Арменакян Лусине Альбертовна

Дело № 2-3728/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием представителей истца Ефимов А.А. Козлов А.В., представителя ответчиков Орлова Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОКУ «Новгородавтодор» к Давтян А.А., Арменакян Л.А. об изъятии земельного участка,

у с т а н о в и л:

ГОКУ «Новгородавтодор» обратилось в суд с иском к Давтян А.А., Арменакян Л.А. об изъятии земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав в обоснование заявления, что изъятие данного земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве собственности необходимо для государственных нужд, в связи с реконструкцией автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Великий Новгород – Хутынь в Новгородском муниципальном районе.

Ответчики Давтян А.А., Арменакян Л.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании представители истца Ефимов А.А. Козлов А.В., действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков Орлов Г.К., действующий на основании доверенности, иск в заявленной сумме не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исс...

...ледовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пояснениями сторон, письменными материалами дела установлено, что постановлением Администрации Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы территориального планирования Новгородской области» утверждена схема территориального планирования Новгородской области, в том числе объекта капитального строительства в области дорожной деятельности – реконструкция автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Великий Новгород – Хутынь в Новгородском муниципальном районе.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано Распоряжение №-рз «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения объекта «Реконструкция автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Великий Новгород – Хутынь с устройством велосипедных полос», расположенного в Новгородском муниципальном районе <адрес>.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>» принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Великий Новгород – Хутынь на участке км 0+252 – км 5+894 с устройством велосипедных полос в Новгородском муниципальном районе Новгородской области. В перечень подлежащих изъятию вошел и земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве равнодолевой собственности, образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>».

Согласно Отчету N 39/03/2019зу-16 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ООО ООО «Инвенцен» рыночная стоимость изымаемого земельного участка 23 870 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный истцом, с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка был направлен ответчикам. От получения указанных документов ответчики отказались, о чем была сделана соответствующая отметка.

Частью 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение);

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Как указано в пункте 1 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти. Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) является таким федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 5.4.1 (1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 374, к компетенции Росавтодор относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса предусматривает, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В разделе 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в т.ч. статьей 8 указанного закона, установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения определяется в соответствии со статьей 56.8 ЗК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ) «особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд».

На основании изложенного ответчиками в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта №-П-2-3728/19 ООО "ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, сделан следующий вывод. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату производства экспертизы составляет 26 245 рублей. Размер убытков, причиняемых собственникам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом нахождения на изымаемом земельном участке сооружения гидромелиоративного назначения, состоящего из бетонных лотков, в связи с изъятием данного земельного участка для государственных нужд РФ, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 507 500 рублей.

Оснований признавать неправильными либо необоснованными выводы эксперта у суда не имеется, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы, выводы эксперта основаны на данных натурного обследования спорного земельного участка и сооружения с участием сторон, экспертные исследования проводились методом сопоставления натурного обследования, представленных документов с нормативными и техническими требованиями, заключения эксперта отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются последовательными, в том числе выводу поддержаны экспертом Корнеевым О.И. в ходе допроса, а потому при разрешении настоящего спора суд исходит из данных заключений.

Согласно положениям ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе проведенной по делу оценочной экспертизы был установлен размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемого земельного участка, а также убытки, возникающие в связи с изъятием указанного участка. Заключение эксперта соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки.

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению с учетом заключения экспертов.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ГОКУ «Новгородавтодор» к Давтян А.А., Арменакян Л.А. об изъятии земельного участка удовлетворить.

Изъять у Давтян А.А., Арменакян Л.А. для государственных нужд Новгородской области земельный участок с кадастровым номером №м., расположенный по адресу: <адрес>, с возмещением Давтян А.А., Арменакян Л.А. рыночной стоимости земельного участка в размере 26 245 руб., по 13 122 руб. 50 коп. каждому, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных нужд, в размере 507 500 руб., по 253 750 руб. каждому.

Прекратить право собственности Давтян А.А., Арменакян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Давтян А.А., Арменакян Л.А. участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ГОКУ «Новгородавтодор» в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» расходы по оплате за вызов эксперта Корнеев О.И. в судебное заседание в размере 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ