Ариничев Владислав Игоревич

Дело № 2-292/2021

УИД 44RS0005-01-2021-000696-24

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ариничевой Натальи Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ариничева И.И., Ариничева И.Ю., Ариничева В.И. к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Ариничева Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ариничева И.И., Ариничев И.Ю., Ариничев В.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о погашении регистрационных записей об ипотеке №, №, №, № в отношении 1/3 части квартиры (по 1/12 за каждым) по <адрес>, приобретенной по договору купли – продажи, заключенному со Смирновой Л.И., которая в настоящее время умерла, в связи с полной оплатой стоимости доли.

Определением судьи Буйского районного суда Костромской области от 04 августа 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на надлежащего ответчика Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, к учас...

...тию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

До рассмотрения дела по существу истцы уточнили заявленные требования, сформулировав их следующим образом: признать отсутствующим обременение на принадлежащую Ариничевой Н.Б., Ариничеву И.Ю., Ариничеву В.И., Ариничеву И.И. 1/3 долю в квартире, расположенной <адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке №, №, №, № в пользу Ариничевой Н.Б., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Ариничева И.И., Ариничева И.Ю., Ариничева В.И., приобретенной по договору купли – продажи 1/3 доли квартиры, <данные изъяты>, в связи с полной оплатой стоимости 1/3 доли квартиры, влекущей прекращения залога.

Истец Ариничева Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ариничева И.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что в исковом заявлении указаны номера регистрационных записей о праве собственности, номер регистрационной записи об ипотеке №. Пояснила, что Смирнова Л.И. ее мать, перед смертью она долгое время болела, не вставала, поэтому не смогли своевременно обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке. Она является единственным наследником первой очереди после смерти матери. Наследственного имущества после смерти Смирновой Л.И. не осталось, в наследство она не вступала.

Истцы Ариничев В.И., Ариничев И.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поступили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо заявлений, ходатайств от него в суд не поступило.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.И. (продавцом) и Ариничевой Н.Б., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Ариничева В.И. и Ариничева И.И., и Ариничевым И.Ю. (покупатели) был заключен договор купли – продажи в целом 1/3 доли квартиры, по 1/12 доли за каждым, расположенной <адрес>

При регистрации права собственности за истцами было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, поскольку оплата за указанный объект недвижимости должна была производится за счет средств материнского капитала в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке №.

В подтверждении оплаты по договору была предоставлена справка ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Буе Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что денежные средства были перечислены Смирновой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.И. умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Сусанинского нотариального округа Костромской области и Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Наличие наследственного имущества после смерти Смирновой Л.И. судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Как указано в ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что обязательство покупателей- истцов по делу по договору купли – продажи от 27 апреля 2015 года по оплате перед Смирновой Л.И. стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие в порядке собственности истцам доли, по 1/12 каждому, подлежит признанию отсутствующим, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие в порядке собственности Ариничевой Н.Б., Ариничеву И.Ю., Ариничеву В.И., Ариничеву И.И. доли, по 1/12 каждому, в квартире, расположенной <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, на принадлежащие в порядке собственности Ариничевой Н.Б., Ариничеву И.Ю., Ариничеву В.И., Ариничеву И.И. доли, по 1/12 каждому, в квартире, расположенной <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2021 года