Арестов Виталий Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-144/2024 по исковому заявлению Арестова В.В. к администрации Большечерниговского района Самарской области, администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Арестов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что им на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном его бабушке ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, для строительства жилого дома, был построен жилой дом; зарегистрировать права на дом не может, так как при жизни бабушки ее права на земельный участок не были зарегистрированы, он своевременно не обратился за оформлением наследственных прав, прав на участок. Наследство после смерти бабушки им принято фактически.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Арестов В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении; просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне...

... слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> волости <данные изъяты> района <данные изъяты> области выделен земельный участок под строительство жилого дома в новом квартале <адрес> ФИО8. Постановлением № 70 от 27.07.1998 г. администрации <данные изъяты> волости решено переоформить документы права собственности на земельный участок с ФИО10 на ФИО9 под строительство жилого дома, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить документы на участок на ФИО11 во временное пользование сроком на три года.

Согласно договору № № от 30.07.1998 года Администрация <данные изъяты> волости <данные изъяты> района на основании указанного постановления № 70 передала в аренду ФИО12 земельный участок для строительства жилого дома с правом последующего перехода в собственность по окончании строительства.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>» <данные изъяты> района площадь жилого дома, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, по адресу: <адрес> составляет – № кв.м, общая площадь жилого дома – № кв.м, жилая площадь – № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ Арестовым В.В. на земельном участке, предоставленном его наследодателю для строительства жилого дома.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты>» состояние дома согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.133330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); требованиям к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»).

Согласно заключению № от 08.12.2023г. ООО «<данные изъяты>» объект защиты: одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Постановлением № 127 от 23.12.2008 года администрации сельского поселения <данные изъяты> м.р. <данные изъяты> <данные изъяты> области земельный участок, предоставленный ФИО13, для строительства жилого дома считается расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области № № от 16.02.2024 г. выдача разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию не требуется в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства должен уведомить администрацию <данные изъяты> района об окончании строительства с приложением предусмотренных законом документами.

Представленными истцом документами подтверждается, что земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, построенный на участке дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимал меры к легализации строения, обращаясь в администрацию <данные изъяты> района <данные изъяты> области, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию ему не выдано, истцом пропущен срок для подачи уведомления об окончании строительства, отсутствуют надлежащие документы о зарегистрированных правах на земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Арестов В.В. является внуком ФИО15, умершей 01.02.2006 года, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, копией свидетельства о смерти. Истец пользуется земельным участком, предоставленным его бабушке для строительства жилого дома.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования Арестова В.В. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости построен Арестовым В.В., он выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, с оформлением документов по предоставлению участка для строительства, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом принято наследство после смерти бабушки, а принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а поскольку земельный участок на момент смерти принадлежал наследодателю, следовательно, наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании за ней право собственности в порядке наследования на жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арестова В.В. – удовлетворить.

Признать за Арестовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома, определенной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. – № кв.м, общей площадью – № кв.м, жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 марта 2024года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева