Арбулиева Эльмира Магомедовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Самохиной Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Сайбулаеву ФИО9, Арбулиевой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам указав, чтоДД.ММ.ГГГГмежду ОАО « Евро-Азиатский Торгово- Промышленный банк» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №ОИ/28, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам, ипотечный жилищный кредит в размере1907 460рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящихся по адресу: <адрес>. Кредит зачислен на счет ответчика в ОАО « Евро-Азиатский Торгово- Промышленный банк». По состоянию наДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было оценено на сумму 2223 000 рубля. Государственная регистрация права собственности ответчика на дом с земельным участком произведена11.03.2013г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателеми выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю 06.03.2013г. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК». Обязательства по погашению кредита ответчиками с апреля 2015 года выполняются ненадлежаще, в связи с чем было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств...

... по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на12.10.2015г. составляет1573148,47 рублей, в том числе основной долг –1501885,63 рубля, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом –59753,41 рублей, пени –11509,43 рублей. Кроме того, начиная с13.10.2015г.до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере13,75% годовых.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22065,74 рубль, проценты за пользование кредитом в размере13,75% годовых, начиная с13.10.2015г.и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, находящимся по адресу:<адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере1778 400 рублей.

Представитель ОАО «АИЖК»ФИО6в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений на иск не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГмежду ОАО « Евро-Азиатский Торгово-Промышленый Банк» и ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор№ОИ/28, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере1907 460 рублейсроком на240месяцев.

Согласно п.1.1.3.1. указанного договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета13,75% годовых.

При этом кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от4.03.2013г.в соответствии с п.1.3.1 договора является ипотека квартира.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартира, была удостоверена закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем 06.03.2013г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> первоначальному залогодержателю06.03.2013г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена11.03.2013г.за №30-30-01/063/2013-670.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию», что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечное агентство <адрес>».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 вышеуказанного кредитного договора, при допущении заемщиками просрочек осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более трех раз в течением 12 месяцев, кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

В связи с просрочкой платежа 31.05.2015г. ответчики извещались о полном досрочном погашении обязательств по кредиту.

По состоянию на 12.10.2015г. задолженность ответчиков составляет1573148,47 рублей, в том числе основной долг –1501885,63 рубля, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом –59753,41 рублей, пени –11509,43 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО1 и ФИО3 задолженности по кредитному договору, включая сумму процентов за пользование кредитом, пени подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет, представленный истцом, судом проверен, ошибок в нем не выявлено, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с чем подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку ответчиками допущено существенное нарушение его условий.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере13,75% годовых, начиная с13.10.2015г.и по день вступления решения суда в законную силу, поскольку кредитный договор расторгнут по требованию истца при рассмотрении данного спора.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора в случае в том числе, просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное, по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Несоразмерности размера требований и стоимости заложенного имущества не установлено.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру также подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, оценка рыночной стоимости домовладения, составила1784 400 рублей. В силу Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартиры равна1778400,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат также взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере11032,87 рублейс каждого из ответчиков. Данные расходы подтверждены платежными поручением№ от10.10.2014г.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ОИ/28 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО « Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и Сайбулаевым ФИО11, Арбулиевой ФИО12.

Взыскать с Сайбулаева ФИО13, Арбулиевой ФИО14 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1573148 рубля 47 копеек, а также начиная с 13.10.2015г.и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере1501885 рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу:<адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на жилой дом в размере 1778 400 рублей.

Взыскать с Сайбулаева ФИО15 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере11 032 рублей 87 копейки.

Взыскать с Арбулиевой ФИО17 пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере11 032 рублей 87 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Астраханский областной суд.

Судья В.В. Кольцова

№ 2-1557/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи <ФИО>5

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>6» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании,

установил:

<ФИО>6» обратилось в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, указав в обоснование своих требований следующее.

<дата> между <ФИО>6» и <ФИО>2 заключено соглашение о кредитовании на получение персонального кредита № <номер>. Соглашение о кредитовании заключено в офертно-акцептной форме, в соответствии с положениями ст. ст. 432, 435 и 438 ГК РФ. Во исполнение соглашения банк перечислил денежные средства заемщику в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с условиями соглашения, сумма кредита составила <данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом- <данные изъяты> годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 21-го числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время <ФИО>2 не исполняет свои обязательства по осуществлению погашения кредита, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе:

- просроченный основной долг <данные изъяты> копейки;

- начисленные проценты <данные изъяты> копеек;

- штрафы и неустойки <данные изъяты> копеек.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, ...

...уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейку.

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты>» не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что <дата> между <данные изъяты>» и <ФИО>2 заключено соглашение о кредитовании на получение персонального кредита № <номер>. Соглашение о кредитовании заключено в офертно-акцептной форме, в соответствии с положениями ст. ст. 432, 435 и 438 ГК РФ.

В соответствии с условиями соглашения о кредитовании, содержащимися в Общих условиях предоставления персонального кредита от <дата> № <номер>, сумма кредита составила <данные изъяты> копейки, проценты за пользование кредитом- <данные изъяты> годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 21-го числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей.

Банк со своей стороны обязательства по соглашению № <номер> от <дата> о предоставлении кредита выполнил в полном объеме.

Ответчик в настоящее время свои обязательства по кредитному договору не выполняет: платежи по погашению кредита не осуществляет и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что подтверждается справкой по расчету задолженности, согласно которой по состоянию на <дата> за <ФИО>2 образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> копейки; начисленные проценты <данные изъяты> копеек; штрафы и неустойки <данные изъяты> копеек.

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом, по соглашению о предоставлении кредита № <номер> от <дата>, поскольку он основан на условиях соглашения № <номер> о кредитовании, согласно которым:

- клиент не позджнее дат, указанных в графике погашения, обязан обеспечить на текущем кредитном счете денежные средства в размере, достаточном для погашения Ежемесячных платежей. При наличии начисленных в соответствии с разделом 6 Общих условий кредитования штрафа и пеней клиент, помимо ежемесячного платежа, обязан погасить начисленные штраф и пени (п.4.1 Общих условий);

- за нарушение срока возврата основного долга, процентов, комиссии, клиент уплачивает банку пени в размере процентной ставки пользования кредитом, указанной в Уведомлении об индивидуальных условиях кредитования, которая в течение соответствующего периода, предусмотренного Уведомлением об индивидуальных условиях кредитования, суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки п.п.6.2.1, 6.2.2., 6.2.3.;

- за образование просроченной задолженности по каждому просроченному ежемесячному платежу, клиент уплачивает Банку штраф в размере <данные изъяты> рублей.

<ФИО>2 ознакомлена с условиями соглашения № <номер> <дата> о предоставлении кредита, с которыми согласилась и подписала.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что в пользу истца по соглашению № <номер> от <дата> о предоставлении кредита подлежит взысканию задолженность по состоянию на <дата> в сумме <данные изъяты> копеек.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 2439 рублей 31 копеек, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Принимая во внимание, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> копеек, суд приходит к выводу, что с ответчика <ФИО>2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копейка, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании № <номер> от <дата>

, – удовлетворить.

Взыскать в пользу <данные изъяты>» с <ФИО>2 :

1)задолженность по соглашению о кредитовании № <номер> от <дата> -<данные изъяты> копеек, в том числе:

-просроченный основной долг – <данные изъяты> копейки,

-начисленные проценты-<данные изъяты> рубль,

-неустойку-<данные изъяты> копеек,

2)судебные расходы- <данные изъяты> копейку,

ВСЕГО- <данные изъяты> копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <ФИО>5

Решение в окончательной форме вынесено 29 апреля 2016 года.

Судья <ФИО>5