет с Аравина Т.В. не произведен и фактически не может быть произведен в будущем, ввиду несоответствия площади переданного Покупателям жилого дома требованиям нормативноправовых актов. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исходила из того, что расчет между ней и ответчиками будет произведен в полном объёме в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и она не предвидела и не знала об обстоятельствах, препятствующих оплате по договору. В силу несоответствия требованиям закона (иного правового акта), совершенная сделка между истцом и ответчиками является ничтожной и, соответственно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ответчиками, недействительным с момента заключения. Применить последствия недействительности сделки - обязать Аравин А.А., Аравина И.Н., действующую за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А. возвратить истцу все имущество, полученное по сделке, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать записи регистрации № № сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года. Восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Аравина Т.В..

В судебное заседание ответчик Аравин А.А. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, о чем приставил заявление о признании иска.

В судебное заседание ответчик Аравина И.Н. действующая за себя лично в и в интересах несовершеннолетних Аравиной К.А. и Аравиной К.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, о чем приставила заявление о признании иска.

Третье лицо Управление пенсионного фонда РФ в Еланском районе в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Представитель третьего лица Министерство сельского хозяйства Волгоградской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом,

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиками не имеется, суд принимает признание иска ответчиками, в связи, с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Аравина Т.В. к Аравин А.А., Аравина И.Н., Аравина К.А. и Аравина К.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ответчиками – Аравин А.А., Аравина И.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Аравина К.А. и Аравина К.А..

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аравина Т.В. и Аравин А.А., Аравина И.Н., действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - обязать Аравин А.А., Аравина И.Н., действующую за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А. возвратить Аравина Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи регистрации № №, №, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Восстановить за Аравина Т.В. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом №№ от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Аравина Т.В. возвратить денежные средства, уплаченные до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> 50 копеек Аравин А.А., Аравина И.Н., действующую за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Аравина К.А. и Аравина К.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>