Артынская Надежда Михайловна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 25 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре Сиволобовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, ФИО2, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, ФИО2, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что истцу принадлежит жилой дом (<данные изъяты>), согласно договору дарения от дата обезличена, находящийся по адресу: <адрес>. При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в регистрации договора дарения жилого дома было отказано, в связи с реконструкцией жилого дома. Таким образом, истец не может зарегистрировать договор дарения и вступить в полное пользование и владение вышеуказанным жилым домом. В ходе реконструкции к жилому дому был пристроен отапливаемый объем подсобного помещения (кухня) и две холодные подсобные, площади изменились и стали: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., не имея на то соответствующего разрешения. Согласно технического заключения ИП ФИО3 (№ от дата обезличена) основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и з...

...доровью граждан. Согласно заключению Федерального Государственного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что после проведения санитарно-гигиенического обследования и руководствуясь требованиями санитарного законодательства РФ было установлено, условия проживания в жилом доме (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного истец просит суд признать договор дарения от дата обезличена состоявшейся сделкой; признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков: Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, доказательств уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, ФИО2 являлась собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от дата обезличена, извлечением из технического паспорта № по состоянию на дата обезличена и правовой справки № от дата обезличена, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал.

Согласно договора дарения от дата обезличена, ФИО2 подарила ФИО1 в целом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о регистрации договора дарения жилого дома, было отказано, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома.

Согласно извлечения из технического паспорта № по состоянию на дата обезличена, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал, имеется примечание: Сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно выводам технического заключения ИП ФИО3 о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена: условия проживания в жилом доме «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акта ООО «<данные изъяты>» № от дата обезличена экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>: Реконструкция жилого дома № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и на основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, ФИО2, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный дата обезличена между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, а ответчиками: Управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения ими копии решения.

СУДЬЯ <данные изъяты> А.А. БРЯКИНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>