Ардабьевский Алексей Юрьевич

Судья:

Дошин П.А.

дело № 33-18032/2021

50RS0001-01-2020-008911-63

(№ 2-1347/2021 – номер дела в первой инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 16 июня 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ершова В.В.,

судей Колесниковой Т.Н., Королевой Л.Е.,

при помощнике судьи Хамидуллине Р.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Ардабьевскому А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

по апелляционной жалобе Ардабьевского А. Ю. на решение Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ершова В.В.,

объяснения представителя истца Макарова А.Е., представителя ответчика Смирновой Н.К.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировав тем, что сторонами был заключен кредитный договор. Кредитор свои обязательства по договору исполнил, а заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты> постановлено: «Иск удовлетворить.

Взыскать с Ардабьевского А. Ю. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на 30.09.2020г. по Кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты>, в размере: сумма основного долга - 1 305 248,71 руб.; сумма просроченных процентов -148 022,77 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 11 ...

Показать ещё

...498,57 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере21523,85 руб., а всего в сумме 1486293 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч двести девяносто три) рубля 90 копеек.

Взыскать с Ардабьевского А. Ю. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту (а именно суммой в размере 1 305 248,71 руб.) по ставке 14% годовых,за период с <данные изъяты> по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Взыскать с Ардабьевского А. Ю. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>),за период с <данные изъяты> до даты фактического погашения Ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), принадлежащее Ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <данные изъяты>, общая площадь: 34,3 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере2 529 600,00 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчете оценщика)».

Ответчиком подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции сторонами подано заявление об утверждении мирового соглашения.

Последствия заключения мирового соглашения, а также положения ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены.

В соответствии с. ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст. 220 ГПК РФ).

?Исходя из положений ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив представленное и подписанное сторонами соглашение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов третьих лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

При таких обстоятельствах, решение Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты> подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220, 326.1, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу, в соответствии с условиями которого:

«1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчик своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> (далее – Кредитный договор), заключенному между Ответчиками и ТКБ БАНК (ПАО).

2. Ответчик признает наличие перед Истцом:

* задолженности по Кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> в размере 1 582 812,26 руб., в том числе:

- сумму просроченного основного долга в размере 1 305 248,71 руб.;

- сумму просроченных процентов в размере 277 563,55 руб., а также;

* признает расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Балашихинский городской суд Московской области размере 21 523,85 руб.

Сумму неустойки в размере 89 736,58 руб. Истец Ответчику прощает в полном объеме.

3. Ответчик обязуется в дату утверждения судом настоящего Мирового соглашения (<данные изъяты>) оплатить Истцу сумму в размере 21 523,85 руб. в счет погашения понесенных Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Балашихинский городской суд Московской области, а также часть суммы просроченных процентов в размере 168 476,15 руб., а всего 190 000,00 руб.

4. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу, указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с <данные изъяты> на остаток суммы займа/кредита исходя из процентной ставки14,0 процентов годовых, равными аннуитетными платежами, начиная с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее <данные изъяты>

Ответчик по настоящему Мировому соглашению осуществляет уплату остатка суммы просроченных процентов в размере 109 087,40 руб., распределенныхравными долями на весь период кредитования путем увеличения аннуитетного платежа.

Ответчик погашает ссудную задолженность, сумму просроченных процентов за пользование суммой основного долга и проценты, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

5. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет Истца.

Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п.4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами. Измененный график направляется Ответчику для уведомления по адресу, указанному в п. 14 настоящего Мирового соглашения

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

6. Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться Ответчиком по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

7. В случае возникновения факта несвоевременной уплаты аннуитетного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток не уплаченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п.4 настоящего Мирового соглашения, которые должны быть уплачены Ответчиком не позднее даты аннуитетного платежа, следующего за датой возникновения просроченной задолженности.

8. В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,02 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

9. В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Балашихинский городской суд Московской области за получением:

- исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с Ответчика всей суммы основного долга; суммы/остатка суммы просроченных процентов за пользование суммой основного долга, указанной в п.2 настоящего мирового соглашения; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 14% годовых, за период - с даты нарушения Ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

- исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ардабьевскому А. Ю., а именно на: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, путём ее реализации с публичных торгов с установлением согласованной между Сторонами начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества, а именно по цене 2 529 600,00 рублей.

10. Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения их обязательств по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

11. В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества (жилого помещения), находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Ардабьевскому А. Ю.), обеспечивающего обязательства Ответчика по Кредитному договору и возникшего на основании закона - в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.4 Кредитного договора.

С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения залог указанного недвижимого имущества (ипотека) обеспечивает обязательства Ответчика, вытекающие из его условий (из условий настоящего Мирового соглашения).

12. На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, нам известны и понятны.

13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Московского областного суда. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Московским областным судом.

Обязательства по Кредитному договору прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его утверждения судом.

14. Реквизиты и подписи Сторон.

График погашения задолженности по Мировому соглашению,

заключенному <данные изъяты> в рамках Кредитного договора№<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Заемщик: Ардабьевский А. Ю.

Гражданское дело: <данные изъяты>(Балашихинский городской суд Московской области) (номер дела в суде апелляционной инстанции 33-18032/2021)

Сумма основного долга: 1 305 248,71RUR

Процентная ставка (годовых): 14,0

Реквизиты для оплаты:

Банк получатель: ТКБ БАНК (ПАО)

ИНН<данные изъяты>; БИК: <данные изъяты>

К/с: 30<данные изъяты>

Счет получателя: 40<данные изъяты>

Получатель: Ардабьевский А. Ю./-

Назначение: Погашение задолженности по мировому соглашению заключенному по Кредитному договору№ИК000017/00391 от <данные изъяты> (платеж с датой по Графику – ДД.ММ.ГГ*), Ответчик: Ардабьевский А. Ю.

№

Дата платежа

Сумма ежемесячного платежа, руб.

Уплата процентов, руб.

Погашение основного долга, руб.

Остаток задолженности по кредиту

1 305 248,71

1

12/07/2021

20 082,95

12 829,53

7 253,42

1 297 995,29

2

10/08/2021

20 082,95

16 253,35

3 829,60

1 294 165,69

3

10/09/2021

20 082,95

16 202,25

3 880,70

1 290 284,99

4

11/10/2021

20 082,95

15 661,20

4 421,75

1 285 863,24

5

10/11/2021

20 082,95

16 105,23

3 977,72

1 281 885,52

6

10/12/2021

20 082,95

15 564,55

4 518,40

1 277 367,12

7

11/01/2022

20 082,95

16 002,51

4 080,44

1 273 286,68

8

10/02/2022

20 082,95

15 955,56

4 127,39

1 269 159,29

9

10/03/2022

20 082,95

14 444,51

5 638,44

1 263 520,85

10

11/04/2022

20 082,95

15 837,87

4 245,08

1 259 275,77

11

10/05/2022

20 082,95

15 306,01

4 776,94

1 254 498,83

12

10/06/2022

20 082,95

15 730,60

4 352,35

1 250 146,48

13

11/07/2022

20 082,95

15 199,34

4 883,61

1 245 262,87

14

10/08/2022

20 082,95

15 622,65

4 460,30

1 240 802,57

15

12/09/2022

20 082,95

15 567,74

4 515,21

1 236 287,36

16

10/10/2022

20 082,95

15 043,33

5 039,62

1 231 247,74

17

10/11/2022

20 082,95

15 454,13

4 628,82

1 226 618,92

18

12/12/2022

20 082,95

14 928,61

5 154,34

1 221 464,58

19

10/01/2023

20 082,95

15 341,76

4 741,19

1 216 723,39

20

10/02/2023

20 082,95

15 281,43

4 801,52

1 211 921,87

21

10/03/2023

20 082,95

13 829,80

6 253,15

1 205 668,72

22

10/04/2023

20 082,95

15 149,99

4 932,96

1 200 735,76

23

10/05/2023

20 082,95

14 630,78

5 452,17

1 195 283,59

24

13/06/2023

20 082,95

15 026,50

5 056,45

1 190 227,14

25

10/07/2023

20 082,95

14 515,67

5 567,28

1 184 659,86

26

10/08/2023

20 082,95

14 900,18

5 182,77

1 179 477,09

27

11/09/2023

20 082,95

14 838,56

5 244,39

1 174 232,70

28

10/10/2023

20 082,95

14 327,82

5 755,13

1 168 477,57

29

10/11/2023

20 082,95

14 707,77

5 375,18

1 163 102,39

30

11/12/2023

20 082,95

14 197,73

5 885,22

1 157 217,17

31

10/01/2024

20 082,95

14 564,01

5 518,94

1 151 698,23

32

12/02/2024

20 082,95

14 470,84

5 612,11

1 146 086,12

33

11/03/2024

20 082,95

13 531,80

6 551,15

1 139 534,97

34

10/04/2024

20 082,95

14 329,11

5 753,84

1 133 781,13

35

10/05/2024

20 082,95

13 824,69

6 258,26

1 127 522,87

36

10/06/2024

20 082,95

14 184,17

5 898,78

1 121 624,09

37

10/07/2024

20 082,95

13 685,19

6 397,76

1 115 226,33

38

12/08/2024

20 082,95

14 038,36

6 044,59

1 109 181,74

39

10/09/2024

20 082,95

13 971,31

6 111,64

1 103 070,10

40

10/10/2024

20 082,95

13 472,27

6 610,68

1 096 459,42

41

11/11/2024

20 082,95

13 815,82

6 267,13

1 090 192,29

42

10/12/2024

20 082,95

13 326,89

6 756,06

1 083 436,23

43

10/01/2025

20 082,95

13 672,75

6 410,20

1 077 026,03

44

10/02/2025

20 082,95

13 620,37

6 462,58

1 070 563,45

45

11/03/2025

20 082,95

12 311,65

7 771,30

1 062 792,15

46

10/04/2025

20 082,95

13 454,11

6 628,84

1 056 163,31

47

12/05/2025

20 082,95

12 967,20

7 115,75

1 049 047,56

48

10/06/2025

20 082,95

13 293,16

6 789,79

1 042 257,77

49

10/07/2025

20 082,95

12 807,19

7 275,76

1 034 982,01

50

11/08/2025

20 082,95

13 120,45

6 962,50

1 028 019,51

51

10/09/2025

20 082,95

13 040,33

7 042,62

1 020 976,89

52

10/10/2025

20 082,95

12 562,32

7 520,63

1 013 456,26

53

10/11/2025

20 082,95

12 864,50

7 218,45

1 006 237,81

54

10/12/2025

20 082,95

12 392,72

7 690,23

998 547,58

55

12/01/2026

20 082,95

12 687,23

7 395,72

991 151,86

56

10/02/2026

20 082,95

12 604,97

7 477,98

983 673,88

57

10/03/2026

20 082,95

11 378,48

8 704,47

974 969,41

58

10/04/2026

20 082,95

12 406,88

7 676,07

967 293,34

59

12/05/2026

20 082,95

11 944,59

8 138,36

959 154,98

60

10/06/2026

20 082,95

12 225,08

7 857,87

951 297,11

61

10/07/2026

20 082,95

11 760,52

8 322,43

942 974,68

62

10/08/2026

20 082,95

12 026,45

8 056,50

934 918,18

63

10/09/2026

20 082,95

11 930,65

8 152,30

926 765,88

64

12/10/2026

20 082,95

11 478,25

8 604,70

918 161,18

65

10/11/2026

20 082,95

11 738,00

8 344,95

909 816,23

66

10/12/2026

20 082,95

11 283,21

8 799,74

901 016,49

67

11/01/2027

20 082,95

11 527,55

8 555,40

892 461,09

68

10/02/2027

20 082,95

11 429,10

8 653,85

883 807,24

69

10/03/2027

20 082,95

10 305,94

9 777,01

874 030,23

70

12/04/2027

20 082,95

11 206,67

8 876,28

865 153,95

71

11/05/2027

20 082,95

10 776,10

9 306,85

855 847,10

72

10/06/2027

20 082,95

10 994,03

9 088,92

846 758,18

73

12/07/2027

20 082,95

10 557,61

9 525,34

837 232,84

74

10/08/2027

20 082,95

10 776,44

9 306,51

827 926,33

75

10/09/2027

20 082,95

10 658,47

9 424,48

818 501,85

76

11/10/2027

20 082,95

10 232,47

9 850,48

808 651,37

77

10/11/2027

20 082,95

10 433,07

9 649,88

799 001,49

78

10/12/2027

20 082,95

10 008,08

10 074,87

788 926,62

79

11/01/2028

20 082,95

10 186,48

9 896,47

779 030,15

80

10/02/2028

20 082,95

10 055,56

10 027,39

769 002,76

81

10/03/2028

20 082,95

9 344,56

10 738,39

758 264,37

82

10/04/2028

20 082,95

9 805,53

10 277,42

747 986,95

83

10/05/2028

20 082,95

9 397,55

10 685,40

737 301,55

84

13/06/2028

20 082,95

9 556,96

10 525,99

726 775,56

85

10/07/2028

20 082,95

9 166,22

10 916,73

715 858,83

86

10/08/2028

20 082,95

9 302,69

10 780,26

705 078,57

87

11/09/2028

20 082,95

9 174,86

10 908,09

694 170,48

88

10/10/2028

20 082,95

8 784,15

11 298,80

682 871,68

89

10/11/2028

20 082,95

8 911,53

11 171,42

671 700,26

90

11/12/2028

20 082,95

8 522,13

11 560,82

660 139,44

91

10/01/2029

20 082,95

8 653,31

11 429,64

648 709,80

92

12/02/2029

20 082,95

8 527,52

11 555,43

637 154,37

93

12/03/2029

20 082,95

7 665,82

12 417,13

624 737,24

94

10/04/2029

20 082,95

8 252,00

11 830,95

612 906,29

95

10/05/2029

20 082,95

7 866,71

12 216,24

600 690,05

96

11/06/2029

20 082,95

7 956,54

12 126,41

588 563,64

97

10/07/2029

20 082,95

7 591,25

12 491,70

576 071,94

98

10/08/2029

20 082,95

7 663,82

12 419,13

563 652,81

99

10/09/2029

20 082,95

7 516,15

12 566,80

551 086,01

100

10/10/2029

20 082,95

7 155,35

12 927,60

538 158,41

101

12/11/2029

20 082,95

7 213,01

12 869,94

525 288,47

102

10/12/2029

20 082,95

6 868,38

13 214,57

512 073,90

103

10/01/2030

20 082,95

6 902,86

13 180,09

498 893,81

104

11/02/2030

20 082,95

6 746,14

13 336,81

485 557,00

105

11/03/2030

20 082,95

6 033,95

14 049,00

471 508,00

106

10/04/2030

20 082,95

6 425,90

13 657,05

457 850,95

107

10/05/2030

20 082,95

6 082,51

14 000,44

443 850,51

108

10/06/2030

20 082,95

6 091,65

13 991,30

429 859,21

109

10/07/2030

20 082,95

5 760,42

14 322,53

415 536,68

110

12/08/2030

20 082,95

5 754,99

14 327,96

401 208,72

111

10/09/2030

20 082,95

5 595,62

14 487,33

386 721,39

112

10/10/2030

20 082,95

5 264,03

14 818,92

371 902,47

113

11/11/2030

20 082,95

5 236,16

14 846,79

357 055,68

114

10/12/2030

20 082,95

4 928,37

15 154,58

341 901,10

115

10/01/2031

20 082,95

4 879,43

15 203,52

326 697,58

116

10/02/2031

20 082,95

4 698,66

15 384,29

311 313,29

117

11/03/2031

20 082,95

4 157,51

15 925,44

295 387,85

118

10/04/2031

20 082,95

4 332,48

15 750,47

279 637,38

119

12/05/2031

20 082,95

4 031,84

16 051,11

263 586,27

120

10/06/2031

20 082,95

3 960,55

16 122,40

247 463,87

121

10/07/2031

20 082,95

3 661,62

16 421,33

231 042,54

122

11/08/2031

20 082,95

3 561,28

16 521,67

214 520,87

123

10/09/2031

20 082,95

3 371,17

16 711,78

197 809,09

124

10/10/2031

20 082,95

3 090,25

16 992,70

180 816,39

125

10/11/2031

20 082,95

2 964,07

17 118,88

163 697,51

126

10/12/2031

20 082,95

2 697,73

17 385,22

146 312,29

127

12/01/2032

20 082,95

2 552,27

17 530,68

128 781,61

128

10/02/2032

20 082,95

2 354,58

17 728,37

111 053,24

129

10/03/2032

20 082,95

2 045,99

18 036,96

93 016,28

130

12/04/2032

20 082,95

1 917,07

18 165,88

74 850,40

131

11/05/2032

20 082,95

1 686,93

18 396,02

56 454,38

132

10/06/2032

20 082,95

1 490,56

18 592,39

37 861,99

133

12/07/2032

20 082,95

1 248,57

18 834,38

19 027,61

134

10/08/2032

20 081,08

1 053,47

19 027,61

0,00

ИТОГО:

2 691 113,43

1 385 864,72

1 305 248,71

».

Производство по делу по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Ардабьевскому А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику ФИО1, и просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 464 770,05 руб., из которых:

сумма основного долга - 1 305 248,71 руб.;

сумма просроченных процентов -148 022,77 руб.;

сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 11 498,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту (а именно суммой в размере 1 305 248,71 руб.) по ставке 14% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору №ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора № ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ....

Показать ещё

...ГГГГ до даты фактического погашения Ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 523,85 руб.

В целях погашения задолженности ФИО1 перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по Кредитному договору №ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), принадлежащее Ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, общая площадь: 34,3 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 2 529 600,00 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчете оценщика).

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явился, заявленные требования признал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ и Кредитного договора - Ответчик обязан уплачивать Истцу проценты за пользование овердрафтом (кредитом), начисляемые за период с даты, следующей за датой возникновения задолженности по овердрафту до даты, установленной договором для возврата включительно по ставке, установленной Тарифами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель), ФИО1 (далее по тексту - Ответчик, Заемщик) заключили между собой Кредитный договор №ИК000017/00391 (далее по тексту - Кредитный договор), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику целевой кредит в размере 1 400 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, на приобретение Ответчиком в собственность следующего недвижимого имущества:

1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общая площадь: 34,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно условиям Кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1.) Ответчик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,5% годовых. В tow же пункте сторонами согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,0% годовых (в частности, при условии не надлежащего исполнения Заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию).

Порядком, установлен ныл» условиями п. 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что: за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного Договора.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. Кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами в приложении к Кредитному договору - Графике платежей с расчетом полной стоимости кредита.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату предоставления кредита составлял 15 512,00 руб.

Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора - является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (1 400 000,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет Ответчика (№), что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету.

Согласно условиям п.1.4. кредитного договора и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договор/, является ипотека (в силу закона) следующего недвижимого имущества (далее по тексту - Предмет залога / Квартира):

-жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь: 34,3 кв.м, кадастровый №.

В дату заключения Кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), Ответчик заключил Договор купли-продажи (далее по тексту-Договор купли-продажи) на приобретение указанной Квартиры с гр. ФИО3.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту - Росреестр).

В тот же день (06.0S.2017 г.), на основании Договора купли-продажи, Росреестром зарегистрировано право собственности Ответчика на Квартиру (номер государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру: 50:15:0050401:1864-50/015/2017-2).

В связи с тем, что покупка Квартиры была произведена Ответчиком с использованием, предоставленных ему Банком кредитных средств, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право залога (ипотеки) Банка на Квартиру Ответчика (номер государственной регистрации ипотеки №).

В соответствии с условиями Кредитного договора, права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной, составленной Заемщиком в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»), Квартира, принадлежащая Ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение в Банка по Кредитному договору), о чем в Закладной ДД.ММ.ГГГГ Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №.

Ответчик с декабря 2019 г не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора.

На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

П. 2 ст. 811 ГК РФ установлено правило о том, что, если Кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Допущенные Ответчиком нарушения, в соответствии с п.п. 4.4.3., 4.4.4. Кредитного договора, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных Кредитным договором и обращения взыскания на Предмет залога.

Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Истом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору.

До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или Кредитным договором, Кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются и к отношениям по кредитному договору.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Согласно п.п. 5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кре/зитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата Кредита (п. 5.2. Кредитного договора) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В связи с допущенными Ответчиком нарушениями условий Кредитного договора, у него перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1 464 770,05 руб., из которых:

сумма основного долга - 1 305 248,71 руб.;

сумма просроченных процентов - 148 022,77 руб.;

сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 11498,57 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки и иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, Ответчик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом до даты полного погашения суммы основного долга по Кредитному договору, а также неустойку за уклонение от исполнения обязательств по Кредитному договору, вплоть до фактического возврата суммы просроченного платежа.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником того обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК Pet обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено догоэором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества ни публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (далее по тексту - Отчет оценщика), рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет сумму в размере 3 162 000,00 руб.

Принимая во внимание, размер задолженности Ответчика перед Истцом (1 464 770,05 руб. по состоянию на 30.09.2020г.) - сумма неисполненного Ответчиком и обеспеченного ипотекой обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости Квартиры (Предмета ипотеки).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь: 34,3 кв.м., кадастровый № при ее реализации может быт установлена в размере: 2 529 600 рублей.

Суд соглашается с залоговой оценкой представленной истцом, т.к. она установлена соглашением сторон на основании профессиональной оценке, доказательств иной оценки ответчиками в суд не представлено.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком по ежемесячным платежам в установленные договором сроки, сумма задолженности подтверждается справкой Банка.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ, т.к. размер неустойки затребованной истцом соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц. Признание иска является самостоятельным основанием для его удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлина в размере 21523,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на 30.09.2020г. по Кредитному договору №ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: сумма основного долга - 1 305 248,71 руб.; сумма просроченных процентов -148 022,77 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 11 498,57 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 21523,85 руб., а всего в сумме 1486293 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч двести девяносто три) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту (а именно суммой в размере 1 305 248,71 руб.) по ставке 14% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения Ответчиком суммы основного долга по Кредитному договору №ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора № ИК000017/00391 от ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения Ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (Предмет ипотеки), принадлежащее Ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, общая площадь: 34,3 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 2 529 600,00 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчете оценщика)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2021г.

Федеральный судья П.А. Дошин

Свернуть