Арсланова Альфия Ринатовна

Дело № 2- 783/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

с участием помощника прокурора : Гайсиной Г.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.Х. к И.А.И., И(А)А.Р., И.Р.И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску И.А.И., И)А)А.Р., И.Р.И. к Г.Р.Х. о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Г.Р.Х. обратился в суд с иском к И.А.И., И(А)А.Р., И.Р.И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ А.М.Л. подарила, а Г.Р.Х. принял в дар домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. и земельного участка площадью 496 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Г.Р.Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Право собственности на земельный участок общей площадью 496 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Г.Р.Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.Г...

...ГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра не картографии» по <адрес>.

С согласия прежнего собственника в жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали И.Р.И., И.А.И., А.А.Р.и Г.З.Т.

После того, как право собственности на домовладение перешло истцу, он позволил вышеназванным лицам временно остаться проживать в доме пока они не приобретут другое жилое помещение, при условии, что они будут полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Ежегодно истец лично оплачивает налоги на принадлежащее имущество, в том числе и налог на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

На протяжении нескольких лет истец неоднократно просил ответчиков в устной форме освободить принадлежащее ему домовладение, но они на просьбы не реагировали.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать жилой дом и земельный участок, однако, проживание и регистрация по вышеназванному адресу ответчиков препятствует этому, покупатели отказываются приобретать жилое помещение с зарегистрированными и проживающими в нем гражданами.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказными письмами, направил ответчикам требование об освобождении, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцу на собственности жилого <адрес> по адресу: <адрес> от личных вещей, погасить задолженности по оплате коммунальных услуг, передать истцу ключи от дома, однако никакого ответа не получил и жилой дом они не освободили.

ДД.ММ.ГГГГ требования были вручены лично И.Р.И. и И.А.И. по адресу: <адрес>, что подтверждают уведомления о вручении.

Г.Р.Х. просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу <адрес> выселить из дома.

И.А.И., И(А)А.Р., И.Р.И. обратились в суд со встречным иском к Г.Р.Х. и просили вселить их в <адрес> в <адрес>. В обосновании иска указали, что в данном доме они зарегистрированы и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ, а ее дети зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ несут бремя содержания имуществом. О том, что дом перешел к другому собственнику они не знали.

Просят вселить в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца(ответчика по встречному иску) по доверенности Х.Г.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования считала необоснованными, просила отказать во встречном иске.

Ответчик (истец по встречному иску) И(А)А.Р. и представитель ответчиков(истцов по встречному иску) С.Е.В. исковые требования просили оставить без удовлетворения, встречные исковые требования поддержали.

Истец (ответчик по встречному иску) Г.Р.Х., ответчики(истцы по встречному иску) И.А.И., И.Р.И. в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление по вопросам миграции МВД по РБ, Г.З.Т. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.Д.Р. указала, что является родной сестрой ответчика И.А.И. Пояснила, что бабушка истца, А.М.Л. к концу жизни была в неадекватном состоянии, много забывала, сама Г.З.Т. к ней никогда не приезжала. Ни истец, ни его мать с бабушкой жить не хотели, в то время как И.А.И. проживала с ней в одном доме и помогала ей по хозяйству.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск Г. подлежит удовлетворению, а во встречном иске, следует отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что Г.Р.Х. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Также Г.Р.Х. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 496 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Г.Р.Х., И.Р.И., И.А.И., Г.З.Т., А.А.Р.

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики к настоящему времени проживают в спорном доме, а истец, как собственник дома, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчиков.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Кроме того, истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого дома и погашении задолженности по коммунальным платежам. Однако, данное требование ответчики не исполнили по настоящее время.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета и выселении И.А.И., И)А)А.Р., И.Р.И. из жилого помещения по адресу : <адрес> сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

Во встречном иске, суд считает необходимым отказать, исходя из вышеизложенных норм материального права и истцы в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, более того, судом предоставлена отсрочка исполнения решение суда, следовательно, оснований для удовлетворению встречных исковые требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Р.Х. к И.А.И., И(А)А.Р., И.Р.И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

И.А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., И)А)А.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р., И.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. признать прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решение суда в части снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: <адрес> И.А.И., И)А)А.Р., И.Р.И. сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска И.А.И., И)А)А.Р., И.Р.И. к Г.Р.Х. о вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Э.Р.Кадырова