Аршакян Арут Грантоваич

Дело 2-607/2023 (2-6294/2022;) ~ М-5397/2022

В отношении Аршакяна А.Г. рассматривалось судебное дело № 2-607/2023 (2-6294/2022;) ~ М-5397/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где итог рассмотрения – иск (заявление, жалоба) удовлетворен частично. Рассмотрение проходило в Ленинском районном суде г. Уфы в Республике Башкортостан РФ судьей Лялиной Н.Е. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Аршакяна А.Г. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 31 мая 2023 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Аршакяном А.Г., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-607/2023 (2-6294/2022;) ~ М-5397/2022 смотреть на сайте суда

Дата поступления

19.12.2022

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с жилищными отношениями →
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Республика Башкортостан

Название суда

Ленинский районный суд г. Уфы

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Лялина Н.Е.

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата решения

31.05.2023

Стороны по делу (третьи лица)

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

ИНН:: 0276097173
ОГРН:: 1050204343474

Алоян Гоар Айковна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Аршакян Арут Грантоваич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Аршакян Грант Суренович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Аршакян Нона Грантовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Прокуратура Ленинского района г.Уфа

Вид лица, участвующего в деле:: Прокурор

МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа город Уфа РБ

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

НОФ "Региональный оператор"

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Дело № 2-607/2023

УИД: 03RS0004-01-2022 - 006319-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года

город Уфа, ул.Аксакова, д.71

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Кулуевой А.Р.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Мосякиной Я.Г.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Уфа, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа - Карачуриной Р.Р. (доверенности в деле), представителя ответчика Аршакяна Г.С. - Бердигулова А.Р. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Аршакяну Г. С., Алоян Г. А., Аршакяну А. Г., Аршакян Н. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Аршакяну Г.С., Алоян Г.А., А.Г., Аршакян Н.Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 1360329,36 руб., прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности ответчику Аршакян Г.С. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией ГО город Уфа принято постановление от 28 июля 2022 № 1219 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа города Уфы РБ. В с...

...вязи с принятым постановлением об изъятии недвижимого имущества, в адрес ответчиком было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения. Соглашения с ответчиком не достигнуто, потому Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечен НОФ «Региональный оператор в РБ».

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа - Карачурина Р.Р. заявленные требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Аршакяна Г.С. - Бердигулов А.Р. исковые требования не признал в части взыскиваемых сумм, т.к. суммы возмещения должна высчитываться по заключению, сделанному по первой судебной экспертизе.

На судебное заседание ответчики Аршакян Г.С., Алоян Г.К., Аршакян А.Г., Аршакян Н.Г., представитель третьего лица НОФ «Региональный оператор в РБ» не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, старшего помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Аршакян Г.С. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010235:87..

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №1219 от 28 июля 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> РБ.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта № 39/2023 от 04 мая 2023 года доля площади из общей площади имущества собственников дома общего пользования имущества приходящаяся на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составляет: 10,14 % или 11,04 кв.м.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, с учетом округлений, на момент проведения экспертизы, составляет: 2573909 руб., из которой

- рыночная стоимость доли земельного участка общей площадью 959 кв. м, соответствующая доли права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - 1 354329 руб.;

- рыночная стоимость <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес> (без учета стоимости доли права на общедомовое имущество, и без учета стоимости доли земельного участка) - 400566 руб.;

- рыночная стоимость доли нежилых помещений соответствующие доли права общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - 175493 руб.;

- рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящуюся на <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - 231247 руб.;

- рыночная стоимость сооружений (сараи), расположенных на земельном участке, по адресу: РБ, <адрес> - 177363 руб.;

- рыночная стоимость плодовых насаждений, расположенных на земельном участке, по адресу: РБ, <адрес>- 64443 руб.;

- убытки причинённые собственникам жилого помещения его изъятием - 170468 руб., в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения на период подборки и приобретения жилого помещения (3 месяца) - 78600 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму (транспортные расходы, погрузочно- разгрузочные работы) и расходы, связанные с переездом в приобретенное помещение (транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы) - 13668 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового жилого помещения, по подбору и найму жилого помещения – 76200 руб., госпошлина на приобретенное жилье – 2000 руб.

Оценивая экспертное заключение эксперта № 39/2023 от 04 мая 2023 года, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключение эксперта № 39/2023 от 04 мая 2023 года не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Сомнений в правильности и объективности выводов, сделанных в повторной судебной экспертизе, у суда нет.

Изучив содержание заключение эксперта № 39/2023 от 04 мая 2023 года, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и предполагаемом размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив выводы с иными письменными доказательствами по делу, суд считает, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требования закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования. Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также места их расположения относительно объектов транспортной инфраструктурой, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение № 39/2023 от 04 мая 2023 года содержит полученные из информационно- коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертом в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертиз.

В заключение № 39/2023 от 04 мая 2023 года содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертом результатах исследований. Ответы на вопросы суда даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении.

Данные, приведенные в анализируемом заключении № 39/2023 от 04 мая 2023 года, позволяют сделать вывод о том, что произведенная оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, с учетом местоположения земельного участка, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Эксперт Ишбулатова Н.Р. суду показала, что суммы об определении стоимости двух сараев и плодово-ягодных насаждений можно вычесть из рыночной стоимости возмещения за жилое помещение с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе.

С учетом того, что со стороны ответчика не представлены доказательства принадлежности ему сооружений (сараи) и плодовых насаждений, расположенных на земельном участке, по адресу: РБ, <адрес>, то их стоимости соответственно в размере 177363 руб. и 64443 руб. не подлежат компенсации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение Аршакян Г.С. в размере 2332103 руб. (2573909 руб. - 177363 руб. и 64443 руб.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа <адрес> РБ о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы: Аршакян Г.С., Алоян Г.К., Аршакян А.Г., Аршакян Н.Г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета, как лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении - Аршакян Г.С., Алоян Г.К., Аршакян А.Г., Аршакян Н.Г.

В соответствии со ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ, с истца подлежат взысканию расходы по экспертизе в пользу ООО «Инжиниринг групп» в размере 56500 руб. и ООО «Правовой центр экспертиз» - 30000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕ Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Аршакян Г. С. (паспорт Серия № м№) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 2332103 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании стоимости за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение является основанием для прекращения права собственности Аршакян Г. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать Аршакян Г. С., Алоян Г. А., Аршакян А. Г., Аршакян Н. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Аршакян Г. С., Алоян Г. А., Аршакян А. Г., Аршакян Н. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг групп» (ИНН 0276153815, ОГРН 1130280074033) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 56500 руб.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр экспертиз» (ИНН 0274186325, ОГРН 1140280022838) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина