Арестов Анатолий Борисович

М1510/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Железногорск Красноярского края 06 августа 2021 года

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Владимирцева С.Н., рассмотрев вопрос о принятии к производству заявления Арестов А.Б. об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

Арестов А.Б. обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома Городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ Лапа В.А. на земельный участок площадью 41кв. м под номером 325 на имя Аристова А.Б.- Арестов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему <адрес>33.

Суд полагает необходимым оставить заявление без рассмотрения по следующим основаниям:

Согласно положений статьи 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

На основании части 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного с...

...уду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Дела об установлении факта, указанного в п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, связаны с установлением ошибки в документе, которая уже не может быть исправлена органом, выдавшим данный документ. В связи с этим, заявитель должен представить доказательства о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление.

К предмету доказывания по делу о факте принадлежности лицу правоустанавливающих документов относится установление:

- факта принадлежности документа конкретному лицу (при этом необходимо отметить, что речь не идет об установлении фактов тождества лица);

- правоустанавливающего, а не личного (воинские документы, паспорт, свидетельства, выдаваемые органами ЗАГСа) характера документа;

- невозможности внесения изменения в правоустанавливающий документ органом (организацией), выдавшим данный документ;

- цели установления факта принадлежности правоустанавливающего документа;

- отсутствие спора о праве.

Из текста заявления и приложенных к нему документов следует, что с заявлением об устранении описки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ заявитель в уполномоченный орган не обращался.

Каких-либо сведений о невозможности получения заявителем договора (распоряжения) с правильно указанной фамилией в ином (не судебном) порядке, им не представлено.

Обращаясь с требованием об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа на земельный участок, заявитель в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен был представить доказательства, подтверждающие не только наличие ошибки в указанном документе, предоставление именно Арестову А.Б., а не иному лицу, спорного земельного участка в порядке, установленном законом, но и невозможность установления его в ином не судебном порядке.

Между тем, как следует из распоряжения Администрации ЗАТО <адрес> №-рз от 2557-рз от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 24:58:0000000:73803 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, ородской округ ЗАТО <адрес>, гаражно-строительный кооп. № земельный участок №. Также из указанного распоряжения следует, что на земельном участке имеется нежилое здание – гараж, которому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, гаражно-строительный кооп. № гараж №. Основанием для переадресации явилось, в том числе, заявление Арестова А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, объект, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время изменил свои идентификационные признаки.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, поскольку заявленные требования обоснованы отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором уже возведен объект недвижимости, вопрос о признании за Арестовым А.Б. права бессрочного пользования земельным участком, а с момента введения в действие Земельного кодекса РФ – права собственности, связан с разрешением спора о правах на земельный участок между ним и администрацией ЗАТО Железногорск Красноярского края.

Принимая во внимание, что из заявления Арестова А.Б. усматривается спор о праве, судья полагает необходимым оставить заявление Арестова А.Б. об установлении факта, имеющего юридическое значение без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 263, 224 – 225, ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Арестов А.Б. об установлении факта, имеющего юридическое значение - оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что с данным заявлением он вправе обратиться в суд в порядке искового производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение 15 дней.

Судья Владимирцева С.Н.

Дело № 2-420/2022 (2-2512/2021)

24RS0016-01-2021-004161-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Халиковой Д.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арестова Анатолия Борисовича к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Арестов А.Б. обратился в суд с иском к администрацииЗАТО Железногорск Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж площадью 25,8кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Исполкома Городского совета № 829 от 21 ноября 1968 года «Об отводе территории для размещения индивидуальных гаражей на территории ГХК объекта № 325» и в соответствии с Распоряжением по исполнительному комитету Городского Совета депутатов трудящихся от 17 января 1969 года № 13 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325» истцуАрестову Анатолию Борисовичу выделен земельный участок под строительство гаража. В распоряжении по исполнительному комитету городского Совета депутатов трудящихся от 17 января 1969 года № 13 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325» при написании фамилии истца допущена орфографическая ошибка, написано «Обязать горкомхоз отвести земельные участки объекта 325: 5. Аристову Анатолию Борисовичу - работнику ПВК». В д...

...оговоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от 2 января 1969 года при написании фамилии истца допущена та же ошибка.

Согласно свидетельству о рождении и паспорту гражданина РФ фамилия истца указана «Арестов Анатолий Борисович».

Согласно архивной выписке из распоряжения по исполнительному комитету городского совета депутатов трудящихся от 17.01.1969 № 113 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325 Арестова Анатолия Борисовича в распоряжении нет.

При оформлении своих прав на гараж и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истцу было отказано в регистрации права собственности ввиду разночтений в написании его фамилии.

24 августа 2021 года истец обратился с заявлением в Администрацию ЗАТО г. Железногорска о внесении изменений в вышеуказанное Распоряжение и Договор, для устранения допущенной орфографической ошибки при написании его фамилии. К заявлению были приложены копия свидетельства о рождении и копия паспорта. Заявление было направлено в адрес Администрации ЗАТО г. Железногорска заказным письмом с уведомлением, заявление вручено сотруднику Администрации 31.08.2021. Однако, до настоящего времени от Администрации ЗАТО г. Железногорска ответа не поступило.С момента выделения земельного участка истец владеет и пользуется им как собственник, регулярно вносит плату, в настоящий момент он освобожден от уплаты налога за землю как человек, достигший пенсионного возраста. На земельном участке истцом построен железобетонный гараж, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется гаражом с момента постройки, регулярно вносит за него членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной гаражным кооперативом № 41.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.01.2021 года № 7 за истцом зарегистрирован на праве собственности вышеуказанный гараж.

ИстецАрестов А.Б. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Бычкова О.Ю.(полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем отзыве на иск указала, что спорный гараж создан на выделенном для этих целей земельном участке, имеются доказательства, подтверждающие существование гаража как объекта недвижимого имущества. Сведения о гараже, как объекте недвижимости, внесены в ЕГРН. Администрация не имеет возражений против удовлетворения иска, при предоставлении истцом соответствующих доказательств. Просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Храмов Д.Г., в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем пояснении на иск просил дело рассмотреть без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно приведенным выше нормам права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от 2 января 1969 года в соответствии с распоряжением по исполнительному комитету городского Совета депутатов трудящихся от 17 января 1969 года № 13 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325» на основании решения Исполкома Городского совета № 829 от 21 ноября 1968 года «Об отводе территории для размещения индивидуальных гаражей на территории ГХК объекта № 325» земельный участок № 325 площадью 41 кв.м. для возведения автогаража размером 18 кв.м. предоставлен Аристову Анатолию Борисовичу.

Согласно архивной выписке из распоряжения по исполнительному комитету городского совета депутатов трудящихся от 17.01.1969 № 13 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325 в распоряжении указано «Обязать горкомхоз отвести земельные участки объекта 325: 5. Аристову Анатолию Борисовичу - работнику ПВК».

В соответствии с паспортом гражданина РФ серии <данные изъяты>, фамилия, имя, отчество истца – Арестов Анатолий Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Имя, отчество и год рождения собственника застройщика, указанного в договорео предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от 2 января 1969 года и в распоряжении по исполнительному комитету городского совета депутатов трудящихся от 17.01.1969 № 13 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325»совпадает с именем, отчеством и годом рождения истца.

Все это позволяет суду сделать вывод о том, что Аристов Анатолий Борисович, указанный в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от 2 января 1969 года и в распоряжении по исполнительному комитету городского совета депутатов трудящихся от 17.01.1969 № 13 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на территории ГХК об.325» и Арестов Анатолий Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., одно и то же лицо.

Истец Арестов А.Б. на выделенном ему земельном участке построил железобетонный гараж общей площадью 25,8 кв.м., владеет и пользуется гаражом с момента постройки, регулярно вносит за него членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива № 41.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.01.2021 года № 7 по имеющимся архивным данным БТИ на основании материалов технической инвентаризации от 15.02.1999 и Распоряжения поисполнительному комитету городского совета депутатов трудящихся от 17.01.1969 № 13, гараж, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 25.8 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Арестовым Анатолием Борисовичем с пометкой в примечании «в Распоряжении – Аристов А.Б.».

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о нежилом здании с кадастровым номером №. Данное здание имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, назначение здания - нежилое, наименование - гараж, площадь - 25,8кв.м., кадастровый номер присвоен 07.12.2010. Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь - 41кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта, кадастровый номер присвоен 02.01.1969. Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что предоставление земельного участка для строительства гаражей имело место до строительства данного гаража. Объект нежилого назначения - индивидуальный гараж площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, построен Арестовым А.Б. и более 15 летэксплуатируется Арестовым А.Б., что подтверждено документально, по прямому назначению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно статье 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что земельный участок был предоставлен в собственность истца Арестова А.Б., истец Арестов А.Б. построилгараж на земельном участке, выделенном для постройки гаража, и пользуется им по назначению как своим собственным, однако указание фамилии истца с ошибкой в правоустанавливающих документах ему отказано в государственной регистрации за ним права собственности на указанный гараж, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж.Право собственности истца на указанныйгараж никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арестова Анатолия Борисовича к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Арестовым Анатолием Борисовичем право собственности на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение здания - нежилое, наименование - гараж, площадь - 25,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2022 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова